आकस्मिक प्रस्तावों को पहले से नकार देने का अधिकार देने का अधिकार

एक आकस्मिक प्रस्ताव प्रायः एक ही समय में खरीदने और बेचने का उत्तर है। घर खरीदने के लिए एक प्रस्ताव बनाना जब आपका घर अभी तक बेचा नहीं है तो कई घर खरीदारों के लिए एक दुविधा है। भले ही यह खरीदार के बाज़ार या विक्रेता के बाज़ार के बावजूद, विक्रेताओं को किसी ऐसे प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए बहुत उत्सुक नहीं हैं जो खरीदार के घर की बिक्री पर आकस्मिक है, या तो लेकिन विशेष रूप से खरीदार के बाज़ार में, आप खरीदार के घर बेचने के लिए आकस्मिकताओं के साथ ऑफ़र में बढ़ोतरी देखेंगे।

आकस्मिक बिक्री के बेसिक प्रकार ऑफर करता है

हालांकि एक आकस्मिक प्रस्ताव के कई रूपांतर हैं, ज्यादातर दो प्रारूपों में से एक का पालन करते हैं:

1. विक्रेता बाजार पर संपत्ति रखेगा लेकिन स्वीकार करेगा आकस्मिक प्रस्ताव, खरीदारों के साथ एक 72 घंटे (परक्राम्य) पहले-अधिकार-अस्वीकृति नोटिस के साथ घटना विक्रेताओं को प्रदान करने के लिए एक बेहतर प्रस्ताव प्राप्त करता है।
2. विक्रेता बाजार से बाहर संपत्ति ले जाएगा और खरीदार के मौजूदा घर को बेचने के लिए प्रतीक्षा करें

संभावना यह है कि विक्रेता एक विकल्प का चुनाव करेगा लेकिन खरीदार विकल्प दो को पसंद करेंगे। एक विक्रेता विकल्प दो को स्वीकार करता है, इसका कारण यह है कि यदि कोई अन्य खरीदार खरीददारी करने की पेशकश कर रहे हों ज्यादातर विक्रेता हमेशा के लिए इंतजार नहीं करेंगे और लेन-देन बंद करने के लिए एक तिथि निर्धारित करेंगे। यदि खरीदार के घर उस तारीख तक नहीं बेचा है, लेनदेन रद्द कर सकता है।

एक आकस्मिक प्रस्ताव के लिए प्रदर्शन करने के लिए 72 घंटे का नोटिस क्या है?

प्रदर्शन करने का नोटिस किसी भी बातचीत की अवधि का हो सकता है: 24 घंटे, 48 घंटे या किसी भी दिन की संख्या

खरीदार और विक्रेता इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि समय अवधि क्या है। पहले विक्रेता खरीदार को पेश करने के लिए 72 घंटे के नोटिस को भेजता है, खरीदार को सूचित करता है कि एक अन्य प्रस्ताव प्राप्त हो गया है और खरीदार के पास वर्तमान में खरीदार के मौजूदा घर को बेचने के लिए आकस्मिकता हटाने के लिए 72 घंटे हैं।

अगर खरीदार बेचने के लिए आकस्मिकता को नहीं निकालता है, तो आमतौर पर विक्रेता को अनुबंध रद्द करने की मांग करने और खरीदार को बयाना राशि जमा करने का अधिकार है।

अस्वीकार करने का पहला अधिकार के तहत बिक्री आकस्मिकता हटाने के विकल्प

किसी विशेष अवधि के लिए एक आकस्मिक प्रस्ताव स्वीकार करके, विक्रेता खरीदार को इनकार करने का पहला अधिकार दे रहा है यदि कोई अन्य खरीदार घर खरीदना चाहता है और खरीदार ने अभी तक अपना घर नहीं बेच दिया है, तो विक्रेता खरीदार को आकस्मिकता को निकालने के लिए कह सकता है।

