फौजदारी के लिय में

तेजी से, जैसा कि मैं बैंकों के बारे में सुनता हूं जो एक छोटी बिक्री पर फौजदारी के बदले एक घर के मालिकों को एक फर्म के विकल्प का प्रस्ताव देता है, मैं एक बुनियादी आधार पर वापस आ रहा हूं। कोई भी बैंक को फौजदारी के बदले एक काम क्यों नहीं देना चाहती? मूल रूप से, यदि बैंक आपकी छोटी बिक्री को खारिज कर देता है, तो बैंक कह रहा है कि पाउंड रेत जाने

मेरी राय में, बदले में एक काम एक बैंक के पक्ष में है जो घर के मालिक के पक्ष में है। पिछली बार जब एक बैंक ने आपकी सहायता की थी?

इसके अलावा, आप एक बैंक की सहायता करना क्यों चाहते हैं जो आपकी सहायता नहीं करना चाहता है? बैंक या तो एक ऋण संशोधन से इनकार करते हैं या एक छोटी बिक्री को अस्वीकार करने के बाद ज्यादातर लोगों को इसके बजाय निर्णय में विवाद का सामना करना पड़ता है। बेशक, अगर आपके पास इक्विटी है, तो आप बदले में एक काम पर विचार करने से पहले घर बेचेंगे, लेकिन इस फैसले का सामना करने वाले ज्यादातर विक्रेताओं के पास कोई इक्विटी नहीं है; वे पानी के नीचे हैं

फौजदारी के लिय में एक डीड की परिभाषा

फौजदारी के बदले एक एडिड एक शीर्षक-हस्तांतरण दस्तावेज है जो घर के मालिक द्वारा हस्ताक्षरित है, एक नोटरी पब्लिक द्वारा नोटरीकृत और अंततः सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज किया गया है। यह होममाइंडर्स से उस बैंक को शीर्षक देता है जो बंधक रखता है।

कारण बैंक फौजदारी के लिहाज से एक डीडी अस्वीकार कर सकता है

बदले में किए गए कार्यों के बारे में एक सामान्य गलत धारणा यह है कि संपत्ति फौजदारी में होनी चाहिए ऋणदाता या तो डिफ़ॉल्ट की सूचना या दायर नहीं कर सकता या न्यायिक कार्यवाही को बंद करने के लिए शुरू कर सकता है, लेकिन फिर भी इसके बदले में एक काम पर चर्चा करने के लिए खुला हो सकता है।

हालांकि, अगर घर का मालिक चालू है, तो बैंक अक्सर फौजदारी के बदले किसी भी कार्य को स्वीकार करने से हिचकते हैं, लेकिन वर्तमान होने का यह मतलब नहीं है कि बैंक इनकार करेगा। बैंकों को फौजदारी के एवज में एक काम को स्वीकार करने की कोई जिम्मेदारी नहीं है। यहां कुछ कारण दिए गए हैं, क्योंकि एक बैंक बदले में किसी भी काम को अस्वीकार कर सकता है:

• ऐसी कार्रवाई लाभदायक नहीं है

  अगर एक बैंक का मानना ​​है कि यह फौजदारी के जरिये अधिक पैसा कमा सकता है - या तो क्योंकि संपत्ति की इक्विटी है या संघीय सरकार बैंक को रोकते हुए वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान कर रही है, बैंक एक मकान मालिक की पेशकश के बदले एक डील देने के लिए अस्वीकार कर सकता है पुरोबंध।

• जूनियर भार, निर्णय या कर लीनेंस।

  संपत्ति के खिलाफ दायर कोई भी बाद में धारणाधिकार संपत्ति के साथ रहेगा और ऋणदाता की ज़िम्मेदारी बन जाएगी अगर फोरक्लोवर के बदले एक समझौते से पहले जारी नहीं किया गया है। आमतौर पर, केवल एक ही ऋण के साथ एक संपत्ति सर्वोत्तम उम्मीदवार है या, दूसरा ऋणदाता इसके बदले में एक एडीड स्वीकार कर सकता है अगर पहले लोन चालू है और संपत्ति इसके भार के योग से अधिक है

