आवास के लिए मूल भत्ता (बीएएच) क्या है?

आवास के लिए मूलभूत भत्ता (बीएएच) यू.एस. सेना में वर्दीधारित सेवा के सदस्यों को आवास मुआवजे के साथ प्रदान करता है जब सरकारी क्वार्टर नहीं प्रदान किए जाते हैं। BAH को औसत आवास लागत का 100 प्रतिशत भुगतान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

बीएएच उस विशिष्ट सैन्य रैंक (बीएएच प्रकार सूचना पृष्ठ), निर्भरता स्थिति और स्थानीय नागरिक आवास बाजार के लिए अधिकृत क्वार्टर के प्रकार पर आधारित है।

आवास के लिए मूल भत्ता का इतिहास

बीएएच ने जनवरी 1 99 8 में वैरिएबल हाउसिंग अलाउंस (वीएचए) और बेसिक भत्ता क्वार्टरों (बीएक्यू) को बदलकर शुरू किया।

पुरानी वीएचए / बीएक्यू प्रणाली के तहत, सदस्यों को यह निर्धारित करने के लिए सालाना सर्वेक्षण किया गया था कि वे आवास की लागतों के लिए कितना भुगतान कर रहे थे हालांकि, कई सदस्यों ने कम से कम क्वार्टर में रहने का फैसला किया, जिसका मतलब है कि सर्वेक्षण से पता चलता है कि वे कम भुगतान कर रहे थे, जो प्राधिकृत दरों को प्रभावित करते थे। BAH सिस्टम के अंतर्गत, रक्षा विभाग (डीओडी), सैन्य क्षेत्रों में आवास लागतों का मूल्यांकन दर निर्धारित करने के लिए करता है

पुराने बीएसी और वीएचए की तरह, BAH आश्रितों और बिना-आश्रितों के बीच अंतर करता है, लेकिन आश्रितों की संख्या नहीं। BAH दरों को पूरे डॉलर की मात्रा के रूप में गिना जाता है, निकटतम डॉलर में घूमता है

आवास भत्ता प्रणाली में सुधार

नए BAH भत्ता का एक प्राथमिक कारण यह जागरूकता था कि पुरानी वीएचए / बीएएपी आवास भत्ता प्रणाली आवास की लागतों को पूरा करने में असमर्थ थी और सदस्यों को बड़े आउट- मूलतः इरादा करने की तुलना में जेब की लागत बीएएच के साथ, बढ़ोतरी को वेतन वृद्धि के बजाय आवास की लागत में वृद्धि के लिए अनुक्रमित किया जाता है, इस प्रकार सदस्यों के समय के साथ आवास लाभ के किसी भी और क्षरण से बचाता है।

नया बीएएच स्वाभाविक रूप से निष्पक्ष होने के लिए डिज़ाइन किया गया है क्योंकि किसी नए ड्यूटी स्टेशन पर पहुंचने वाले किसी दिए गए ग्रेड और निर्भरता स्थिति के विशिष्ट सेवा सदस्य के पास एक ही मासिक आउट-ऑफ-पॉकेट डॉलर की राशि होगी स्थान की परवाह किए बिना

उदाहरण के लिए अगर आश्रितों के साथ एक विशिष्ट ई -5 के लिए आउट-ऑफ-जेब की लागत है, तो कहना है कि $ 100, आश्रितों के साथ सामान्य (औसत) ई -5 आवास के लिए $ 100 आउट-ऑफ-जेब का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं अमेरिका में मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, फोर्ट हूड, कैम्प लेज्यून, मिनेट, एनडी या किसी अन्य ड्यूटी स्थान को सौंपा जाने के बाद, दर सुरक्षा लागू होती है, और सदस्य को कोई भी प्रकाशित वृद्धि प्राप्त होगी, लेकिन इसमें कोई कमी नहीं होगी आवास भत्ते

किसी दिए गए शुल्क स्टेशन पर सदस्यों के लिए जब नई बीएएच दरों में प्रभाव पड़ता है, दर संरक्षण यह गारंटी देता है कि सामान्य आउट-ऑफ-जेब कम हो सकती है, लेकिन कभी नहीं, जब वे आए (नोट: 1 जनवरी, 2005 तक, बीएएच शून्य आउट-ऑफ-जेब खर्च के लिए गणना की जाती है)।

किसी दिए गए व्यक्ति के लिए, आवास की पसंद के आधार पर वास्तविक आउट-ऑफ-जेब खर्च सामान्य से अधिक या कम हो सकता है।उदाहरण के लिए, यदि कोई सदस्य औसत से अधिक या अधिक महंगा आवास का चयन करता है, तो उस व्यक्ति में बड़े-से-अधिक जेब खर्च होंगे विपरीत एक ऐसे व्यक्ति के लिए सच है जो छोटे या कम महंगे आवास पर कब्जा करने का विकल्प चुनता है।

