फौजदारी कार्य के लिय में कैसे काम करता है

फौजदारी के बदले डीडी (डीआईएल) होम लोन से बाहर निकलने के कई विकल्प हैं। फौजदारी के माध्यम से जाने के बजाय, आप स्वैच्छिक रूप से अपने ऋणदाता को हस्तांतरित कर सकते हैं (जो इसे किसी भी तरह ले जाएगा) - अनिवार्य रूप से आप पर हस्ताक्षर करने के लिए और चाबियाँ पर हाथ

क्यों डीआईएल?

यदि आप अपने बंधक भुगतान करने में असमर्थ हैं, ऋण संशोधन प्राप्त करने में असमर्थ हैं और अपने घर को बेचने में असमर्थ हैं, तो एक डीआईएल लेनदेन आपकी सबसे अच्छा तरीका हो सकता है

क्रेडिट रिपोर्ट: डीआईएल सादा पुराने फौजदारी की तुलना में आपके क्रेडिट पर थोड़ा अलग दिखती है, लेकिन अंतिम परिणाम एक समान है - आपका बैंक संपत्ति लेता है और इसे अपने ऋण का भुगतान करने के लिए बेचता है कई मामलों में, आपके क्रेडिट स्कोर गिर जाएंगे जैसे कि आप फोरक्लोवर के माध्यम से चले गए लेकिन आप जल्द ही फिर से उधार ले सकते हैं, और आपकी क्रेडिट रिपोर्ट (एक कम्प्यूटरीकृत स्कोरिंग मॉडल के विरोध में) की तलाश में एक इंसान फ्यूल क्लोजर से डीआईएल के बारे में बेहतर महसूस कर सकता है। यदि आप कुछ भी कर सकते हैं (जैसे कि एक छोटी बिक्री, ऋण संशोधन, या ओपन-मार्केट बिक्री), तो आप बेहतर दिखेंगे।

कमी: जब आपका ऋणदाता आपका घर बेचता है, तो घर आपके से भी कम के लिए बेच सकता है। आपके द्वारा अभी भी बकाया धन का क्या होता है? आपका ऋणदाता उस कमी को प्राप्त करने का प्रयास कर सकता है, जिसका अर्थ है कि आपके संघर्ष अभी खत्म नहीं हुए हैं हालांकि, कुछ मामलों में, आपके पास डीआईएल लेनदेन में कमी आ सकती है। किसी वकील से सावधानी से अपने समझौतों की समीक्षा करना सुनिश्चित करें, और हो सकता है कि आपके पास किसी भी दायित्व के बारे में टैक्स डिपार्टमेंट पूछें

गति: डीआईएल अन्य विकल्पों की तुलना में तेज़ हो सकता है, जिसका अर्थ है कि आप अपना मासिक भुगतान करना बंद कर सकते हैं (और अधिक किफायती आवास पर जा सकते हैं)

गोपनीयता: हालांकि आपको परवाह नहीं हो सकती (और न ही किसी और को भी), डीआईएल फोरक्लोवर से कम सार्वजनिक है। यह आपके और आपके बैंक के बीच एक समझौता है - आपके राज्य द्वारा अधिकृत कानूनी कार्रवाई नहीं है

जब आप फौजदारी के बदले एक काम का उपयोग करते हैं तब बैंक भी लाभ उठाता है फौजदारी बैंकों के लिए महंगा, समय-उपभोक्ता और जोखिम भरा है वे चीज़ों को जल्दी से समाप्त करना चाहते थे, यही वजह है कि वे इन लेनदेनों से सहमत हैं।

उस ने कहा, बैंक हमेशा इस बात पर सहमत नहीं होते हैं कि आप अपने घर को इस तरह से छोड़ दें। अगर आपके पास आपके घर पर अन्य लायंस हैं (शायद आपको कुछ बिंदु पर दूसरा बंधक मिल गया है), तो आपका बैंक डीआईएल के साथ आगे बढ़ने के लिए तैयार नहीं हो सकता है

कमियां

फौजदारी के बदले एक काम का एक प्रमुख दोष यह है कि आप अपने क्रेडिट को नुकसान पहुंचाएंगे हालांकि, आपके पास अन्य विकल्प नहीं हो सकते हैं, और यदि आप मासिक भुगतानों को याद करने जा रहे हैं और अंततः किसी भी तरह से डिफ़ॉल्ट हो, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

ध्यान दें कि डीआईएल के साथ, आपको अपने घर से बाहर जाना चाहिए आप भुगतान करना बंद कर देंगे और बैंक संपत्ति का मालिक होगा, इसलिए आपको वैकल्पिक आवास मिलना होगा।

उन कमियों को देखते हुए, एक छोटी बिक्री डीआईएल से बेहतर विकल्प हो सकती है।एक छोटी बिक्री के साथ, आप अभी भी शायद किसी भी कमी से छूट प्राप्त करने में सक्षम हो (फिर से, स्थानीय वकील के साथ समझौते के माध्यम से पढ़ें), और आप अपने क्रेडिट को कम नुकसान पहुंचाएंगे।

इसके अलावा, डीआईएल सिर्फ एक अनुबंध है आप और आपके बंधक ऋणदाता के बीच । यदि आप दूसरों के लिए पैसे देते हैं (एक दूसरे बंधक के लिए, होआ खर्च, टैक्स आदि), तो आप उस पैसे का भुगतान करेंगे।

डीआईएल प्रक्रिया

बंधक जारी करने के लिए, आपको अपने ऋणदाता के साथ काम करना होगा। प्रत्येक ऋणदाता की विभिन्न आवश्यकताओं हैं, इसलिए आपको कॉल करने और प्रक्रिया के बारे में पूछने की आवश्यकता होगी। उन्हें पता है कि आप अपने भुगतान करने में असमर्थ हैं, और विकल्पों के सभी पर चर्चा करना सुनिश्चित करें (जैसे कि ऋण संशोधन, लघु बिक्री, सरकारी कार्यक्रम जैसे एचएआरपी 2. 0, और इसी तरह)।

अधिकतर उधारदाताओं के साथ, आपको एक आवेदन भरने की आवश्यकता होगी, और आपको प्रमाण दिखाना होगा कि आप अपने भुगतानों को करने में असमर्थ हैं आपकी आय, मासिक खर्च और बैंक खाता शेष दिखाने वाले दस्तावेज प्रदान करने की योजना। आपके बैंक को यह समझने की जरूरत है कि आपको एक असंभव कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है, और यह कि आप भुगतान करने में सक्षम होने के लिए कोई रास्ता नहीं है।

आपके बैंक को डीआईएल आवेदन की प्रक्रिया के लिए समय लगता है। जवाब सुनने से पहले 30 दिन या अधिक इंतजार करने की अपेक्षा करें, लेकिन इसे कॉल करने और स्थिति अपडेट के लिए पूछने का दर्द नहीं आता है।

कुछ भी जल्दी नहीं होगा (लेकिन यह अभी भी फौजदारी या खुले बाजार की बिक्री की तुलना में तेज हो सकता है)।

इससे पहले कि आप किसी भी अंतिम दस्तावेज (और पूरी प्रक्रिया के दौरान) पर हस्ताक्षर करें, स्थानीय अचल संपत्ति वकील से मार्गदर्शन प्राप्त करें। इसके लिए कई सौ डॉलर का खर्च आएगा, लेकिन किसी भी "गलतफहमी" को आसानी से दस गुना अधिक लागत सकता है - या बहुत कुछ आप विशेष रूप से यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप समझें कि किसी भी कमी का इलाज कैसे किया जाएगा।