फिक्स्ड दर बंधक: परिभाषा, दर, पेशेवरों, विपक्ष

परिभाषा: एक निश्चित दर बंधक पर ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में एक ही रहता है। सबसे सामान्य निर्धारित दर बंधक अवधि में 15 और 30 वर्ष हैं। फिक्स्ड रेट लोन या तो एफएचए या वीए द्वारा गारंटीकृत पारंपरिक ऋण या ऋण हो सकते हैं।

यह कैसे काम करता है

प्रत्येक माह का भुगतान मूलधन के समय की ब्याज दर के बराबर है, साथ ही प्रिंसिपल का एक छोटा प्रतिशत स्वयं। चूंकि प्रिंसिपल का थोड़ा सा हर महीने भुगतान किया जाता है, इसलिए शेष प्रिंसिपल पर ब्याज भुगतान भी थोड़ा कम होता है।

नतीजतन, आपके मासिक भुगतान का अधिक हर महीने प्रिंसिपल की ओर जाता है। इसलिए, ऋण की शुरुआत में, अधिकांश भुगतान ब्याज की ओर जाता है, जबकि इसके अधिकांश ऋण के अंत में प्रधानाध्यापक के लिए जाते हैं।

फिक्स्ड मॉर्टगेज दरें

ब्याज दर आम तौर पर केवल 30 साल के ट्रेजरी बांड की तुलना में थोड़ी अधिक है जो उस समय बंधक जारी की जाती है। इसका कारण यह है कि निवेशक ऐसी चीज़ों की तलाश कर रहे हैं जो बिना ज्यादा जोखिम बढ़ाए बिना एक रिटर्न प्रदान करता है। यह खजाना नोट्स और बंधक दरों के बीच रिश्ते में और अधिक पूरी तरह से समझाया गया है।

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फायदे

फिक्स्ड दर बंधक का लाभ यह है कि भुगतान एक ही है प्रत्येक माह यह पूर्वानुमान आपके बजट की योजना बनाना आसान बनाता है। भविष्य के उच्च भुगतानों के बारे में आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है जैसे कि आप समायोज्य-दर बंधक के साथ करते हैं आप हर महीने प्रिंसिपल का थोड़ा भुगतान करते हैं। वह स्वचालित रूप से

आपका होम इक्विटी बढ़ाता है यह ब्याज केवल ऋण के विपरीत है

आप

अपने प्रिंसिपल को पहले से भुगतान कर सकते हैं के लिए अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं अधिकांश निश्चित-दर ऋणों के पास पूर्व-भुगतान दंड नहीं है। यदि आपको लगता है कि

ब्याज दर बढ़ जाएंगे तो अगले कई सालों में भी यह एक महान ऋण है ऐसा इसलिए है क्योंकि आपकी दर लॉक-इन है पता लगाएँ कि ब्याज दरें कब होंगी? नुकसान

नुकसान यह है कि

ब्याज दर अधिक है या तो एक समायोज्य-दर ऋण या ब्याज-केवल ऋण की तुलना में इससे ब्याज दरें एक समान रहती हैं या भविष्य में गिरावट आती हैं तो इससे ज्यादा महंगा होता है। एक और नुकसान यह है कि आप

एक समायोज्य-दर ऋण के मुकाबले प्रिंसिपल को धीमी गति से भुगतान करें ऐसा इसलिए है क्योंकि पहले कुछ वर्षों में भुगतान मुख्य रूप से ब्याज की ओर जाता है। इसलिए, ये अच्छा नहीं है यदि आप 5-10 वर्षों के भीतर अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं। तयशुदा-दर ऋणों के लिए

अर्हता प्राप्त करना कठिन है। आप एक पारंपरिक ऋण के लिए उच्च समापन लागत का भुगतान करेंगे इनमें से दोनों ही हैं क्योंकि दर बढ़ने पर बैंकों का पैसा कम हो सकता है। यह उनके लिए 30 साल के ऋण के लिए एक बड़ा जोखिम है वे उस जोखिम को कवर करने के लिए भुगतान करना चाहते हैंयदि आप पांच साल या उससे कम समय में जाने की योजना बनाते हैं, तो एक समायोज्य-दर ऋण प्राप्त करें। चेतावनी कुछ बंधक दलाल आपको एक तथाकथित तय-दर बंधक बेचेंगे जहां पहले पांच वर्षों के लिए दर तय की गई है। सुनिश्चित करें कि ब्याज दर उन्होंने उद्धृत किया कि आप ऋण के पूरे जीवन के लिए अच्छा है।

एक नो-कॉस्ट लोन वास्तव में है जहां समापन लागत स्वयं ऋण में लुढ़क जाती है आप ऋण के जीवन पर और अधिक भुगतान करते हैं क्योंकि आप उन समापन लागत पर ब्याज का भुगतान कर रहे हैं।

यदि आपका रियल एस्टेट कर, होम इंश्योरेंस, या बंधक बीमा दरों में वृद्धि हो तो आपका मासिक भुगतान बढ़ सकता है। (स्रोत: "फिक्स्ड-रेट बंधक क्या हैं?" मनीक्रार्शर्स। कॉम)

फिक्स्ड-रेट बंधक के प्रकार

ए

5-वर्ष तय दर बंधक

पहले पांच के लिए समान ब्याज दर बनाए रखता है वर्षों। यह तब एक समायोज्य दर बंधक में बदल जाता है इसका फायदा यह है कि प्रारंभिक ब्याज दर 30 साल के बंधक से कम है पांच साल बाद क्या नुकसान होता है मौजूदा दरों के आधार पर आपकी ब्याज दर तेजी से बढ़ सकती है इसलिए, यह एक अच्छा ऋण है यदि आप सुनिश्चित हैं कि आप पांच साल में बेचेंगे। (स्रोतः एसएचजीएटी, प्रो-एंड कॉस्ट ऑफ एक 5-वर्ष बंधक) ए 15-वर्ष तय दर बंधक

बहुत आकर्षक है क्योंकि इसमें कम ब्याज दरें हैं यह आपको परंपरागत 30-वर्षीय ऋण के मुकाबले प्रिंसिपल तेजी से भुगतान करने की अनुमति देता है इसका मतलब है कि आप तेजी से इक्विटी का निर्माण करते हैं दूसरी ओर, 15 साल के बंधक के पास उच्च भुगतान हैं इस कारण से, यदि आपका आय बूँदें है तो डिफ़ॉल्ट का थोड़ा अधिक जोखिम है ए

30 साल की बंधक

सबसे सस्ती पारंपरिक ऋण है हालांकि इसकी उच्च ब्याज दरें हैं, मासिक भुगतान कम है क्योंकि ऋण चुकौती 30 से अधिक वर्षों में फैली हुई है। यह एक अच्छा ऋण है अगर आप अपने घर में लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हैं। यह कम आय वाले परिवारों के लिए भी अच्छा है क्योंकि इससे उन्हें कम मासिक लागत के साथ अधिक घर खरीदने की अनुमति मिलती है। ब्याज दर रुझान <1 1 9 85 से ब्याज दर के रुझान गिर रहे हैं। इसका कारण यह है कि तब से मुद्रास्फीति नियंत्रण में रही है, यू.एस. फेडरल रिजर्व की विस्तारित मौद्रिक नीतियों के कारण। इससे ट्रेजरी बॉन्ड पर कम दरें आ गई हैं। नतीजतन, मार्च 2002 से 30 साल के फिक्स्ड दर बंधक पर ब्याज दरें 7% से नीचे हैं। (स्रोत: फ़्रेडी मैक वेब साइट।)