बीएएच के तहत बेहतर आवास लागत का मापन

बीएएच ने घरेलू घरानों के सर्वेक्षण से बेहतर तुलनात्मक आवास लागतों को मापने के लिए एक नागरिक-आधारित पद्धति का इस्तेमाल किया है जो कि मकानों पर खर्च किए गए सदस्यों के खर्च को मापता है।

सबसे पहले, सदस्यों को सालाना वीएचए सर्वेक्षणों की परेशानी नहीं उठानी पड़ती है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, BAH तथा तथाकथित "मौत सर्पिल" को समाप्त कर देता है। वीएएचए / बीएक्यू के तहत, जो सदन के आवास पर सिकुड़ते हैं और फिर कम आवास व्यय के बारे में बताया गया है, इससे पहले ही कम भत्ते आये हैं यह मुख्य रूप से सबसे जूनियर सदस्यों में से एक था, जिनके सीमित डिस्पोजल (बाद कर) आय ने उन्हें अपर्याप्त आवास स्वीकार करने के लिए मजबूर किया और फिर सदस्य सर्वेक्षण पर कम लागत की रिपोर्ट की।

सेवाओं ने यह भी स्वीकार किया कि VHA / BAQ ने कुछ वरिष्ठ अधिकारी / भर्ती ग्रेडों के लिए समान, लेकिन विपरीत, पूर्वाग्रह बनाया। पुरानी व्यवस्था के तहत, अगर किसी सदस्य ने स्थानीय बाजार के मुकाबले अधिक या अधिक महंगे आवास के लिए डिस्पोजेबल आय का बड़ा हिस्सा इस्तेमाल करने का विकल्प चुना है, और वीएएचए सर्वेक्षण पर इस व्यय की सूचना दी है, तो यह रिपोर्ट की गई लागतों में बढ़ोतरी और इस तरह से भत्ते ।

आवास के लिए बेसिक भत्ता दोनों निम्न अंत और उच्च अंत पूर्वाग्रहों को समाप्त करता है तदनुसार, कई जूनियर सदस्यों के लिए बीएएच दरें प्रकाशित हुईं और कुछ वरिष्ठ सदस्यों के लिए कमी हुई। फिर से व्यक्तियों दर घटने से संरक्षित हैं, लेकिन नए आने वाले सदस्यों को आवास लागत के अधिक सटीक और वर्तमान माप के आधार पर भुगतान किया जाएगा।

कैसे डीओडी BAH निर्धारित करता है

BAH कंप्यूटिंग में, डीओडी किराये, औसत उपयोगिता और बीमा के स्थानीय मूल्य डेटा शामिल करता है।

जब वसंत और गर्मियों में आवास बाजार सबसे अधिक सक्रिय होता है, तो डीओडी सालाना डेटा इकट्ठा करता है। डेटा में अपार्टमेंट्स, टाउनहॉम्स / डुप्लेक्सस, साथ ही विभिन्न बेडरूम आकारों के एकल परिवार के किराये इकाइयां शामिल हैं।

सैन्य सटीक डेटा के सर्वोच्च महत्व को पहचानता है और अधिकतम विश्वसनीयता प्राप्त करने के लिए हर संभव प्रयास करता है। उदाहरण के लिए, विशिष्ट इकाइयों को मापने के लिए, डीओडी एक बहु-स्तरीय स्क्रीनिंग प्रक्रिया को रोजगार प्रदान करता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि चयनित इकाइयों और पड़ोस उपयुक्त हैं।

पहली बार स्क्रीनिंग उचित आवागमन मानदंडों को मानती है, आम तौर पर भीड़ घंटे के दौरान 20 मील या एक घंटे के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो इकाइयों को इन सीमाओं से बाहर गिरते हैं

अगला वे यह देखते हैं कि चयनित इकाई एक ऐसे पड़ोस में है जहां सैन्य सदस्य रहते हैं। रक्षा नामांकन योग्यता रिपोर्टिंग सिस्टम (डीईआरएस) के आंकड़ों का उपयोग जहां सदस्यों के लिए महत्वपूर्ण है, डीओडी उन पड़ोसों पर ध्यान केंद्रित करता है जिसमें सेना के शीर्ष 80 प्रतिशत लोग रहते हैं। यहां विचार यह है कि वे झुग्गी, उच्च-अपराध या अवांछनीय इलाकों का नमूना लेने से बचें जो कि सदस्यों ने पहले से ही बचा है।

