क्या मैं अपना घर बेचने पर टैक्स का भुगतान करूँगा?

क्या आप अपने घर की बिक्री पर कर का भुगतान करेंगे? संभावना नहीं है, जब तक आप $ 250, 000 से अधिक या विवाहित जोड़ों के लिए $ 500,000 से अधिक नहीं है, लाभ है।

ओल्ड नियम: 1 99 7 तक, जब आप 55 वर्ष की आयु तक पहुंच गए, तो आपके पास एक बार का विकल्प था, जो आपके घर की बिक्री पर $ 125,000 तक का लाभ नहीं छोड़ रहा था, यह आपका प्राथमिक निवास था।

नया नियम: अब, किसी भी व्यक्ति को उम्र के बावजूद, एक घर की बिक्री पर संयुक्त रूप से दाखिल एक शादीशुदा जोड़े के लिए $ 250, 000 लाभ या 500, 000 डॉलर तक का बहिष्कार कर सकते हैं।

इसका मतलब है कि ज्यादातर लोग कोई कर का भुगतान नहीं करेंगे, जब तक कि वे पिछले 5 वर्षों में 2 से कम समय तक नहीं रह गए हैं

वे अपने घर को बेचते समय कर मुक्त लाभ के लिए योग्य हैं?

अपने घर बिक्री पर पूंजी लाभ कर के बहिष्कार के लिए योग्य होने के लिए, आपको निम्नलिखित आईआरएस आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

कम से कम 2 साल के लिए घर का स्वामित्व (स्वामित्व परीक्षण)

घर में अपने मुख्य घर के रूप में कम से कम 2 साल तक रहता था यह प्रयोग परीक्षा है यदि आप वर्ष के हिस्से के लिए अपने घर को किराये पर देने की योजना बनाते हैं, तो इस प्रयोग का परीक्षण सावधानीपूर्वक करें आप करों से बाहर कर सकते हैं लाभ की मात्रा आप कितना इसे बनाम उपयोग के लिए आनुपातिक हो सकता है।

• बिक्री की तारीख को समाप्त होने वाले 2-वर्ष की अवधि के दौरान, आपने किसी अन्य घर की बिक्री से लाभ नहीं छोड़ा।
• आप इस पूंजी लाभ को बहिष्कृत करने के लिए होम एंड सेल पर कर से बचने के लिए उपयोग कर सकते हैं।

लाभ या हानि की गणना कैसे की जाती है?

घर के मूल खरीद मूल्य को लेकर और घर के किसी भी लागू लागत को कम करके, लागत के आधार पर कम लागत के आधार पर अपने घर पर पूंजीगत लाभ की गणना करें।

(जो आपने घर के लिए भुगतान किया था और किसी भी योग्य घरेलू सुधार की कीमत)।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप $ 100, 000 का भुगतान करते हैं और अतिरिक्त 20,000 डॉलर खर्च करते हैं। आपके लागत का मूल्य $ 120,000 है। आप तब कीमत लेते हैं जो आपके घर किसी भी कमीशन के लिए बेचता है। मान लें कि आपका घर $ 250,000 के लिए बेचता है और कमीशन और फीस 6, 000 डॉलर थी।

-3 ->

आपको $ 244,000 प्राप्त होते हैं। $ 244,000 और $ 120,000 में अंतर आपके पूंजी लाभ है। यदि आप पिछले 2 वर्षों से घर में रहते हैं, और अन्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप इस लाभ पर कर का भुगतान नहीं करेंगे।

यदि आपके पास कोई नुकसान होता है - जिसका अर्थ है कि आपका घर आपके द्वारा भुगतान की तुलना में कम है - आप कर कटौती के रूप में नुकसान नहीं लेते हैं।

यदि आपके पास $ 250k ($ 500k अगर विवाहित है) लाभ के अतिरिक्त है?

यदि आप शादीशुदा हैं तो आपके पास $ 250, 000 या $ 500, 000 से अधिक लाभ के लिए टैक्स बिल होगा इस प्रकार के लाभ को कैपिटल गेन टैक्स दर पर लगाया जाता है। कर योग्य लाभ की मात्रा को कम करने में सहायता के लिए घर में किए गए किसी भी सुधार के प्राप्तियां और रिकॉर्ड रखें। कुछ प्रकार के घर में सुधार आपके लागत के आधार पर जोड़ा जा सकता है, और इस प्रकार रिपोर्ट किए गए लाभ की मात्रा कम हो जाएगी।

यदि आप कम से कम दो साल तक घर में मालिक नहीं हैं और क्या नहीं?

यदि आपने एक वर्ष से कम समय के घर का स्वामित्व लिया है, तो बाहर की रकम पर कोई भी लाभ दर पर लगाया जाता है जो कि आपकी साधारण आयकर दर के समान होगा। यदि आप एक साल से अधिक समय में घर का स्वामित्व रखते हैं, तो कैपिटल गेन टैक्स की दर लागू होगी, जो आपके साधारण आयकर दर से कम होगी।

सेवानिवृत्ति धन जमा करने के लिए कर-मुक्त होम इक्विटी का उपयोग कैसे करें

सेवानिवृत्ति संपत्तियों को जमा करने के लिए लाभ पर इस कर के बहिष्करण का उपयोग करना संभव है

उदाहरण के लिए, एक विशेष व्यक्ति घर निर्माता था, और हर दो साल में उसने जमीन खरीदी और परिवार को एक नया घर बनाया जैसे ही वे नए घर में चले गए, वे पुराने घर को बेच देंगे और अगले एक इमारत के निर्माण के लिए उस घर की बिक्री से कुछ कर मुक्त पैसे का उपयोग करेंगे।

हर दो साल चलते हुए हर किसी के लिए नहीं है, बल्कि उन्हें संपत्ति कर-मुक्त जमा करने की अनुमति दी थी। हर दो सालों में वे अगले घर बनाने और अपने निवेश खाते में कुछ जमा करने के लिए कुछ कर-मुक्त लाभ का उपयोग करेंगे।

इस रणनीति का खतरा: समय के दौरान जहां रियल एस्टेट में गिरावट होती है, यह योजना काम नहीं करेगी। आप कई वर्षों तक दो घरों को पकड़े रह सकते हैं जब तक कि बाज़ार ठीक नहीं हो जाता।

आपका घर आपकी सबसे मूल्यवान संपत्ति है यह जानना अच्छा लगता है कि जब आप इसे अंततः बेचते हैं, तो आप जो लाभ कमाते हैं वह आईआरएस पर नहीं जाएगा।