क्या बैंक लघु बिक्री पर एक विस्तार जारी करेगा?

कोई भी एक लघु बिक्री विस्तार जारी करना चाहता है, और इसमें कोई गारंटी नहीं है कि एक एक्सटेंशन प्रदान किया जाएगा। लघु बिक्री अनुमोदन के लिए इंतजार के महीनों के बाद, आखिरी चीज यह सुनना चाहती है कि उनके बंधक ऋणदाता प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं। बंधक प्रतिनिधि कंधे से कंधे और सुझाव दे सकता है, "अरे, उस छोटी बिक्री पर एक विस्तार प्राप्त करें।" एक बंधक प्रतिनिधि की तरह बात की जो कम बिक्री के साथ बहुत कम अनुभव है

उधारकर्ताओं को घर खरीदारों के लिए शॉट्स कॉल करने के लिए उपयोग किया जाता है

एक लेन-देन में जो एक छोटी बिक्री नहीं है, खरीदार का ऋणदाता पूरे लेनदेन को बहुत अधिक नियंत्रण करता है ऋणदाता तय करेगा कि बिक्री कब बंद होगी। एक छोटी बिक्री में ऐसा नहीं है एक छोटी बिक्री में, लघु बिक्री बैंक समापन तिथि को चुनता है। यदि खरीदार का ऋणदाता उस तारीख को नहीं पूरा कर सकता है, तो खरीदार घर सभी को अच्छी तरह से खो सकता है।

कुछ निश्चित परिस्थितियों में, कुछ बैंक विस्तारित होंगे। इसे प्रदान करना डिफ़ॉल्ट रूप से फैनी मॅई कम बिक्री नहीं है बैंक प्रदान करना नीलामी को स्थगित करना चाहता है। कभी-कभी, नीलामी की तारीख हाथ में होने पर बैंकों को रोकना पसंद करते हैं कुछ बैंक लघु बिक्री का विस्तार नहीं करेंगे अगर उन्हें स्वीकृति की शर्तों की अवधि समाप्त होने की आवश्यकता नहीं है,

एक लघु बिक्री के लिए एक बैंक का विस्तार क्यों होगा?

एक सबसे बड़ा कारण यह है कि एक बैंक एक लघु बिक्री विस्तार को स्वीकार कर सकता है क्योंकि बैंक संभवत: फौजदारी से कम बिक्री करना पसंद करता है लघु बिक्री करने से बैंक के लिए अधिक वित्तीय समझदारी होनी चाहिए और फौजदारी से अधिक लाभदायक होना चाहिए।

ज्यादातर बैंक इस श्रेणी में आते हैं, लेकिन हर बैंक एक छोटी बिक्री बंद करने के लिए एक विस्तार प्रदान करेगा। यहां कुछ कदम हैं जो आप अपनी बाधाओं को बढ़ाने के लिए ले सकते हैं कि लघु बिक्री बैंक आपको विस्तार देगा:

एक गारंटीकृत समाप्ति दिनांक प्रस्तुत करें

• आम तौर पर, इसका अर्थ है कि आपके ऋणदाता ने दस्तावेज़ तैयार किए हैं और एक बार हस्ताक्षर करने और ऋण दस्तावेजों को वापस करने के बाद फंड के लिए तैयार हो जाएगा। बैंक केवल पत्र के बाद पत्र नहीं लिखना चाहते हैं कि यह बताया गया है कि ऋण काफी तैयार नहीं है। पहले तैयार रहें फिर, विस्तार के लिए पूछें।

  समापन का विस्तार करने के लिए एक परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करें।

• लघु बिक्री बैंक यह आश्वासन ले सकता है कि शॉर्ट सेल लेनदेन के लिए सभी पार्टियां अभी भी बोर्ड पर हैं और बंद करने के लिए तैयार हैं। यदि आपका एजेंट बैंक को एक परिशिष्ट भेज सकता है जिसे सभी विक्रेताओं और खरीदारों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है, तो ये यह साबित होगा कि प्रत्येक व्यक्ति विस्तार के लिए सहमत हो गया है।

  खरीदार से अपडेट किए गए एक पूर्वप्रॉपलॉवल पत्र और / या निधियों का प्रमाण जमा करें

• जिस बैंक ने लघु बिक्री की मंजूरी जारी की थी, उस समय तक उसके पास छोटे-छोटे बैंक के पास होने वाले पत्र कई महीने पुराना हो सकते हैं। दिखाएं कि खरीदार अभी भी योग्य है और बंद करने के लिए तैयार है एक अद्यतन समापन बयान साबित करें।

  पेशेवर बनें और वार्ताकार को सम्मान के साथ पेश करें

• विस्तार की मांग न करें या आप विस्तार को बिल्कुल भी नहीं प्राप्त कर सकते। विलंब के पीछे के कारणों को समझाओ और उस तारीख के वार्ताकार को आश्वस्त करें जिसके द्वारा आप बंद करेंगे

  विशेषाधिकार के लिए भुगतान करने के लिए तैयार रहें

• लघु बिक्री बैंक द्वारा एक विस्तार एक विशेषाधिकार है, यह सही नहीं है कुछ बैंक हर दिन आपके द्वारा मूल समापन तिथि से पहले चलने के लिए प्रतिदिन शुल्क ले सकते हैं। यह शुल्क $ 100 एक या अधिक दिन हो सकता है यह नेट का प्रतिशत हो सकता है। शर्तों को पहले से ही लघु बिक्री अनुमोदन पत्र में शामिल किया जा सकता है, इसलिए पत्र की समीक्षा करना बुद्धिमान है अपने लघु बिक्री पर विस्तार के लिए बैंक से पूछने से निपटने का सबसे अच्छा तरीका समय पर बंद होना है और विस्तार की आवश्यकता नहीं है। कुछ उधारकर्ता यह नहीं समझते कि लघु बिक्री समापन तिथि हमेशा लचीला नहीं होती है, और यह कि वे समय सीमा को पूरा करने के लिए अपनी पूरी कोशिश करनी चाहिए। आपको इस तथ्य को उनके सिर में ड्रम करना पड़ सकता है और आशा करते हैं कि यह आपका सपना घर नहीं है जो फौजदारी के लिए जाता है क्योंकि आपका ऋणदाता समय पर बंद नहीं कर सकता

हमेशा अपने आप को एक हफ्ते या बजे तक बंद करें वित्त पोषण की शर्तों को तुरंत पूरा नहीं किया जा सकता और एचपीसीसी के बाद के नियमों का पुन: लागू किया जा सकता है। विलंब कभी-कभी अनिवार्य होते हैं या बेहतर अभी तक, जब आप सुनते हैं कि कम बिक्री की मंजूरी हाथ में है, तुरंत अपना ऋण शुरू करें क्या आप बल्कि मूल्यांकित शुल्क खोने या घर खोने का जोखिम चाहते हैं?

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।