• एक पुल ऋण प्राप्त करें प्रदर्शन करने के लिए 72 घंटे की नोटिस प्राप्त करने से पहले पुल ऋण के लिए पूर्व स्वीकृत होना सबसे अच्छा है। इस तरह, आप असंभव 3-दिन की अवधि के दौरान वित्तपोषण के लिए लाइनिंग की कोशिश के आसपास पांव मार नहीं होगा। पुल ऋण एक महंगे विकल्प हैं क्योंकि आप ऋण शुल्क का भुगतान करेंगे।
• क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन टैप करें जब आपका घर बाजार पर है, तो अधिकांश उधारदाता आपको घर इक्विटी ऋण नहीं देंगे, और जब तक आपका घर बाज़ार में नहीं है तब तक विक्रेता किसी आकस्मिक प्रस्ताव को स्वीकार नहीं कर सकता है।लेकिन यह कैच -22 नहीं है यदि आप अपने घर को बाज़ार में डालते हैं तो आप क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइन की स्थापना करते हैं, तो आप बस फंड ट्रांसफर कर सकते हैं या चेक लिख सकते हैं।
• अपने बंधक को उच्च ऋण-से-मूल्य में बदलें यदि आप नीचे डाल करने की योजना बना रहे हैं, तो कहें, अपना नया घर खरीदने के लिए 20%, नीचे कम करें और उच्च बंधक राशि प्राप्त करें फिर, जब आपका घर अंततः बेचता है, तो आप बंधक को भुगतान करने के लिए आय का उपयोग कर सकते हैं। ध्यान रखें कि कई उच्च-ऋण-मूल्य-मूल्य अनुपात उच्च ब्याज दरें लेते हैं।
• एक रिश्तेदार से नीचे भुगतान करें। जब कोई आपात स्थिति उत्पन्न होती है तो कुछ घर खरीदारों ने माँ और पिता के बैंक को टैप किया मुझे नहीं पता कि अगर एक नया घर खरीदना आपके परिवार में आपातकाल का गठन होता है, लेकिन कुछ परिवारों में, यह करता है। शायद चाचा जो आपको विरासत दे देंगे? पूछताछ करने के लिए चोट नहीं हो सकता।
• अपनी बिक्री आकस्मिकता निकालें और सर्वोत्तम के लिए आशा करें मुझे पता है कि आप अभी क्या सोच रहे हैं: "क्या वह धूम्रपान कर रही है?" लेकिन अगर आपको पूरा भरोसा है कि आपका घर अंततः बेच देगा, तो कुछ खरीदार इस विकल्प को चुनते हैं।

बिक्री आकस्मिकता हटाने के लिए नीचे-पंक्ति जोखिम

इससे पहले कि आप एक बिक्री आकस्मिकता हटाने से पहले, एक वकील के साथ अपनी खरीद अनुबंध की समीक्षा करें और अनुबंध के तहत अपने अधिकारों को निर्धारित करने के लिए कानूनी सलाह प्राप्त करें कैलिफ़ोर्निया खरीद अनुबंध, उदाहरण के लिए, स्पष्ट रूप से बताएं कि यदि आप अनुबंध पर चूक जाते हैं तो आपकी बयाना राशि जमा दाव पर है

आपने कितना खड़ा किया? $ 1, 000? $ 5, 000? $ 10, 000? यदि आप अपने घर बेचने वाले जुआ लेने से उस राशि को खोने के साथ जी सकते हैं, तो यह आपके लिए लायक हो सकता है

अन्यथा, जगह में आकस्मिकता रखने की कोशिश करें

बंद करने के लिए निधियों का प्रमाण जब कोई आकस्मिकता हटा दी जाती है, तो विक्रेता अक्सर बंद होने के लिए धन के प्रमाण के लिए पूछते हैं। इससे खरीदारों को आकस्मिक रूप से एक वास्तविक इरादों को बंद करने के बिना आकस्मिक रूप से हटाने से रोकता है (ऐसा नहीं कि आप सोच रहे थे कि) अगर किसी रिश्तेदार के पास धन है, तो रिश्तेदार से आमतौर पर एक उपहार पत्र और बैंक विवरण या स्टॉक खातों की प्रतिलिपि आपके ऋणदाता और विक्रेता को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।