अनन्य एजेंसी लिस्टिंग समझौतों

परिभाषा: एक अनन्य एजेंसी लिस्टिंग एक खुली सूची के समान है, मुख्य अंतर को छोड़कर दलाल विक्रेता का प्रतिनिधित्व करेगा विक्रेता अभी भी खुद को संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है और कमीशन का भुगतान नहीं करता है। दलाल एक अन्य ब्रोकरेज के साथ सहयोग करने के लिए स्वतंत्र है, जिसका अर्थ है कि दूसरा ब्रोकरेज एक सक्षम खरीदार ला सकता है जिसकी विक्रेता ने स्वीकार किया था। आमतौर पर, ब्रोकर को एक लिस्टिंग कमीशन का भुगतान किया जाता है जो बिक्री दलाल के साथ साझा किया जाता है, इसलिए विक्रेता आयोग के दोनों पक्षों को देता है (लिस्टिंग और बिक्री)।

क्यों एक मालिक एक अनन्य एजेंसी लिस्टिंग से सहमत होगा?

अनन्य एजेंसी लिस्टिंग कभी समझौता के रूप में प्रयोग किया जाता है यह संभावित मालिक के लिए बिक्री के लिए है (एफएसबीओ) विक्रेता जो कहता है कि वह खुद को खुद को बेचना चाहती है लेकिन अगर वह एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर ले रही थी, तो वह किराए पर रखेगी, कहते हैं, सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज। सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज ऐसी लिस्टिंग का मनोरंजन करेगी क्योंकि यह लिस्टिंग की तुलना में बेहतर नहीं हो सकता है, इसके अलावा, यह बड़ी संभावना है कि विक्रेता खुद को खुद के लिए बिक्री के रूप में खुद को बेचने की अनुमति नहीं देगा। कई एफएसबीओ अंततः हार जाते हैं जब घर बेच नहीं होता है और वे एक रीयल एस्टेट एजेंट किराए पर लेते हैं।

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यह दोनों तरह से दोनों पार्टियों को वे दोनों चाहते हैं, का एक हिस्सा देता है। शायद विक्रेता पूरी तरह से खुद को घर बेचने की उम्मीद है शायद सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज पूरी तरह से लिस्टिंग समझौते को बेचने का एक अनन्य अधिकार और इसके प्रयासों के लिए इच्छाओं का भुगतान करने की पूरी उम्मीद है।

एक अनन्य लिस्टिंग समझौते की इच्छा के लिए एक अचल संपत्ति ब्रोकरेज के लिए यह असामान्य नहीं है, एक अनुबंध जो केवल सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज का भुगतान करेगा और प्रतिस्पर्धी दलाल नहीं होगा। यदि एक प्रतिस्पर्धी दलाल खरीदार लाता है, तो सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज उस दलाल का भुगतान करेगा।

एक अनन्य एजेंसी की प्रविष्टि की आंतरिक कार्यवाही

एक अनन्य एजेंसी लिस्टिंग का मतलब है कि केवल सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर सकता है

वह, अपने आप में, सुपर ड्यूपर रीयल्टी ब्रोकरेज के लिए एक आंशिक जीत है। हालांकि, विक्रेता को खुद को घर बेचने का अधिकार देकर, यह विक्रेता को एक कमाने का भुगतान करने से बचने की क्षमता देता है अगर उसे अपने खरीदार खोजना चाहिए उस घटना में, विक्रेता को ब्रोकरेज से कोई प्रतिनिधित्व नहीं मिलेगा, और खरीदार को अधिकतर के रूप में भी अप्रतिबंधित किया जाएगा दोनों पार्टियों को आंशिक लाभ प्राप्त होता है

एक व्यावहारिक पक्ष में, एक विशेष एजेंसी की सूची में विस्तृत निगरानी शामिल है एक विशेष एजेंसी की सूची के तहत, यह संभवतः ब्रोकरेज अन्य दलालों और घर खरीदारों के साथ सभी संपर्कों का प्रबंधन करेगा, यह साबित करने के लिए कि अंततः खरीदार सुपर ड्यूपर रियल्टी ब्रोकरेज के प्रयासों से उत्पन्न हुआ। ब्रोकरेज पॉइंट को लेकर यह दोष है क्योंकि लिस्टिंग को बेचने का एक विशेष अधिकार लिस्टिंग ब्रोकर का भुगतान करता है चाहे खरीदार को संपत्ति के बारे में पता न हो, और यह एक सुरक्षा है जो कई मुख्य धारा ब्रोकरेज की मांग करता है।

क्यों नहीं अधिक एजेंट विशेष एजेंसी सूची का उपयोग करते हैं?

अत्यधिक निगरानी एक वजह है कि आज हम बहुत ही अनन्य एजेंसी लिस्टिंग नहीं देख रहे हैं। वास्तव में, यदि आपने एक विशिष्ट एजेंसी को आपको बताए जाने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछा, तो ज्यादातर एजेंट नहीं कर सके

नहीं, क्योंकि वे इसे समझ नहीं पाते हैं, हालांकि यह उस कारण का हिस्सा हो सकता है, लेकिन क्योंकि बहुत कुछ इसका इस्तेमाल करते हैं एक विशेष एजेंसी की सूची में इस संभावना को प्रस्तुत किया गया है कि कोई एजेंट बहुत प्रयासों का खर्च कर सकता है जिसके लिए कोई वित्तीय पुरस्कार नहीं है

कुछ एजेंटों द्वारा उपयोग किए गए किसी अन्य समझौता का उपयोग विशेष एजेंसियों की लिस्टिंग पर एक समय अवधि निर्धारित करना है और यदि विक्रेता अपने प्रयासों के माध्यम से खरीदार को अपने प्रयासों के माध्यम से तैयार करने में असमर्थ है, तो कहें, 30 दिन, उदाहरण के लिए, पार्टियों उस समय सूचीबद्ध लिस्टिंग को बेचने के लिए विशेष रूप से लिस्टिंग को स्वचालित रूप से कनवर्ट करने के लिए अलग अनुबंध।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।

आम गलत वर्तनी: समावेशी एजेंसी

उदाहरण: स्वामी ने स्मिथ ब्रोकरेज को एक विशेष एजेंसी करार दिया

चूंकि स्मिथ ने खरीदार पाया, स्मिथ ने कमीशन के दोनों सिरों को कमाया और दोहरे एजेंट के रूप में काम किया।