मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक पट्टा क्या है?

मकान मालिक और किरायेदारों संपत्ति के किराये पर पट्टे समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। इस पट्टे में क्या शामिल है अलग-अलग होगा हालांकि, कुछ मूल बातें हैं जिन्हें आपको सामान्य तौर पर पट्टा समझौतों के बारे में पता होना चाहिए। यहां रीयल एस्टेट पट्टा के पांच मूल बातें हैं।

संपत्ति के उदाहरण जिसे रियल एस्टेट में लीज किया जा सकता है:

आवासीय-अपार्टमेंट या घर

• वाणिज्यिक-खुदरा या कार्यालय
• औद्योगिक-गोदाम
• जमीन
• विज्ञापन-स्थान-बुलेटिन बोर्ड
• एक छत या संपत्ति पर अंतरिक्ष - सेल फोन के टावरों के लिए

रियल एस्टेट में किरायेदारों के उदाहरण:

• व्यक्तिगत आवासीय किराये की जगह में रहने की तलाश में

एक खुदरा स्टोर अपने व्यापार को संचालित करने के लिए अंतरिक्ष की तलाश में है।

• एक कार्यालय, चिकित्सक या व्यापार, उनके अभ्यास के लिए एक जगह की तलाश में है
• अपने किरायेदारों के लिए एक अन्य मकान मालिक पट्टे पर भूमि पार्किंग स्थल के रूप में उपयोग करने के लिए
• एक इमारत पर विज्ञापन देने वाली कंपनी का एक कंपनी
• एक कंपनी ने एक सेल फोन टॉवर लगाने के लिए जमीन पर पट्टे पर देना
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• 1। पट्टे का उद्देश्य क्या है?

प्रत्येक पट्टे को अपनी ज़िम्मेदारियों और दायित्वों को जानते हुए, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को बचाने के लिए एक पट्टा का मतलब है पट्टे में समझौते की लंबाई, मासिक या वार्षिक किराये का भुगतान, किराया इकट्ठा करने की प्रक्रिया, साथ ही संपत्ति पर पट्टे पर किरायेदार के दायित्व शामिल होंगे।

अगर मकान मालिक या किरायेदार ने पट्टा के किसी भी अवधि को तोड़ दिया, तो पट्टा अब बाध्यकारी नहीं है अपमानजनक पार्टी कानूनी अनुबंध और अनुबंध के उल्लंघन के लिए वित्तीय दंड के अधीन हो सकती है।

2। पट्टे और किराया समझौते के बीच क्या अंतर है?

जबकि कई लोग इन शब्दों को एक दूसरे शब्दों में बदलते हैं, वे वास्तव में एक ही बात नहीं हैं एक पट्टा एक निर्धारित अवधि के ऊपर एक समझौता है। एक आम पट्टा अवधि एक वर्ष के लिए है कुछ छह महीने के लिए कम हो सकते हैं, अन्य पांच साल तक।

जब तक दोनों पार्टियां अनुबंध को बदलने के लिए सहमत नहीं हों, पट्टे की शर्तों को तब तक बदला नहीं जा सकता जब तक पट्टे की समय सीमा समाप्त नहीं हो जाती।

इसके अतिरिक्त, जब एक पट्टे की समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो पट्टे स्वत: नवीनीकरण नहीं करता है समय सीमा समाप्त होने के बाद, पट्टे की अवधि या तो महीने महीने हो जाएगी, या आपको किरायेदार को एक नया पट्टे पर हस्ताक्षर करने होंगे।

एक किराये का अनुबंध बहुत कम अनुबंध है यह आम तौर पर एक 30-दिन का समझौता होता है एक किराये समझौते को स्वतः टर्म के अंत में नवीनीकृत किया जाता है जब तक कि पार्टी लिखित में अनुबंध रद्द नहीं करती। परिवर्तन के लिखित नोटिस प्रदान करके किराए पर लेने की शर्तों को या तो पार्टी द्वारा बदला जा सकता है। कई राज्यों में, इस नोटिस को कोई भी परिवर्तन किए जाने के 30 दिन पहले दिए जाने चाहिए।

3। पट्टे पर हस्ताक्षर क्यों करना चाहिए?

मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट के पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए, साथ ही 18 वर्ष से अधिक आयु के सभी किरायेदारों द्वारा। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि किराए पर लेने वाले व्यवसायों के रहने वाले या सभी पार्टियां पट्टे पर हस्ताक्षर करें।

इसका एक उदाहरण है कि यह इतना महत्वपूर्ण क्यों है

एक पति और पत्नी अपनी संपत्ति में आगे बढ़ते हैं एक साल का पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए हैं। हालांकि, केवल पति अपने नाम का पट्टा पर रखता है। इसलिए, किराए का भुगतान करने के लिए वह केवल एक ही जिम्मेदार है। जोड़े जाने के एक महीने बाद, पति पत्तियां क्योंकि पत्नी ने कभी पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं किए, इसलिए उसे इसके नियमों का पालन करने के लिए बाध्य नहीं किया गया है।

4। क्या मुझे एक वकील पट्टे बनाना चाहिए?

कई पट्टे के फॉर्म ऑनलाइन उपलब्ध हैं कई लोग एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु हैं, लेकिन आपको उन पर आँख बंद करके कभी भी भरोसा नहीं करना चाहिए। प्रत्येक राज्य में निष्पक्ष आवास से लेकर सुरक्षा जमाओं तक सभी के लिए विशिष्ट कानून हैं, जिन्हें बिल्कुल ठीक से पालन किया जाना चाहिए।

आपके पास एक अचल संपत्ति वकील होना चाहिए जो आपके मौजूदा पट्टे पर हो या आपको एक नया एक तैयार करने में मदद करे। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आपका पट्टा पूरी तरह से और कानूनी रूप से सही है ताकि आप गलतफहमी से सुरक्षित हो सकें। आप खुद को 'पेशेवर किरायेदारों से बचाने के लिए चाहते हैं जो पहले से न सोचा मकान मालिकों का शिकार करते हैं और अपने पट्टे में छेद का लाभ उठाने की कोशिश करते हैं।

5। कितने पेजों को पट्टे पर होना चाहिए?

पट्टियाँ कवर की गई जानकारी की मात्रा के आधार पर, एक पृष्ठ से बीस पृष्ठों तक कहीं भी हो सकती हैं। अधिक गहराई में आपका पट्टा है, बेहतर संरक्षित हैं; हालांकि, एक अच्छा पट्टे के साथ लंबी पट्टे को भ्रमित नहीं करते हैं।

कुछ मूल बातें हैं जो हर पट्टे में शामिल होना चाहिए, कुछ वर्गों में केवल कुछ राज्यों में ही आवश्यकता होती है और फिर ऐसे खंड होते हैं, जो कुछ जमींदारों को जरूरी मानते हैं जबकि अन्य न चूकेंगे। आपको अपने रियल एस्टेट अटॉर्नी से परामर्श करना चाहिए और अपने पट्टे का निर्माण करते समय अपने पहले अनुभव का उपयोग करना चाहिए। जैसा कि आपका मकान मालिक कैरियर बढ़ता है और आपका अनुभव बढ़ता है, आपकी पट्टा निस्संदेह आपके साथ बढ़ेगी ताकि आप उन नए खतरों से सुरक्षित हो जाएं जिन्हें पहले अनदेखी की गई थी।