समान तरह का रियल एस्टेट (परिभाषा और प्रकार)

सी। ग्रांट कॉनेस द्वारा, अध्यक्ष, 1031 विकल्प समूह 1031 एक्सचेंज एक मूल्यवान कर स्थगित रणनीति है जो निवेशक को एक व्यवसाय या निवेश संपत्ति बेचने और इसे "दूसरे की तरह बदलने की अनुमति देता है -दिल "संपत्ति बिक्री पर पूंजी लाभ करों का भुगतान करने के बजाय, निवेशक को एक नई संपत्ति खरीदने के लिए धन का उपयोग करने की अनुमति दी जाती है और भविष्य की तारीख में करों को स्थगित कर दिया जाता है। असल में, एक निवेशक को अतिरिक्त आय पैदा करने की संपत्ति खरीदने के लिए संघीय सरकार से कर-मुक्त ऋण प्राप्त होता है।

हालांकि, इस धन के संरक्षण और आय उत्पादन लाभ का लाभ उठाने के लिए, कुछ आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। संपत्ति की सीधी बिक्री और किसी अन्य निवेश की संपत्ति की खरीद बाद में कर छूट के लिए योग्य नहीं है क्योंकि एक बिक्री हुई है - विनिमय नहीं।

समान तरह के रियल एस्टेट की परिभाषा

आय राजस्व संहिता 1031 (ए) ऐसे व्यवसायों या व्यापार में उत्पादक उपयोग के लिए या किसी निवेश के रूप में आयोजित किए गए जैसे-जैसे गुणों को परिभाषित करता है। जैसे-जैसे, इस कोड में प्रयुक्त होता है, इसका अर्थ है एक गुण जो कि प्रकृति या चरित्र में समान है, ग्रेड या गुणवत्ता में अंतर की परवाह किए बिना।

तरह-तरह के रियल एस्टेट के प्रकार

बेची गई संपत्ति दोनों को एक योग्य संपत्ति के साथ-साथ नई प्रतिस्थापन संपत्ति भी होनी चाहिए। इसका मतलब यह है कि एक निवेशक अपने निजी निवास को नहीं बेच सकता है और 1031 कर छूट संबंधी लाभों की उम्मीद कर सकता है। हालांकि, एक संपत्ति जो कि करदाता के व्यापार या व्यापार में इस्तेमाल की गई है, जिसमें उसका व्यवसाय या कार्यालय सुविधाएं शामिल हैं, एक योग्य संपत्ति है

निम्नलिखित 1031 तरह-तरह की संपत्तियों और जैसे-तरह के एक्सचेंजों के उदाहरण हैं:

एक कार्यालय की इमारत के लिए एक होटल

• अस्थापित संपत्ति के लिए वाणिज्यिक संपत्ति
• एक औद्योगिक इमारत एक बहु-परिवार की संपत्ति
• एक शॉपिंग सेंटर के लिए एक कार्यालय की इमारत
• एक गोदाम के लिए एक कोंडो इकाई
• एक मकान के निर्माण के लिए एक खेत या खेत
• सामान्य (टिक) निवेश में एक किरायेदार के लिए एक द्वैध < समान रूप से रियल एस्टेट के रूप में भूमि
• इसके अतिरिक्त, निवेश के उद्देश्यों के लिए किसी कच्चे भूमि का अधिग्रहण किया जा सकता है जो किसी किराये के निवेश की संपत्ति के लिए विमर्श किया जा सकता है। यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

कच्चे भूमि के लिए एक शॉपिंग सेंटर

एक औद्योगिक भवन के लिए अविकसित भूमि

• चाहे जमीन उत्पादक, सुधरी हुई या अपरिवर्तनीय है, वह तब तक प्रासंगिक नहीं है जब तक कि इसे निवेश के रूप में नहीं रखा गया है। कार्यालय भवनों, पार्किंग स्थल, अपार्टमेंट भवन, शॉपिंग सेंटर, खुदरा स्टोर, होटल, मोटल, खेतों और खेतों या अनुचित भूमि का कोई मिश्रण हो सकता है। 1 9 8 9 में विदेशी संपत्ति में एक एक्सचेंज को रद्द करने के बाद से 1031 एक्सचेंजों की संपत्ति तक सीमित हैं। एक छुट्टी घर या दूसरा घर जिसे किराये के रूप में नहीं रखा जाता है वह आमतौर पर 1031 एक्सचेंज के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है।
• यदि विशिष्ट आईआरएस नियमों का पालन किया जाता है, तो 1031 एक्सचेंज करदाता को धन और परिसंपत्तियों का निर्माण और रखरखाव, निवेश से नकद उत्पन्न, रियल एस्टेट होल्डिंग को पुनर्गठन और समेकित करने में मदद कर सकता है।

पैसिफ़िक वेस्ट सिक्योरिटीज, इंक के सदस्य, एफआईएनआरए / एसआईपीसी द्वारा की जाने वाली सिक्योरिटीज। यह सामग्री न तो बेचने का प्रस्ताव है और न ही किसी भी सुरक्षा को खरीदने के लिए आग्रह है। जानकारी केवल चर्चा और सूचना उद्देश्यों के लिए है यह सक्षम कानूनी, कर या वित्तीय नियोजन सलाह को बदलने का इरादा नहीं है लागू टैक्स कोड केवल संघीय कानून पर लागू होते हैं और उससे संबंधित होते हैं व्यक्तिगत राज्यों के पास अपना अतिरिक्त कर कोड हो सकता है कृपया अपने राज्य में उपयुक्त कर और कानूनी पेशेवर से संपर्क करें। यह जानकारी विश्वसनीय माना जाने वाले स्रोतों से प्रदान की जाती है, लेकिन पेशेवर सलाह के साथ संयोजन में प्रयोग किया जाना चाहिए जो आपकी व्यक्तिगत स्थिति के अनुरूप है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।