क्या बैंक फोरक्लोजर या लघु बिक्री पर अधिक करें?

प्रश्न: क्या बैंक लघु बिक्री से अधिक फॉरेक्लोस पर अधिक पैसा बनाते हैं?

एक रीडर कहता है: "मैं अपना पहला घर खरीदने की कोशिश कर रहा हूं लेकिन कीमत की रेंज में देख रहा हूं, सभी घरों में कम बिक्री की जा रही है। मेरा एजेंट मुझे खरीदने से बाहर बात करने की कोशिश कर रहा है एक छोटी बिक्री क्योंकि वह कहती है कि बैंक थोड़े से बिक्री की तुलना में बंद कर देंगे। क्या यह सच है? बैंकों को कम बिक्री की तुलना में फोरक्लोस पर अधिक धन मिलता है? "

उत्तर: एक छोटी बिक्री की तुलना में किसी बैंक को फोरक्लोजोर पर अधिक पैसा मिलता है या नहीं, यह सवाल व्यक्तिगत बैंक और / या निवेशकों पर निर्भर करता है।

हमने 2005 से एक अचल संपत्ति बाजार का सामना किया है, जो अभूतपूर्व अनुपात में फौजदारी नोटिस दर्ज किए गए थे। यह पागलपन था। इसके अलावा, ऋण संशोधनों के कम से कम आधे हिस्से को बकाया राशि में वापस कर दिए जाने के तुरंत बाद वापस मिल गया बाजार एक गड़बड़ था

मामलों को और अधिक जटिल बनाने के लिए, कुछ राज्यों जैसे एरिजोना में, बैंक अपनी बंधक से अधिक के लिए संपत्ति नहीं बेच सकते हैं प्रत्येक राज्य के अपने नियम हैं कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, अगर एक घर मालिक एस्क्रो बंद करने के बाद एक घर इक्विटी ऋण लेता है और फिर चूक करता है, तो उस कनिष्ठ ऋणदाता को एक कमी के फैसले का पीछा करने का अधिकार हो सकता है, भले ही घर एक छोटी बिक्री पर बेचा गया हो या ऋण क्या था पहले ऋणदाता द्वारा फौजदारी के माध्यम से मिटा दिया।

क्यों बैंक एक फौजदारी के ऊपर एक लघु बिक्री को पसंद करेंगे?

बैंक व्यवसाय की तरह चलाए जाते हैं क्योंकि वे व्यवसाय हैं वे लाभ बनाने के कारोबार में हैं अगर एक छोटी बिक्री के लिए सहमत होने पर इसे फोरक्लोज़र करना अधिक होता है, तो बैंक बहुत ही कम बिक्री के पक्ष में होने की संभावना है।

कुछ विशेषज्ञों का अनुमान है कि फोरक्लोवर पर छोटी बिक्री पर बैंक वास्तव में 20% से 30% अधिक कमा सकते हैं हालांकि, फ्लोरिडा जैसे कुछ राज्यों में, फोरक्लोज़र को फाइल करने में बहुत कम लागत होती है और प्रक्रिया को अंत तक देखते हैं

यदि कोई बैंक बाज़ार मूल्य के नजदीक एक प्रस्ताव प्राप्त करता है, तो बैंक भविष्य के सामने होने के बजाय प्रस्ताव को स्वीकार करने की अधिक संभावना रख सकता है।

कारण फौजदारी के बाद है, अगर बैंक घर को बेचना चाहता है, तो मेज पर कम बिक्री प्रस्ताव की तुलना में एक उच्च पेशकश प्राप्त करने की संभावना नहीं है। दूसरी ओर, अगर बैंक को लगता है कि अचल संपत्ति बाजार की सराहना हो सकती है, तो बैंक के लिए एक फौजदारी एक और अधिक लाभदायक उद्यम हो सकता है।

सेवा प्रदाता तय हो सकता है कि क्या कोई लघु बिक्री देने या फौजदारी की सिफारिश करना है

राष्ट्रीय उपभोक्ता कानून केंद्र के मुताबिक, 2005 के बाद से किए गए दो-तिहाई ऋण को प्रतिभूतिकृत किया गया है। प्रतिभूतिकरण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें सैकड़ों हजारों को एक पैकेज में सैकड़ों एकत्रित करना और द्वितीयक बाजार में उस पैकेज को बेचना शामिल है। अक्सर, खरीदार एक विश्वास है ट्रस्ट निवेशकों के शामिल हैं

ऋण जमा और बेचे जाने के बाद, ट्रस्ट मासिक भुगतान लेने के लिए एक सेवा प्रदाता को रखता है और उस पैसे को निवेशकों को वितरित करता है। यह प्रतिभूतिकरण समझौता को एक पूलिंग और सर्विसिकर एग्रीमेंट या पीएसए कहा जाता है।

यह सेवा प्रदाता के लिए बहुत मायने रखता है कि क्या घर का मूल्य गिरता है या घर फौजदारी में जाता है क्योंकि सेवा प्रदाता को परवाह किए बिना भुगतान किया जाता है। सेवा प्रदाता पैसे कई तरह से करते हैं जैसे कि सेवा शुल्क, डिफ़ॉल्ट फीस, शुरुआती ब्याज और / या प्रापर्टी सेवाओं के ऋणों में निवेश हितों से।

राष्ट्रीय उपभोक्ता कानून केंद्र का कहना है कि सेवा प्रदाताओं अक्सर एक छोटी बिक्री पसंद करते हैं क्योंकि सेवा प्रदाताओं को मुआवजे में कई बार अधिक भुगतान किया जाता है ताकि ऋण संशोधन की तुलना में कम बिक्री हो।

युक्ति: यदि लघु बिक्री बैंक वचोविया है, जो विश्व बचत खरीदा है, तो वह बैंक फौजदारी के ऊपर एक छोटी बिक्री करने को पसंद करता है वाकोविया में एक अंदरूनी सूत्र ने मुझे बताया कि बैंक एक फोरक्लोजर की तुलना में एक छोटी बिक्री पर अधिक पैसा बनाता है वाकोविया एक पोर्टफोलियो ऋणदाता है, जिसका मतलब है कि ऋण में घर रहते हैं मुझे सैक्रामेंटो में कुछ वाकोविया की छोटी बिक्री के लिए कम से कम 7 दिनों की मंजूरी मिली है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}