"शुद्ध लीज़" क्या मतलब है?

एक शुद्ध पट्टा वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा का एक प्रकार है जिसमें पट्टेदार या किरायेदार अपने स्थान के लिए भुगतान करता है, लेकिन वह सभी या कुछ "सामान्य लागतों के कुछ भाग के लिए भी भुगतान करता है" "ये आम तौर पर खर्च का संचालन, रखरखाव और उपयोग के साथ जुड़े हुए हैं - लागत जो कि मकान मालिक सामान्यतः भुगतान करेंगे

सामान्य लागत के कुछ उदाहरण

शुद्ध पट्टों में शामिल व्यय में करों, उपयोगिताओं, जानकार सेवाओं, संपत्ति बीमा, संपत्ति प्रबंधन फीस, सीवर, पानी और कचरा संग्रहण शामिल हैं।

ये लागत आम तौर पर तीन श्रेणियों में टूट जाती है: रखरखाव, बीमा और करों

एक डबल शुद्ध पट्टे की आवश्यकता है कि किरायेदार सभी करों और बीमा का भुगतान करें ट्रिपल नेट लीज़ की आवश्यकता है कि वह सामान्य लागत के सभी तीन श्रेणियों का भुगतान करे।

सावधान रहें और बातचीत करें

नेट पट्टों को हमेशा मकान मालिक के पक्ष में रखता है कैप्स को शामिल करने के लिए उन्हें और बातचीत की जानी चाहिए - प्रत्येक वर्ष मूल रकम से अधिक राशि के लिए आप जितने ज़्यादा ज़िम्मेदार हैं यह ध्यान रखें कि आप इन अतिरिक्त खर्चों के लिए उत्तरदायी होंगे चाहे पट्टे की अवधि के दौरान आपका व्यवसाय कितनी अच्छी तरह या खराब न हो। यह कुछ अन्य आम वाणिज्यिक पट्टों से एक बड़ा अंतर है, जिसके लिए आपके सकल राजस्व का प्रतिशत एक विशिष्ट सीमा के ऊपर होना चाहिए। बहुत कम से कम, सामान्य कीमतों के प्रतिशत से पहले आपके किराए पर लागू किया जाता है - आपकी कीमत प्रति वर्ग फुट - कम होनी चाहिए, आप मानक पट्टे में प्रवेश करने के लिए होंगे।

वैकल्पिक क्या है?

संपत्ति का किराया करने के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करने पर विचार करने वाले अधिकांश लोग क्या सोचते हैं? आप हर महीने एक फ्लैट किराए का भुगतान करते हैं बदले में, संपत्ति के मालिक या मकान मालिक सभी संपत्ति के संबंधित खर्च के लिए भुगतान करता है यह आवासीय संपत्तियों के साथ आम है, लेकिन कुछ वाणिज्यिक पट्टे कभी-कभी सकल पट्टों के रूप में भी होते हैं।

सकल पट्टों को संशोधित किया जा सकता है और अक्सर ऐसा होता है। किरायेदार कुछ उचित अतिरिक्त लागतों, जैसे उपयोगिताओं या देयता बीमा का भुगतान कर सकता है। यदि आप नेट पट्टे में प्रवेश करने के बारे में चिंतित हैं, तो संपत्ति के मालिक के साथ एक हाइब्रिड विकल्प का अन्वेषण करें और कोशिश करें।

डबल नेट लीज

ट्रिपल नेट लीज

• पूरी तरह से सर्विस्ड पट्टा
• किराए पर लेना वर्ग फीट
• उपयोग करने योग्य स्क्वायर फीट
• लोड फैक्टर
• इसके अलावा यह ज्ञात है:
• बंद हुआ अंतराल