घर बेचते समय एक लघु बिक्री क्यों करें?

प्रश्न: छोटी बिक्री क्यों करें?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पति का कहना है कि हमारे सभी पड़ोसी एक छोटी बिक्री कर रहे हैं तो हमें भी चाहिए। मुझे नहीं पता कि वह एक छोटी बिक्री क्या है। मुझे नहीं पता कि मुझे क्या पता है एक छोटी बिक्री या किसी को भी ऐसा क्यों होता है, लेकिन अगर सब लोग छोटी बिक्री कर रहे हैं, तो ऐसा लगता है कि यह जाने का रास्ता है, है ना? क्या आप मुझे बता सकते हैं कि क्यों कम बिक्री है? मेरा मतलब है, ? मुझे नहीं पता कि हमें एक छोटी बिक्री क्यों करनी चाहिए। "

उत्तरः लघु बिक्री बिक्री की कमी है मुझे पता है कि यह शब्द सर्वव्यापी है कि यह विक्रय का पर्याय बन गया है लेकिन एक छोटी बिक्री एक निश्चित प्रकार की बिक्री है हर घर और विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए उत्तीर्ण नहीं होता इसलिए, जबकि मैं यह कहने से नफरत करता हूं, सिर्फ इसलिए कि आपके आस-पास के सभी लोग एक छोटी बिक्री कर रहे हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप एक छोटी बिक्री भी कर सकते हैं। और अगर आप एक छोटी बिक्री नहीं कर सकते हैं, तो आपके लिए भेस में एक आशीर्वाद हो सकता है क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि आपके पास इक्विटी है।

# 1 लघु बिक्री के लिए क्वालिफायर कोई इक्विटी नहीं है

शुरुआत के लिए, जो लोग कम बिक्री के लिए कोई इक्विटी नहीं है इसका मतलब है कि वे उनके घर की तुलना में अधिक मूल्यवान हैं। यह अनुमान लगाने में गलती है कि आपका घर मूल्य में गिर चुका है, क्योंकि आप एक छोटी बिक्री कर सकते हैं। यदि आपके पास इक्विटी है तो आप एक छोटी बिक्री नहीं कर सकते।

इक्विटी का मतलब यह नहीं है कि आपका बंधक शेष बिक्री की बिक्री से कम है, जिसके परिणामस्वरूप इक्विटी ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके पास बिक्री की लागत है

यदि आप बिक्री की लागत घटाते हैं - कमीशन, शीर्षक शुल्क, रिकॉर्डिंग फीस, बेचने के लिए सभी विविध फीस - आपके पास कोई इक्विटी नहीं है, तो आपके पास पर्याप्त इक्विटी नहीं है बेचना। उदाहरण के लिए:

• एक लघु बिक्री करने के लिए बहुत अधिक इक्विटी:

  बाजार मूल्य: $ 200, 000

  भुगतान मौजूदा बंधक: $ 150, 000

  बिक्री की लागत (लगभग): $ 18, 000

  नेट इक्विटी: $ 32, 000

• कोई इक्विटी नहीं है और लघु बिक्री की कोशिश करनी चाहिए

  बाजार का मूल्य: $ 200, 000

  भुगतान मौजूदा बंधक: $ 190, 000

  बिक्री की लागत (लगभग): $ 18, 000 < इक्विटी कम से कम: - $ 8, 000

  ऊपर दिए गए दूसरे उदाहरण में, यह देखना आसान है कि आपको आवश्यक नहीं है कि आपके घर की तुलना में थोड़ी बिक्री के लिए एक उम्मीदवार बनने के लायक हो। आपके पास केवल बेचने के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं होगी।

लघु बिक्री पर दो ऋण

कुछ विक्रेताओं के पास एक छोटी बिक्री पर दो ऋण हैं बाजार का मूल्य पहले ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त हो सकता है लेकिन दूसरा नहीं उस उदाहरण में, विक्रेता दूसरे ऋण के लिए एक छोटी बिक्री करेगा, और पहले नहीं। पहला ऋणदाता लघु बिक्री में भाग नहीं लेगा लेकिन दूसरा ऋणदाता होगा

या, दोनों ऋण पानी के नीचे हो सकते हैं दोनों ऋणों को पानी के नीचे देखने के लिए यह अधिक सामान्य है लेकिन यह परिदृश्य हमेशा मामला नहीं होता है।

लघु बिक्री कौन कर सकता है?

एक छोटी बिक्री के लिए दो बुनियादी क्वालिफायर हैं हालांकि इन दो क्वालिफ़ायर में हर क्वॉलिव किस्म की छोटी बिक्री शामिल नहीं है, लेकिन वे करीब 9 0% लघु बिक्री के लिए बहुत ही मानक हैं। वे हैं:

कोई इक्विटी नहीं

• विक्रेता की कठिनाई
• कुछ अपवादों के साथ, यदि आपके पास उन दो क्वालिफायर हैं, तो आपको कम बिक्री स्वीकृति मिलने की संभावना है। कुछ ऐसे बैंक हैं जो सामान्य परिस्थितियों में एक छोटी बिक्री नहीं करेंगे, लेकिन आप पीएनसी बैंक से दूर रह सकते हैं और आधे युद्ध को खत्म कर सकते हैं।

अधिकांश बैंक आक्रामक रूप से लघु बिक्री का पीछा करते हैं और उन्हें स्वीकृति देना चाहते हैं।

एक लघु बिक्री क्यों करते हैं?

यदि आप एक छोटी बिक्री कर सकते हैं और दायित्व को जारी कर सकते हैं तो घर से दूर जाने के लिए हमारी हरी धरती पर कोई कारण नहीं है। एक कम बिक्री आपके लिए बेहतर है:

सनीटी

• क्रेडिट रिपोर्ट
• भविष्य
• कुछ परिस्थितियों में, कोई कमी निषिद्ध निर्णय नहीं है और संभवत: माफ़ी ऋण पर कोई कर नहीं होता है। कृपया अपने एकाउंटेंट से जांच करें और एक लघु बिक्री पर जाने से पहले कानूनी सलाह प्राप्त करें ताकि यह पता लगा सके कि क्या आप करों का भुगतान करेंगे और क्या आपको ऋण से रिहा होगा।

कोई जादू छोटी बिक्री की गोली नहीं है जो ऋण को नष्ट कर देगा जब तक आप कोई कमी के लिए योग्य नहीं होते हैं या आपके बैंक के साथ कोई कमी नहीं है। आईआरएस एस व्यक्तिगत निवासों के लिए कुछ बहिष्करण है लेकिन आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप छूट प्राप्त करें। कुछ आईआरएस। एस नियम फौजदारी और लघु बिक्री दोनों के समान पर लागू होते हैं।

यदि आप अपने घर को छोड़ देते हैं, जो कि आपके घर से दूर चलना है, तो आप ऋण के लिए, न केवल आपकी अनुपस्थिति में आपके घर पर होने वाली किसी भी क्षति के लिए उत्तरदायी भी हो सकते हैं। अपने हाथों को फेंकने और दूर चलने से, निम्नलिखित दलों को आपके ठिकाने में बहुत दिलचस्पी हो सकती है:

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• लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।