क्यों मेरा घर बेचना नहीं है? घर क्यों नहीं बेचते हैं

मुझे दुखी पाठकों से मिली कई मेल एक घर बेचने की युक्तियों के लिए पूछता है और वे यह जानना चाहते हैं कि उनका घर क्यों नहीं बेच रहा है। कई लोग बिना दिखाए महीने के लिए बाजार पर अपने घर गए हैं कुछ घर विक्रेताओं के पास खरीदार के दर्जनों पूर्वावलोकन हैं, लेकिन एक खरीद की पेशकश नहीं है।

खरीदार के बाजारों में, विशेष रूप से सभी स्टॉप को निकालने और बाजार पर सूची के समुद्र के बीच अपने घर को खड़ा करने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

अपने आप से पूछें: खरीदार आपके घर को बिक्री के लिए अन्य घरों में क्यों चुनता है? इसका जवाब जिस तरह से आप इसे बाजार में करते हैं।

आपके घर की खराब स्थिति

अपनी प्रतियोगिता देखें यदि आपके बाजार में 90% घरों की बिक्री नहीं हो रही है, तो आपके घर को शीर्ष 10% को बढ़ाना होगा। उन घरों को देखें जो बिक्री लंबित हैं क्योंकि यह आपका वर्तमान सूचक है मार्केट आन्दोलन के बकाए में बिक कॉम्ब्स दो से तीन महीने हो सकता है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अभी क्या हो रहा है, लंबित बिक्री डेटा आपको बताएगा कि कौन से घरों की बिक्री हो रही है।

बिक्री के लिए अपने घर की तैयारी के अलावा, इसकी स्थिति पर विचार करें शायद आपको बेचने से पहले अपडेट जोड़ने या मरम्मत करने पर विचार करना चाहिए। यदि बाजार में शीर्ष 10% में नए गलीचे से ढंक रहे हैं और आपके गलीचे से ढंकना पहना और दिनांक है, तो आपका घर बेचना नहीं जा रहा है। कालीन को बदलें लेकिन अपने एजेंट से पहले पूछें क्योंकि 10 में से 9 बार, आज के खरीदार लकड़ी का या लकड़ी की तरह कालीन पर टुकड़े टुकड़े करना पसंद करते हैं।

दीवारों तटस्थ रंग - सफेद नहीं इसकी रोकें अपील देखें

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न केवल पर्याप्त तस्वीरें या बुरी तरह शॉट फोटो

एमएलएस में होम जो कि एक तस्वीर पास हो गई है। दर्जनों तस्वीरों के साथ घरों में ध्यान मिलता है। गुणवत्ता वाले फोटो ले लो या, इष्टतम मार्केटिंग के लिए, पेशेवर फोटोग्राफर को किराए पर लेना अपने घर की बेहतरीन विशेषताओं का प्रदर्शन करने के लिए बहुत सारे प्रकाश के साथ चौड़े कोणों को गोली मारो

भलाई के लिए, टॉयलेट लिड बंद रखें।

• न सिर्फ मास्टर बेडरूम या सबसे बड़ा बेडरूम शूट करें उन सभी को पकड़ने की कोशिश करें क्योंकि खरीदार फोटो लाइनअप में बेडरूम की संख्या की गणना करेंगे। अगर कोई अनुपलब्ध है, तो वे गलत तरीके से आपके बेडरूम की संख्या को कम मान सकते हैं।
• आईने के प्रतिबिंब को शूटिंग करके बाथरूम की तस्वीर में अपने या कैमरा को मत लें
• यदि आपका दालान संकीर्ण है, तो इसके बारे में कोई चित्र नहीं लें। इसके बजाय अपने फायरप्लेस या अन्य रोचक फीचर को बंद करें
• रसोई के कई फोटो लें रसोई आम तौर पर सबसे महत्वपूर्ण तस्वीर है यह घर का दिल और आत्मा है
• भोजन कक्ष की तस्वीर लेने से पहले, तालिका सेट करें
• लिविंग रूम फोटो को स्थान दिखाना चाहिए, इसलिए कुछ फर्नीचर बाहर निकलें।
• वापस यार्ड और उद्यान को शामिल करना याद रखें।
• प्रत्येक तस्वीर में वर्णनात्मक पाठ जोड़ें; अपनी कविता गाओ

आपने व्यापक विपणन और विज्ञापन के लिए भुगतान नहीं किया है

विपणन का कोई भी पहलू एक घर बेचता नहीं है यह विपणन प्रयासों का एक संयोजन है यदि आपका ऑनलाइन मीडिया आउटलेट गलती करता है और गलत अनुभाग के तहत आपके घर को सूचीबद्ध करता है, तो घबराओ मत - घरों ने खरीदारों को बेच दिया है, जो उन्हें गलत जगह में मिला है। इस कारण से, कई वर्गीकरण के तहत एक विज्ञापन रखने पर विचार करें।

