फौजदारी और यह कैसे काम करता है?

गृह खरीदारों जो अचल संपत्ति में एक अच्छा सौदा चाहते हैं, हमेशा एक फौजदारी खरीदने के बारे में सोचते हैं। वे सोचते हैं, यकीनन, सस्ते कीमत पाने के लिए मैं थोड़ा काम करूँगा उनका मानना है कि बैंक इन भयानक घरों को डंप करने के लिए बेताब हैं, और वह भी सच नहीं है, या तो।

कुछ अच्छी तरह से खरीदार के पास इस तस्वीर को एक प्यारा सा घर के दिमाग में रखा गया है, जो कि एक सफेद धरती बाड़ से घिरा हुआ है जो एक विधवा माँ की स्वामित्व वाली है जो कठिन समय पर गिर गई, लेकिन यह परिदृश्य वास्तविकता से बहुत दूर है

वास्तविक तस्वीर अक्सर बदसूरत है

एक फौजदारी एक ऐसा घर है जो बैंक के अंतर्गत आता है, जो एक बार घर के मालिक से था घर के मालिक या तो घर छोड़ दिया या स्वेच्छा से बैंक को घर के रूप में नष्ट कर दिया। आप बैंक को संपत्ति वापस लेते हुए शब्द सुनेंगे, लेकिन बैंक ने पहली जगह में संपत्ति का स्वामित्व कभी नहीं किया, इसलिए बैंक कुछ नहीं ले सकता जो बैंक के पास नहीं था। बैंक ने बंधक या ट्रस्ट डीड पर foreclosed और घर जब्त कर लिया इसमे अंतर है।

सेलर्स फौजदारी में क्यों जाएं?

सेलर्स कई कारणों से भुगतान करना बंद कर देते हैं कुछ स्वेच्छा से फौजदारी में जाने का चयन करें यह अक्सर निम्न में से किसी एक से अप्रत्याशित परिणाम होता है:

बंद, नौकरी निकाल दी गई या नौकरी छोड़ दी
चिकित्सा शर्तों के कारण काम जारी रखने में असमर्थता
अत्यधिक कर्ज और बढ़ते हुए बिल के दायित्वों
सह-मालिक , तलाक
दूसरे स्थान पर नौकरी का हस्तांतरण
रखरखाव के मुद्दों पर वे अधिक खर्च कर सकते हैं

2005 से 2011 तक बाजार दुर्घटना के दौरान, कई घर मालिक बस अपने घरों से दूर चले गए क्योंकि मूल्य गिर गया था और उनके घरों की तुलना में अधिक बकाया था।

यह ज्यादातर मामलों में सबसे अच्छा समाधान नहीं था, लेकिन यह घर के मालिकों के लिए तत्काल राहत था

फौजदारी में विक्रेताओं के साथ सीधे वार्तालाप

फौजदारी खरीदने के विशेषज्ञ जो निवेशक फौजदारी की कार्यवाही अंतिम होने से पहले इन घरों को खरीदना पसंद करते हैं। संकट में एक विक्रेता से पहले, विचार करें:

फौजदारी की कार्यवाही राज्य से भिन्न होती है ऐसे राज्यों में जहां बंधक का उपयोग किया जाता है, घर के मालिक लगभग एक साल के लिए संपत्ति में रह सकते हैं; जबकि, जहां ट्रस्ट कर्मों का उपयोग किया जाता है, उन राज्यों में, एक विक्रेता के पास ट्रस्टी की बिक्री से चार महीने से कम समय होता है।
लगभग हर राज्य कुछ समय के मोचन के लिए प्रदान करता है इसका मतलब यह है कि विक्रेता को संपत्ति का नियंत्रण हासिल करने के लिए, सभी फौजदारी लागतों, वापस ब्याज और छिपे हुए प्रिंसिपल भुगतानों को भुगतान करने सहित डिफ़ॉल्ट का इलाज करने के लिए निश्चित अवधि के दौरान एक अयोग्य अधिकार होता है। अधिक जानकारी के लिए, एक रीयल एस्टेट वकील से परामर्श करें।
कई राज्यों को यह भी जरूरी है कि खरीदार इक्विटी खरीद के संबंध में विक्रेताओं को कुछ प्रकटीकरण दे देते हैंउन नोटिस प्रदान करने में विफलता और आवश्यक कागजी कार्रवाई पर ऑफर तैयार करने से जुर्माना, मुकदमों या बिक्री के निरसन भी हो सकते हैं।
यह निर्धारित करें कि क्या आप उस व्यक्ति का प्रकार हैं जो इस परिस्थिति में आसानी से एक विक्रेता के दुर्भाग्य का लाभ उठा सकते हैं और / या सड़क पर एक परिवार को निकाल सकते हैं। ओह, आलोचकों का तर्क होगा कि यह सिर्फ व्यवसाय है और विक्रेताओं के पास क्या मिलता है, भले ही यह डॉलर पर पांच सेंट हो। दूसरों ने करुणा का विवाह किया और खुद को विश्वास में डाल दिया कि वे "मदद" कर रहे हैं, घर मालिकों से आगे शर्मिंदगी से बचने, लेकिन अपने अंदर गहरे, आप जानते हैं कि यह सच नहीं है।

