फैनी मॅई या एफएनएमए क्या है

परिभाषा : फैनी मेई संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ (एफएनएमए) है। यह एक पूर्व सरकारी प्रायोजित उद्यम है जो फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी के संरक्षकता में है यू.एस. खजाना विभाग, अपने सभी वरिष्ठ पसंदीदा स्टॉक का मालिक है। इसका अर्थ है कि सभी एफ एन एम ए के लाभ यू.एस. ट्रेजरी पर जाते हैं। निवेशक अब भी सामान्य स्टॉक और कनिष्ठ पसंदीदा स्टॉक खरीद सकते हैं। संरक्षकता उन्हें लाभांश का भुगतान करने की अनुमति नहीं देता है

शेयरधारकों को आशा है कि एक दिन सरकार संरक्षण संरक्षण समाप्त करेगी। यह संभावना नहीं है (स्रोत: "खरीदना फैनी मॅई शेयर्स निवेश नहीं है," मोटल फूल, 17 जून, 2014)।

यह क्या करता है

फैनी मॅई बैंकों, बंधक दलालों और क्रेडिट यूनियनों से बंधक खरीदता है। इससे बैंकों को अधिक ऋण बनाने के लिए धन मिलता है यह बैंक से डिफ़ॉल्ट रूप से फैनी मॅई के जोखिम को स्थानांतरित करता है

फ़ैनी फिर बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में समान प्रकार के ऋण को पैकेज करता है। यह निवेशकों को प्रतिभूतियों को बेचता है इसमें हेज फंड, पेंशन फंड, अन्य बैंक, और यहां तक ​​कि व्यक्तिगत निवेशक भी शामिल हैं

फैनी मेई अंतर्निहित बंधक के मालिक होने के लिए जारी है। यह निवेशकों को प्रत्येक माह के बंधक भुगतान के उनके समर्थक मूल्यांकन का भुगतान करता है इसमें प्रिंसिपल और ब्याज दोनों शामिल हैं फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ न्यूयॉर्क, वायर ट्रांसफर के माध्यम से भुगतान करता है।

फ़ैनी मेई भुगतान की गारंटी देता है। फिर भी, निवेशकों ने तीन जोखिम बनाए रखे हैं

1. होम्योरियर बंधक चुका सकता है इसका मतलब है कि निवेशक को वह मूल विचार से कम प्राप्त होता है।
2. अगर ब्याज दर में गिरावट आती है, तो घर के मालिक पुनर्वित्त करेंगे। उस मामले में, वे बंधक वापस कर देंगे गिरने वाली ब्याज दरों में एमबीएस के मूल्य में कमी आएगी।
3. उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट हो सकता है हालांकि, फैनी मेई भुगतान की गारंटी देता है, इसलिए निवेशक को उस जोखिम की ज़रूरत नहीं है। दूसरी ओर, अगर कई उधारकर्ताओं को डिफ़ॉल्ट हो, तो यह संभवतः फैनी मॅई की समय पर भुगतान करने की क्षमता पर डूब सकता है। (स्रोत: "फैनी मै अकेली-परिवार एमबीएस की मूल बातें," फैनी मेई।)

फैनी मेई किफायती किराये के आवास के विकास के लिए वित्तपोषण भी प्रदान करते हैं।

फैनी मॅई के बंधक का एक निश्चित प्रतिशत कम और मध्यम आय वाले परिवारों को सेवा प्रदान करना चाहिए।

इतिहास

एफएनएमए 1 9 38 में फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा बीमा के लिए एक द्वितीयक बंधक बाजार स्थापित करने के लिए बनाया गया था। 1 9 68 में, फैनी मॅई एक शेयरधारक-स्वामित्व वाली कंपनी बन गई जो कि किसी भी बंधक को खरीद सकती थी, न कि सरकार द्वारा बीमा की गई। यह NYSE पर सूचीबद्ध किया गया था

हालांकि, सबप्राइम बंधक संकट ने उन सभी खराब ऋणों की गारंटी के लिए एफएनएमए की क्षमता को दबाने लगा। कई बेलाइट्स और एफएनएमए विलायक रखने के प्रयासों के बाद, संघीय सरकार ने कंपनी का राष्ट्रीयकरण किया।अधिक जानने के लिए, फैनी मॅई, फ्रेडी मैक और सब्प्रोम बंधक संकट देखें।