• चार-रंग के पोस्टकार्ड प्रिंट करें और पड़ोस में आसपास के घरों और आउट-ऑफ क्षेत्रीय खरीदारों के लिए मेल करें।
• संभावनाएं और जो आपके घर का दौरा करने वाले हैं, उनको वितरित करने के लिए कई फोटो वाले चार-रंग वाले यात्रियों को बनाएं।
• वीडियो शूट और अपलोड करने के लिए एक आभासी दौरे कंपनी को किराए पर लें
• व्यापक रूप से हर सप्ताहांत का विज्ञापन दें
• रविवार को ओपन हाउस रखें जो कि दूसरे पड़ोस के खुले घरों के साथ मेल खाते हैं। कभी-कभी गुरुवार शाम गोधूलि यात्रा के लिए खरीदारों को आकर्षित करती है
• खरीदार से उनके घर के बारे में क्या पसंद आया और नापसंद किया, और आपत्तियों पर काबू पाने के लिए समायोजन करें।
• अपने आप को एक वीडियो बनाने और इसे यूट्यूब पर अपलोड करने पर विचार करें। कॉम, भले ही यह सिर्फ आप के बारे में बात कर रहे हैं कि आप वहां रहने के बारे में क्या पसंद करते हैं

आपने गलत लिस्टिंग एजेंट को रखा

आप एक एजेंट के साथ काम करना चाहते हैं जो सक्षम, अनुभवी और ईमानदार है

एजेंट ढूंढने के कई तरीके हैं लेकिन मित्रों और परिवार के रेफरल के माध्यम से सबसे आसान तरीका है।

यदि आप पूर्ण सेवा की इच्छा रखते हैं और एक एजेंट को लिस्टिंग पर बहुत अधिक पैसा खर्च करना चाहते हैं, तो एक पूर्ण सेवा दलाली और कई एजेंटों का साक्षात्कार लें। सर्वोत्तम सूची एजेंट ढूंढने के लिए, अपने फैसले को पूरी तरह से सुझाए गए बिक्री मूल्य पर न लगाएं या एजेंट कितना शुल्क लेता है क्योंकि अन्य विचार हैं घर मूल्य निर्धारण और आयोग की बातचीत पर चर्चा करें। सबसे पहले, एजेंट की रणनीतिक विपणन योजना का पता लगाएं

कुछ डिस्काउंट एजेंट विपणन में काफी समय और प्रयास नहीं करते हैं, विशेषकर अगर उन्हें वेतन दिया जाता है अनुभवी एजेंट आपकी सबसे अच्छी शर्त होगी आप अनुभव पर भरोसा कर सकते हैं एक एजेंट में अनुभव न केवल एक एजेंट द्वारा जो कई सालों से व्यवसाय में रहा है, बल्कि एक ऐसे एजेंट के लिए खोजें, जिन्होंने कई घरों को बेचा है। एक एजेंट के बीच अंतर की दुनिया है जो साल में 12 घर बेचता है और एक एजेंट बेचता है जो 100 बेचता है।

आपने बेचे जाने के लिए अपने घर की कीमत नहीं की

सेलर्स कहते हैं, "लेकिन मैं डॉन 'मेरे घर को देना नहीं चाहता।' ' बेशक, नहीं। आप इसे बेचना चाहते हैं। अपने घर को बेचने के लिए, कीमत ठीक होनी चाहिए। बाजार की "परीक्षा" न करें या फुलाए हुए आंकड़े पूछें क्योंकि अगर आप ऐसा करते हैं, तो आपका घर शायद बाजार पर बैठ जाएगा और डोम टिक जारी रहेगा दिनांकित लिस्टिंग (बाजारों में जो घर बहुत लंबे होते हैं) आमतौर पर सूची मूल्य के लिए नहीं बेचते हैं अपने घर को अधिक मात्रा से बचने के लिए, बेचा तुलनीय बिक्री की जांच करें। यदि आवश्यक हो तो वर्ग फुटेज के लिए समायोजित करें यदि आपके घर का खराब लेआउट है या खराब स्थान पर स्थित है जैसे कि किसी स्कूल के बगल में, व्यस्त सड़क के पास या एक शराब की दुकान की सीमा के निकट, तो आप घरों के समान एक अच्छे लेआउट के साथ और कीमतों में नहीं मिलेंगे एक अच्छा स्थान

उदाहरण के लिए, यदि पिछले तीन घरों में $ 400, 000 पर बेचे गए हैं लेकिन आपको लगता है कि वे आपके लिए तुलनीय नहीं हैं क्योंकि उनके पास अपडेट नहीं है - लेकिन वे एक शांत सड़क पर स्थित हैं और आपकी सड़क शोर है - आपका घर शायद उसी के बारे में मूल्य है एक प्लस- अपडेट के लिए $ 50, 000 समायोजन व्यस्त सड़क के लिए -50,000 डॉलर घटा सकता है।

किसी खरीदार के बाज़ार में, अपने घर को पिछले तुलनीय बिक्री से कम एक प्रतिशत कम मूल्य दें। यदि आप उस कीमत के साथ नहीं रह सकते हैं, तो अपने घर बाजार पर मत डालें और निराशा के लिए खुद को स्थापित करें। अतिप्रभाजन सबसे खराब गलती है जो एक घर विक्रेता कर सकता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।