ट्रस्टी की बिक्री पर एक घर खरीदना

अपने इलाके की बिक्री में कैसे बिक्री की जाती है, यह पता लगाने के लिए अपने स्थानीय काउंटी कार्यालय से संपर्क करें, लेकिन सैक्रामेंटो में जिन लोगों के बीच मैं देख रहा हूं उनमें निम्न हैं:

कोई भी ऋण आकस्मिकता नहीं
मुहरबंद निविदाएं
वित्तीय योग्यता का प्रमाण
आकारणीय बकाया राशि जमा
संपत्ति खरीदना "जैसा है"

कभी-कभी खरीदार को प्रस्ताव पेश करने से पहले घर का निरीक्षण करने की अनुमति नहीं होती है एक घर की दृष्टि को अदृश्य के साथ खरीदने की समस्या यह है कि आप इसकी गणना नहीं कर सकते कि ढांचे में सुधार करने या इसे रहने योग्य मानकों तक कैसे लाया जाएगा। न ही आप यह जानती हैं कि यदि दलाल इंटीरियर का प्रतिशोध और नाश करेगा उस के ऊपर, आपको शीर्षक प्राप्त होने के बाद परिसर से किरायेदार या मालिक को बेदख़ल करना पड़ सकता है और निष्कासन प्रक्रिया महंगा हो सकती है

एक अन्य दोषराशि संपत्ति के खिलाफ दर्ज लियंस हो सकती है जो शीर्षक हस्तांतरण के बाद आपकी समस्या बन जाएगी।

कुछ निवेशक जो ट्रस्टी सेल्स में खरीदते हैं, वे इस समस्या से बचने के लिए एक शीर्षक खोज के लिए अग्रिम भुगतान करते हैं। ये लोग जो न्यायालय के कदमों पर बोली लगाने के लिए दिखाते हैं पेशेवर हैं, और वे नीलामी में एक व्यवसाय के रूप में foreclosures खरीदते हैं। वे कम कीमत पर फौजदारी खरीदने की उम्मीद करते हैं, जब वे बाद में घर को फ्लिप करते हैं तो अच्छा लाभ कमा सकते हैं। आपको नीलामी में एक फौजदारी खरीदने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट किराया करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको यह जानना होगा कि पेशेवरों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए आप क्या कर रहे हैं

बैंक से फौजदारी ख़रीदना

कई बैंक घरों को सीधे निवेशकों या घर खरीदारों से नहीं बेचते हैं यदि कोई बैंक थोक बिक्री में व्यक्तिगत रूप से घरों को बेचने के लिए तैयार नहीं है, तो बैंक आमतौर पर एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से घर की सूची देगा। ऐसे आरओ एजेंट हैं जो फौजदारी लिस्टिंग में विशेषज्ञ हैं।

थोक बिक्री खरीद में सीधे बैंक से फौजदारी खरीदना अधिक आम है। थोक बिक्री में, बैंक एक प्रॉपर्टी का एक हिस्सा एक लेनदेन में पैकेज करेंगे और उन्हें एक ही इकाई में एक बार बेच देंगे। यह एक फौजदारी खरीदने का सबसे अच्छा तरीका है, अगर आप इसे खरीद सकते हैं, क्योंकि छूट आमतौर पर सबसे तेज है

एलिजाबेथ वेंटरब के वीडियो के बारे में कैसे फोरक्लोस काम

लिखने के समय, एलिज़ाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।