• सर्विसिंग दिशानिर्देश इसके बदले में कामों को रोकते हैं

  कई ऋण पीएसए द्वारा सेवित किए जाते हैं, और उन पीएसए में दिशानिर्देशों को फौजदारी के बदले एक कार्यवाही को रोक सकता हैपीएसए को दिशानिर्देशों का पालन करना आवश्यक है और उन शर्तों को बदला नहीं जा सकता है।

• अस्वीकार्य शर्तों

  यह भी संभव है कि पीएसए ऋणदाता को बदले में विलेख की स्वीकृति के बदले में एक वित्तीय योगदान करने के लिए कह सकती है, और उधारकर्ता सिद्धांत या मूलधन की कमी के कारण या तो मना कर सकता है।

फौजदारी के मामले में एक डील के लिए कमियां

बैंक को फौजदारी के बदले एक सौदा देने के लिए हमेशा थोड़ा सा कूदने से पहले कानूनी सलाह लें याद रखें, यह आपसे खातिर प्राप्त करने के लिए बैंक के हित में है। यह अनुपालन के लिए आपके सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है कुछ मायनों में, यह तर्क दिया जा सकता है कि बैंक को फौजदारी के बदले में एक कार्य करना आपके बंधक से दूर चलने के ऊपर एक कदम है।

• क्रेडिट पर प्रभाव

  बदले में एक एडी आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित करेगा कुछ स्रोतों का कहना है कि क्रेडिट पर असर एक पूर्ण विकसित फौजदारी के समान है। प्रत्येक व्यक्ति की स्थिति अलग है। जब संदेह में, एक क्रेडिट ब्यूरो को कॉल करें और पूछें। जो भी आप ऑनलाइन पढ़ते हैं उस पर विश्वास न करें

• एक और घर खरीदने की योग्यता

  बदले में एक काम करने और तुरंत दूसरे घर खरीदने के लिए घूमने जैसी कोई चीज नहीं है। बंधक दिग्गज, फैनी मॅई और फ्रेडी मैक, जो दूसरे बाजार में ऋण खरीदते हैं, उन उधारकर्ताओं द्वारा किए गए बंधक नहीं खरीदेंगे जिन्होंने बिना परिस्थितियों के विस्तार किए बिना 4 साल के लिए एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए, 2 वर्षों से परिस्थितियों के विस्तार के साथ। वे लगातार दिशानिर्देशों में बदलाव करते हैं

  एक फौजदारी के बाद खरीदने के लिए प्रतीक्षा की तुलना करें, जो बिना परिश्रम वाली परिस्थितियों के 7 साल हो, 5, और जो आपने उठाया है वह अनिवार्य रूप से 3 साल का लाभ है। इसे दूसरी तरफ देखते हुए, एक छोटी बिक्री आपको 2 साल के अंदर घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है, यदि आप के बदले में एक सौदा के 4 साल बाद इंतजार करना पड़ता है तो उस स्थिति में आप दो साल खो सकते हैं।

• देयता जारी करना

  सुनिश्चित करें कि बदले में काम विशेष रूप से ऋण चुकाने की जिम्मेदारी से आपको रिलीज करता है इसके अलावा, यदि आपके पास एक दूसरा ऋणदाता है जो आपको किसी कमी के लिए पीछा करेगा, तो शीर्षक पर सौंपने में थोड़ा सा मुद्दा है।

युक्ति: अपने अकाउंटेंट से पूछें, कि क्या रद्द किए गए कर्ज से टैक्स देयता हो सकती है अस्थायी रूप से, 2007 बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यह दिसंबर 2012 के सूर्यास्त है। दिवालियापन एक और छूट उपलब्ध हो सकती है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}