क्या बैंक मेरी लघु बिक्री को मंजूरी देगा?

प्रश्न: क्या बैंक मेरी लघु बिक्री को स्वीकार करेगा?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पति और मैं लगभग एक साल के लिए बैंक ऑफ अमेरिका से ऋण संशोधन प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं, और हम चारों ओर भागते रहेंगे। बैंक ने हमें बताया कि हमें कोशिश करनी चाहिए एक छोटी बिक्री करें, लेकिन बैंक हमें नहीं बताएगा कि वे एक छोटी बिक्री को स्वीकार करेंगे या नहीं। मेरा पति सोचता है कि बैंक कम बिक्री के लिए नहीं कहेंगे, जैसे वे ऋण संशोधन के साथ हमें खराब कर दिया। हम कैसे जानते हैं कि बैंक हमारी छोटी बिक्री को स्वीकार करेगा? "

उत्तर: कई पानी के नीचे के विक्रेताओं को चिंता है कि उनके बैंक एक छोटी बिक्री को अस्वीकार कर देंगे जब सच्चाई यह है कि अगर विक्रेता और संपत्ति उत्तीर्ण होती है, तो अधिकांश बैंक आसानी से एक छोटी बिक्री को मंजूरी देंगे सबसे अधिक truisms के साथ, हालांकि, वहाँ अक्सर अपवाद हैं

बैंक छोटी बिक्री को स्वीकार करने से इनकार कर सकते हैं

कभी-कभी बैंक एक छोटी बिक्री में अनुचित मांग कर देगा। वे अक्सर अपने निवेशक आवश्यकताओं के आधार पर लघु बिक्री को स्वीकार करने के लिए अविश्वसनीय अनुरोध करते हैं। उन मांगों को हमेशा समझ में नहीं आता

यह अच्छा होगा अगर बैंक इसे केवल लाइन पर रखे और कहें कि वह छोटी बिक्री नहीं करना चाहता है, लेकिन ऐसा होगा जब सूअरों को उड़ना होगा। बैंकों का मानना ​​है कि वे किसी को स्पष्टीकरण नहीं देते हैं। यहां कुछ तरीके हैं जो एक बैंक या उसके निवेशक कम बिक्री को तोड़ सकते हैं:

• मूल्यांकन की तुलना में एक उच्च बिक्री मूल्य कभी मिल जाएगा।
  कुछ एजेंटों का गलती से विश्वास है कि बैंक बेवकूफ हैं और / या बीपीओ एजेंट असमर्थ हैं। लेकिन ऐसा इसलिए है क्योंकि एजेंटों का मानना ​​है कि बैंक बीपीओ की देखभाल करते हैं और बैंक सत्य बता रहे हैं। एक बैंक वार्ताकार कह सकता है कि बीपीओ $ 200,000 में आया, जब बीपीओ ने 180,000 डॉलर की बिक्री मूल्य का सुझाव दिया। हालांकि, 180 डॉलर का एक बिक्री मूल्य, 000 निवेशक घाटे को उसी तरीके से नहीं कवर कर सकता है जो एक फौजदारी का होगा
• बैंक या उसके निवेशक मांग कर सकते हैं कि विक्रेता संपत्ति पर कब्जा कर लेगा
  पीएसए में एक खंड हो सकता है जो कहता है कि केवल मालिक-कब्जे वाले संपत्तियों को कम बिक्री के लिए मंजूरी दी जाएगी। बैंक वार्ताकार की आवश्यकता हो सकती है कि विक्रेता घर वापस लौट जाए, भले ही विक्रेता पूरे देश में एक नई नौकरी लेने के लिए चले गए हों वार्ताकार को संदेह हो सकता है कि विक्रेता वापस नहीं चलेगा, इसलिए वार्ताकार को कम बिक्री को अस्वीकार नहीं करना पड़ेगा - विक्रेता उसे स्थानांतरित करने से इंकार कर देगा
• बैंक एक विक्रेता के योगदान की मांग कर सकता है जिससे विक्रेता भुगतान नहीं कर सकता
  विक्रेता के लिए विक्रय मूल्य से ऊपर और उससे भी अधिक पैसे के लिए विक्रेता से पूछना असामान्य नहीं है। अक्सर, बैंक अचल संपत्ति एजेंटों या खरीदार को उस योगदान का भुगतान करने की अनुमति नहीं देगा, जो अत्यधिक हो सकता है। कई उदाहरणों में, बैंक केवल विक्रेता से पैसा चाहते हैं, जैसे कि किसी तरह दंडात्मक।अगर विक्रेता को यह नहीं है या इसे उधार नहीं ले सकता है, तो बैंक लघु बिक्री को मंजूरी नहीं देगा।

क्यों बैंक लघु बिक्री स्वीकृत करते हैं

बैंक पैसा बनाने के व्यवसाय में हैं बैंक कभी-कभी एक छोटी बिक्री से फौजदारी से अधिक पैसा कमा सकते हैं लेकिन अधिक बार नहीं, बैंक नुकसान को कम करना चाहते हैं, और निम्न शर्तों के तहत एक छोटी बिक्री पर विचार करेंगे:

• विक्रेता एक दस्तावेजी कठिनाई प्रदान करता है
  हालांकि बैंक कभी-कभी सामरिक लघु बिक्री स्वीकार करते हैं, सबसे छोटी बिक्री को विक्रेताओं की वित्तीय कठिनाई और विक्रेताओं के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के आधार पर अनुमोदित किया जाता है। एक अनुमोदित लघु बिक्री और कोई योगदान के साथ दूर चलने की अपेक्षा न करें यदि आपके पास संपत्ति और डिस्पोजेबल आय है
• विक्रेता ने एक योग्य खरीदार से उचित कीमत की पेशकश स्वीकार कर ली है।
  बिक्री मूल्य तुलनीय बिक्री के करीब होना चाहिए। कभी-कभी बैंक खरीदार के प्रस्ताव का मुकाबला करता है कि यह देखने के लिए कि खरीदार अधिक भुगतान करेगा, लेकिन अंत में, क्रेता के ऋणदाता को अभी भी सहमति से कीमत पर घर का आकलन करने की आवश्यकता है। छोटी बिक्री को मंजूरी देने से पहले, खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त हो रहा है, तो बैंक खरीदार के धन के प्रमाण और / या एक पूर्व स्वीकृति पत्र देख सकते हैं।

सबसे अधिक, लेनदेन को लघु बिक्री बैंक को समझने की आवश्यकता है। सिर्फ इसलिए कि घर के मूल्य में गिरावट आई है, अगर बैंक को एक छोटी बिक्री को स्वीकार करने के लिए पर्याप्त कारण नहीं है और विक्रेताओं को हुक बंद करने दें

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}