क्या लघु बिक्री बैंक मरम्मत के लिए भुगतान करें?

प्रश्नः क्या लघु बिक्री में बैंक मरम्मत के लिए भुगतान करेगा?

एक पाठक पूछता है: "एक छोटी बिक्री पर अनुमोदन प्राप्त करने के लिए करीब 3 महीनों तक इंतजार करने के बाद, मुझे आखिर में अपना घर निरीक्षण करने की अनुमति दी गई। निरीक्षक ने कहा कि पानी हीटर लीक हो रहा था और महीनों के लिए लीक कर रहा था। गेराज में ज्यादातर ड्राईव क्षतिग्रस्त हो जाते हैं। जब मैंने अपने एजेंट से कहा था कि हम या तो विक्रेता या बैंक को मरम्मत के लिए भुगतान करना चाहते हैं, तो मेरा एजेंट कहता है कि हम 'जैसी स्थिति' में कम बिक्री खरीद रहे थे, जिसका मतलब था कोई मरम्मत नहीं। यह उचित नहीं लगता है। जब हम पहली बार इस घर को देखते थे तो वॉटर हीटर लीक नहीं कर रहा था। क्या आपको लगता है कि बैंक एक छोटी बिक्री में मरम्मत के लिए भुगतान करेगा? "

उत्तर: कुछ रीयल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि घर खरीदारों आसानी से भूल जाते हैं कि उन्होंने बिना किसी ज़रूरी मरम्मत के "कमजोर" हालत में उस कम बिक्री को खरीदने का वादा किया है - लेकिन यह नहीं है जैसे ध्वनि आप की अनदेखी एक विस्तार था यदि आप मानक कैलिफ़ोर्निया (सीए। आर।) खरीद अनुबंधों को देखते हैं, उदाहरण के लिए, उनमें शब्दावली होती है जो कहती है कि घर अपनी वर्तमान स्थिति में बेचा जाता है, चाहे घर एक छोटी बिक्री है या नहीं ये नियमित घरों को "जैसा है," भी बेच दिया जाता है

हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदार किसी नियमित विक्रेता को मरम्मत के लिए कोई अनुरोध जारी नहीं कर सकता है और समापन लागत की ओर एक मरम्मत या क्रेडिट मांग सकता है। इसका मतलब यह है कि नियमित विक्रेता उस अनुरोध का सम्मान करने के लिए कोई दायित्व नहीं रखता है। लेकिन क्या वे करते हैं? क्या विक्रेताओं मरम्मत के लिए भुगतान करते हैं? हर समय, खासकर यदि मरम्मत का मुद्दा एक ऐसा आइटम था जो प्रारंभिक निरीक्षण पर स्पष्ट रूप से स्पष्ट नहीं था, और विक्रेता बंद करने के लिए उत्सुक है

लघु बिक्री और कारणों से बैंकों ने मरम्मत को अस्वीकार कर दिया है

हालांकि, लघु बिक्री अलग-अलग हैं।

समस्या का एक हिस्सा एक छोटे से बिक्री पर एक मरम्मत करने या खरीदार क्रेडिट जारी करने के लिए एक बैंक से पूछता है कि बैंक ने शायद बिक्री के लिए घर सूचीबद्ध नहीं किया है कुछ बैंकों के बावजूद जैसे वाकोविया लघु बिक्री या एक HAFA लघु बिक्री की बिक्री कम हो रही है, कई छोटी बिक्री पूर्व स्वीकृत नहीं हैं। सबसे छोटी बिक्री में, विक्रेता आम तौर पर एक छोटे बिक्री को मंजूरी देने के लिए बैंक से पूछता है।

बैंक उपकृत करने के लिए बाध्य नहीं है

आप सोच सकते हैं कि बैंक घर की स्थिति की परवाह करता है, लेकिन बैंक नहीं करता है। बैंक अपने बंधक भुगतान प्राप्त करने और एक छोटी बिक्री की स्थिति में उस घर के लिए बाजार मूल्य प्राप्त करने की परवाह करता है। यहां कुछ कारण हैं कि बैंक मरम्मत के लिए एक अनुरोध को क्यों अस्वीकार कर सकता है:

• बैंक बिक्री पर पैसे नहीं खोना चाहता है।
• बैंक "जैसा है" शर्त में बेचने पर सहमत हो गया
• बैंक को शॉर्ट सेल को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है, जब वह इसके बजाय रुक सकता है
• यदि घर बाजार पर वापस चला जाता है, तो अगले खरीदार मरम्मत के बारे में नहीं सोच सकता
• मरम्मत करने के लिए विक्रेता के पास कोई पैसा नहीं है

मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए लघु बिक्री बैंकों को कैसे जबरन करना

कभी-कभी लघु बिक्री वाले घरों को तोड़ दिया जाता है, जबकि खरीदार छोटी बिक्री के अनुमोदन की प्रतीक्षा करते हैं, खासकर अगर घर खाली है उदाहरण के लिए, मेरे पास रोज़विले में सूचीबद्ध एक छोटी बिक्री थी, जो खाली थी। चोरों ने एसी इकाई को साइड यार्ड से swiped और बिजली के पैनल बाहर ripped यदि खरीदार लालची नहीं बनता तो खरीदार बैंक को राजी कर सकता था। खरीदार ने मरम्मत की राशि के 4 गुना के बराबर क्रेडिट मांगा, इसलिए स्वाभाविक रूप से बैंक ने लघु बिक्री प्रस्ताव को खारिज कर दिया।

ये बाधाएं बढ़ाने की प्रक्रिया है जो बैंक एक छोटी बिक्री पर मरम्मत के लिए भुगतान करेगा:

• सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि मरम्मत गंभीर है बैंक से निकल-और-पैसा वस्तुओं की मरम्मत करने के लिए मत पूछो।
• जैसा कि आपने प्रारंभिक प्रस्ताव में मरम्मत की मांग नहीं की, उसके लिए एक मामला पेश करें।
• मान्यता प्राप्त पेशेवरों से कम से कम 3 बोलियां प्राप्त करें और अपने अनुरोध के साथ जमा करें।
• यह समझें कि अगर बैंक ने मरम्मत को मंजूरी दी है, तो यह निम्नतम बोली का चयन करेगा।
• समापन के पहले मरम्मत करने के लिए यदि लघु बिक्री को बंद करने के लिए एक एक्सटेंशन का अनुरोध करें।
• अपने केस, एक निष्पादित परिशिष्ट और बैंक को बोलियां पेश करें
• यदि कोई बैंक मरम्मत की प्रक्रिया को अस्वीकार करता है तो योजना बी हो।

फौजदारी खरीदने की शर्तों की तरह, लघु बिक्री बैंक आमतौर पर मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करते हैं। लेकिन अगर आपके पास प्रतिक्रिया का इंतजार करने का समय है और पेश करने के लिए एक अच्छा मामला है, तो यह पूछने के लिए उपयुक्त हो सकता है

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}