खुली आवासीय लिस्टिंग समझौतों

परिभाषा: एक खुली सूची में स्वामी को अपने घर को मालिक द्वारा बिक्री के लिए बेचने देता है यह एक गैर-अनन्य समझौता है, जिसका अर्थ है कि मालिक एक से अधिक अचल संपत्ति दलाल के साथ खुली प्रविष्टियों को निष्पादित कर सकता है और केवल दलाल का भुगतान करता है जो एक सक्षम खरीदार लाता है जिसका स्वामी मालिक स्वीकार करता है।

बड़ा अंतर यह है कि मालिक शायद ही एक विक्रय दलाल के कमीशन का भुगतान करेगा, जो साधारण फीस का लगभग आधा है।

इसका कारण यह है कि मालिक का प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है इसलिए, मालिक मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक दलाल का भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए दलाल का भुगतान करते हैं। हालांकि, अगर मालिक खरीदार खुद को पाता है, तो मालिक किसी को एक आयोग नहीं देना होगा

क्यों एक विक्रेता एक ओपन लिस्टिंग का प्रयोग करेगा?

विक्रेता एक अनन्य-सही-से-बेचना पर एक खुली सूची पर विचार कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, अगर बाज़ार में बहुत सारे खरीदार हैं इसका कारण यह है कि प्रत्येक रीयल एस्टेट दलाल के साथ एक खुली सूची अलग से बातचीत की जा सकती है, और आयोग एक दूसरे से अलग हो सकता है या समान हो सकता है, जो भी बातचीत कर सकते हैं। यह विक्रेता को अधिक लचीलापन देता है, हालांकि यह उन खरीदारों की संख्या को सीमित कर सकता है जो घर खरीदना चाह सकते हैं।

हालांकि, अगर विक्रेताओं की आकर्षक लिस्टिंग के साथ विक्रेताओं की तुलना में बाज़ार में ज्यादा खरीदार हैं, तो विक्रेता कई ब्रोकरेजों को एक खुली सूची देकर बहुत जोखिम नहीं ले रहा है।

मुख्य जोखिम वाले सभी अचल संपत्ति के खरीदारों के संपर्क में कमी हो सकती है। उल्लेख करने के लिए नहीं, विक्रेता ने खुद को खुद को बेचने का विकल्प बरकरार रखा है। अगर वह अपना खरीदार पाती है, तो वह किसी भी एजेंट को कमीशन नहीं देती है।

कुछ विक्रेताओं का मानना ​​है कि वे एक घर को पर्याप्त रूप से विज्ञापन कर सकते हैं और इंटरनेट के जरिए खरीदार तक पहुंच सकते हैं, इसलिए उन्हें कोई एजेंट किराए पर लेने का कोई कारण नहीं है।

वे कभी-कभी इस तथ्य को नजरअंदाज करते हैं कि संभावित खरीदार को खोजने की क्षमता की तुलना में एजेंट मेज पर बहुत कुछ लेते हैं। उदाहरण के लिए, एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट, एक विक्रेता को सामान्य गलतियों से बचने का अवसर प्रदान कर सकता है। विक्रेताओं ने अभी तक कोई गलती नहीं की है, वे हमेशा उस मान को तब तक नहीं पहचानते हैं जब तक वे कोई गलती नहीं करते हैं और बहुत देर हो चुकी है

क्यों एजेंट एक ओपन लिस्टिंग को स्वीकार करेंगे?

बहुत से खरीदारों के साथ काम करनेवाले एजेंट एक खुली सूची की शर्तों को स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकते हैं यदि वे गारंटी देना चाहते हैं कि वे विक्रेता को खरीदार लाने के लिए भुगतान करेंगे। एक खुली सूची के साथ, एजेंट आम तौर पर संपत्ति का विज्ञापन नहीं करते हैं या प्रचार पर पैसा खर्च नहीं करते हैं, जब तक कि वे काफी आश्वस्त न हों कि जो खरीदारों का जवाब है वे केवल उस एजेंट से संपर्क करेंगे

यह संपत्ति अद्वितीय, बहुत खास है, जो बड़ी संख्या में खरीदारों से अपील करेगी, और एक एजेंट को एकमात्र समाधान के रूप में एक खुली सूची दिखाई दे सकती है क्योंकि विक्रेता एक विशेष अधिकार-से-बिक्री लिस्टिंग से सहमत नहीं होगा।यह एमएलएस में खुली सूची देखने के लिए बहुत ही असामान्य है, जहां मैं सैक्रामेंटो में काम करता हूं, और मैंने कभी अचल संपत्ति में अपने विशाल कैरियर में एक खुली सूची नहीं लिखी है, लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि वे एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हैं।

मुझे लगता है कि कुछ ग्रामीण सेटिंग्स में, खुली सूची विक्रेताओं के लिए मूल्य हो सकती है जो एक एकल रीयल एस्टेट ब्रोकरेज के लिए प्रतिबद्ध नहीं करना चाहते हैं

ग्रामीण लिस्टिंग बड़े क्षेत्रों को कवर करते हैं, और मुंह का शब्द तेजी से यात्रा करता है देश में सेलर्स क्षेत्र के हर ब्रोकर के साथ सूचीबद्ध हो सकते हैं, अगर दलालों के लिए तैयार हो, और केवल ब्रोकरेज का भुगतान करें जो अंततः जीतने की पेशकश को प्रस्तुत करता है।

नकारात्मक पक्ष विक्रेता आमतौर पर कोई प्रतिनिधित्व नहीं करता है कोई एजेंट विक्रेता के लिए निष्ठावान के रूप में कार्य करने के लिए या वार्ताकारों, गृह निरीक्षण या प्रकटीकरण के साथ विक्रेता की सहायता करने के लिए

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।

उदाहरण: मैरी ने तीन रियल एस्टेट कंपनियों को एक खुली सूची दी: स्मिथ ब्रोकरेज, एलन रिअलटर्स और ऑल सिटी एजेंट्स स्मिथ ब्रोकरेज ने उसे एक खरीदार लाया जो स्वीकार्य प्रस्ताव पेश करता था, इसलिए मैरी ने स्मिथ को खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक आयोग का दलाल दिया।

अन्य दो ब्रोकरेजों को नटिन मिला '