अंत में, डीओडी उपयुक्त पड़ोस की पहचान करने के लिए आय स्क्रीनिंग प्रक्रिया का उपयोग करता हैउदाहरण के लिए, तीन- और चार बेडरूम एकल-परिवार इकाइयों की कीमतों में, यह ज्ञात है कि सीनियर एंलास्टेड / ऑफिसर ग्रेड में सदस्य आय $ 60 और $ 100 हजार के बीच है, इसलिए डीओडी पड़ोस में एकल-परिवार इकाइयों का चयन करता है जहां सामान्य नागरिक आय होती है यह सीमा

जब डीओडी मूल्य एक बेडरूम का अपार्टमेंट (आम तौर पर एक जूनियर के लिए सूचीबद्ध होता है) वे पड़ोस पर ध्यान देते हैं जहां सामान्य नागरिक आय $ 20 से $ 30 हजार आय स्तर के अनुरूप है जो इन ग्रेड के लिए सामान्य है।

तुलनात्मक प्रयोजनों के लिए, असैनिक वेतन सैन्य मूल वेतन, औसत बाह, बेसिक अलावेंस फॉर बेस्टंसेंस (बीएएस) प्लस टैक्स लाभ के बराबर है।

जहां डीओडी इकट्ठा हाउसिंग डेटा

डीओडी विश्वसनीयता और सटीकता सुनिश्चित करने के लिए मौजूदा स्रोत को कई स्रोतों से प्राप्त करता है। स्थानीय अख़बारों और रियल एस्टेट किराये की लिस्टिंग में पहचानी जाने वाली वर्तमान आवासीय रिक्तियों डेटा का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं रिक्तियों को यादृच्छिक रूप से चुना जाता है और ऊपर वर्णित स्क्रीनिंग प्रक्रिया के अधीन होता है। टेलीफ़ोन साक्षात्कार प्रत्येक इकाई नमूने की उपलब्धता और सटीक स्थान स्थापित करते हैं। उन्होंने किराए पर लेने की कीमतों के लिए इकाइयों की पहचान करने के लिए अपार्टमेंट और रीयल एस्टेट प्रबंधन कंपनियों से भी संपर्क किया है। डीओडी एक स्थानीय क्षेत्र में रियल एस्टेट पेशेवरों से परामर्श और डेटा के अतिरिक्त स्रोत प्राप्त करने के लिए असामान्य नहीं है।

डीओडी ने 95 प्रतिशत या उससे अधिक के सांख्यिकीय आत्मविश्वास स्तर प्राप्त करने के लिए नमूनाकरण प्रक्रिया तैयार की

जहां उपलब्ध हो, डीओडी संपर्क किला / पोस्ट / बेस हाउसिंग रेफ़रल कार्यालयों से स्थानीय सैन्य विशेषज्ञता को टैप करने और सौंपे हुए सदस्यों की स्थानीय चिंताओं में अंतर्दृष्टि हासिल करने के लिए

अंत में, डीओडी और सर्विसेज विभिन्न स्थानों पर साइट मूल्यांकन पर आचरण करने के लिए पुष्टि करती है और लागत डेटा की विश्वसनीयता और सटीकता सुनिश्चित करती है। भविष्य के सुधारों में इंटरनेट के संभावित उपयोगों की जांच करना शामिल है साथ ही अन्य सरकारी एजेंसियों से उपलब्ध आवास डेटा भी शामिल है।

हाउसिंग कॉस्ट सलाहकार रनज़हाइमर इंटरनेशनल डीओजी देशव्यापी आवास लागत आंकड़े एकत्र करने के लिए रनजीइमर इंटरनेशनल को रोजगार देता है जो कि बीएएच की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है।

1 9 33 में स्थापित, रनज़िंघम संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में रहने वाले डेटा की लागत एकत्र करने के क्षेत्र में एक मान्यता प्राप्त नेता है। वर्तमान में रनज़ेमर दुनियाभर में 2000 से अधिक व्यवसायों और सरकारों में काम करता है और अपने सटीक और विश्वसनीय शोध के लिए प्रसिद्ध है।

रनज़िंघम के निजी क्षेत्र के ग्राहकों में फॉर्च्यून 500 कंपनियों में से 60 प्रतिशत शामिल हैं रनज़िमर के सरकारी ग्राहकों में रक्षा विभाग शामिल हैं; सामान्य सेवा प्रशासन (जीएसए); राज्य विभाग; कार्मिक प्रबंधन कार्यालय (ओपीएम); आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस); और संघीय जमा बीमा निगम (एफडीआईसी)।