8 जुलाई, 2010 को, फैनी मै ने अपनी पसंदीदा और आम स्टॉक न्यू यॉर्क स्टॉक एक्सचेंज और शिकागो स्टॉक एक्सचेंज की बजाय ओटीसी बुलेटिन बोर्ड पर व्यापार करने की घोषणा की।

यह यू। एस। इकोनॉमी को प्रभावित करता है

संकट से पहले, फैनी मे ने आवास बाजार को प्रेरित किया, जो अर्थव्यवस्था का 10% हिस्सा बना। इससे घर के मालिकों के लिए धन पैदा हुआ, जो तब उच्चतर मूल्य वाले घरों को खरीद सके। फैनी मॅई ने भी निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों को उनके नीचे वित्तीय कुशन, और घर के स्वामित्व के रूप में, उच्च स्तर के रहने की अनुमति दी।

फैनी मेई संकट में शामिल थे, लेकिन इसका कारण नहीं था बैंकों द्वारा संपार्श्विक बंधक दायित्वों के रूप में एमबीएस को पुनर्प्रेषित किया गया था। ये एमबीएस ले गए और उन्हें कटा हुआ टुकड़ों में डाल दिया। उदाहरण के लिए, उन्होंने सभी कम ब्याज भुगतानों को एक किश्त में डाल दिया। निवेशक जो कम जोखिम चाहते थे, उन्हें खरीदा दूसरों ने उच्च ब्याज भुगतान खरीदा

ये सीएमओ को क्रेडिट डिफॉल्ट स्वैप द्वारा गारंटी दी गई थी जब 2006 में आवास की कीमतों में कमी शुरू हुई, कोई भी नहीं जानता था कि सीएमओ क्या थे एआईजी ने जारी किए गए सभी सीडीज को चुका नहीं सकता अधिक जानकारी के लिए, क्या फ़ैनी और फ्रेडी ने सबप्राइम बंधक संकट का कारण देखा?

संकट के बाद से, फैनी मे ने आवास उद्योग को जीवन समर्थन पर रखा है 2010 तक, आवास केवल अर्थव्यवस्था का 2% तक बना था फैनी मॅई और एक अन्य पूर्व सरकारी स्वामित्व वाले उद्यम, फ्रेडी मैक, अब सभी बंधकों के 90% गारंटी देते हैं।

दूसरे शब्दों में, बैंक (जो पहले केवल एक पल्स के साथ हर किसी के बारे में बताता है) अब सरकार की गारंटी के बिना किसी को भी उधार नहीं देगा।

यह आपको कैसे प्रभावित करता है

फ़ैनी मॅई आपको दो तरीकों से मदद करता है:

1. अगर आप एक घर के मालिक हैं, तो फ़ैनी मॅई बंधक की लागत कम रखने में मदद करता है बंधक के लिए अधिक आसानी से उपलब्ध है।
2. यदि आप एक कम या मध्यम आय वाले परिवार के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं, जैसे कि शिक्षक, पुलिस अधिकारी, फायर फाइटर या स्वास्थ्य देखभाल कार्यकर्ता, फैनी मेई आपको एक बंधक प्रदान करेंगे जो आप अन्यथा नहीं ले सकते थे।

फैनी मेई का भविष्य

एफएनएमए शेयरधारक व्हाइट हाउस से फ़ैनी और फ्रेडी को फिर से निजी बनाने के लिए कह रहे हैं। वे महसूस करते हैं कि दोनों एक अच्छा व्यवसाय निवेश हैं। यदि भविष्य में दोनों निजी थे तो भविष्य में शेयरधारक निवेश पर अच्छी रिटर्न कमा सकते हैं।

कांग्रेस में बहुत से लोग फैनी और फ्रेडी को भंग करना चाहते हैं वे इसे आवास बाजार में अनावश्यक सरकारी हस्तक्षेप के रूप में देखते हैं।

ओबामा प्रशासन दोनों पक्षों से अनुरोध का विरोध कर रहा है। संभवतः इस मुद्दे को 2016 के राष्ट्रपति चुनाव के बाद कम से कम तक हल नहीं किया जाएगा। (स्रोत: "फ़ैनी, फ़्रेडी," , 20 अक्टूबर 2015 वाल स्ट्रीट जर्नल)