एक वाणिज्यिक पट्टे की बातचीत के लिए महिलाओं की मार्गदर्शिका

यह महिलाओं के व्यापार मालिकों के लिए वाणिज्यिक पट्टे पर देने के बारे में सही सवाल पूछने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। विभिन्न भेदभाव-आधारित कारणों से महिलाओं को गलत तरीके से फायदा उठाया जा सकता है यदि एक मकान मालिक पट्टे पर जगह में दिलचस्पी रखने वाली पार्टी के पक्ष में अज्ञानता या आवेग महसूस करता है।

महिलाएं वाणिज्यिक पट्टों में एक अच्छे सौदे के लिए बातचीत करने में सक्षम हैं, क्योंकि ये लोग हैं लेकिन सही सवाल पूछने से बातचीत शुरू होती है।

एक बार आपके पास सही प्रश्नों के उत्तर होने पर, आप पट्टों के प्रकार, पट्टे पर देने के लिए, वाणिज्यिक पट्टों पर बातचीत के बारे में अधिक शोध कर सकते हैं। यदि आप जानना चाहते हैं कि आपके प्रश्न क्या पूछने हैं तो आप अपने वित्तीय योजनाओं को और भी बेहतर तरीके से तैयार कर सकेंगे।

बातचीत करने या हस्ताक्षर करने से पहले पूछने के लिए तीन सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न

वाणिज्यिक संपत्ति को पट्टे पर देने से पहले आपको कई प्रश्न पूछ सकते हैं और पूछ सकते हैं। हालांकि, कोई बात नहीं आप क्या पूछते हैं, आपको तीन महत्वपूर्ण प्रश्न पूछने को शामिल करने की आवश्यकता है। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो आप लगभग आपके व्यवसाय के लिए जगह के लिए अधिक भुगतान करना निश्चित हैं।

तीन प्रश्न प्रत्येक महिला को वाणिज्यिक पट्टे पर देने के बारे में पूछना चाहिए:

1. वाणिज्यिक पट्टा किस प्रकार की पेशकश की जा रही है?
2. वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों पर चर्चा की जा सकती है?
3. पट्टा की क्या जरूरत है बीमा कवरेज?

पता करें कि किस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की पेशकश की जा रही है

दी गई प्रकार की लीज की पेशकश शायद सबसे महत्वपूर्ण बात है क्योंकि यह तय करती है कि आपको किराए पर कैसे लगाया जाएगा।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार से परिभाषित किया गया है

कुछ वाणिज्यिक पट्टों सीधे आगे हैं, लेकिन अधिकांश नहीं हैं। यदि आपको नहीं पता है कि ट्रिपल नेट लीज़ क्या है, या "लोड फैक्टर" का क्या मतलब है, या आपके किराए की गणना कैसे की जाएगी (यह दुर्लभ है कि आप केवल वास्तविक वर्ग फुटेज के लिए शुल्क लिया जाएगा, जो आप करेंगे), आप बातचीत नहीं कर सकते बेहतर शब्द

पट्टा "पूर्ण सेवा" या "प्रतिशत आधारित है?" लीज की शर्तों पर बातचीत करने की कुंजी पहली बार पट्टे के प्रकार पर बातचीत करने पर आकस्मिक हो सकती है।

नमूना पट्टे की एक प्रति देखें। एक मकान मालिक जो हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे के नियमों को देखने के लिए आपके पास समय देने से इनकार करता है, वह विश्वसनीय नहीं है। वाणिज्यिक पट्टों के कुछ पन्नों पर हो सकता है लेकिन अधिक सामान्यतः 15-20 या उससे अधिक पृष्ठों की लंबाई यदि आप वकील को पट्टे पर देखना चाहते हैं और मकान मालिक ने मना कर दिया है, तो पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करें!

वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार

कई प्रकार के वाणिज्यिक पट्टों और कुछ ओवरलैप हैं क्योंकि कुछ प्रकार के पट्टों में सेवाओं (जैसे, जानकार, उपयोगिताओं, आदि) शामिल हो सकती हैं, लेकिन अन्य पट्टे प्रकार नहीं करते हैं, यह महत्वपूर्ण है कि आप विशेष रूप से पूछें कि किस तरह के पट्टे हैं, साथ ही साथ इसमें सेवाओं, लोड फीस, प्रतिशत शुल्क, या "शुद्ध" पट्टों के साथ अन्य शुल्क संघ

पट्टे के प्रकार आमतौर पर वाणिज्यिक पट्टे पर देने की पेशकश में शामिल हैं:

1. डबल नेट लीज
2. पूरी तरह से सुसज्जित पट्टे
3. सकल पट्टा
4. शुद्ध पट्टा
5. प्रतिशत पट्टा
6. प्रतिशत किराया
7. किराये पर लिया वर्ग फीट
8. उपठेका
9. ट्रिपल नेट लीज (जिसे एनएनएन या नेट नेट नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है)

पता लगाएं कि लीज की शर्तें नियोज्य हैं

सभी वाणिज्यिक पट्टों हमेशा हैं कम से कम बातचीत के लिए कुछ कमरे, चाहे कितना छोटा हो।

एक पूरी तरह से अनमोल मकान मालिक आम तौर पर वह व्यक्ति नहीं है जिसे आप पट्टे करना चाहते हैं क्योंकि "अनमोल" अक्सर "अनुचित" के साथ समरूप होता है। यदि एक मकान मालिक पट्टे की बातचीत के दौरान अनुचित है, तो आप अंतरिक्ष में हैं और आप अतिरिक्त पार्किंग, उपकरणों या टेलीफोन कक्षों आदि की अप्रत्याशित चीजों की मरम्मत या विचारों की आवश्यकता के कारण भी अनुचित या अनुचित हो सकते हैं।

स्थान को उन्नयन करने वाले किरायेदार के लिए पट्टे की लंबाई, मुफ्त किराया, छोटे सुरक्षा जमा, और रियायतें शामिल करें। वाणिज्यिक पट्टों में आम तौर पर बातचीत किए जाने वाले अन्य क्षेत्रों में कम किराया, किराए पर कैप और "लोड" बढ़ जाती है, अन्य फीस कम हो जाती है, या सभी को एक साथ नष्ट कर सकता है

जब कोई बातचीत के लिए कोई जगह नहीं होती है, तो आप तुरंत दो चीजों को जानते हैं: आपका मकान मालिक अनुचित है और आप शायद कहीं और बेहतर कर सकते हैं।

कभी-कभी, पट्टे की शर्तों को बदलने का सबसे अच्छा तरीका पहले वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार पर बातचीत करना होता है उदाहरण के लिए, ट्रिपल नेट पट्टा के लिए किरायेदारों को हमेशा संपत्ति के उपयोग से जुड़े सभी करों, बीमा और रखरखाव का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। ये शुल्क किरायेदार के नियमित मासिक किराए के अतिरिक्त भुगतान किया जाता है अगर आप इन सभी फीस का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो आपको एक अलग प्रकार के पट्टे के लिए पूछने की ज़रूरत है।

पता लगाएं कि लीज के लिए बीमा कवरेज के लिए किरायेदारों को खरीदने की आवश्यकता है

वाणिज्यिक पट्टे पर देने के लिए कुछ नए व्यापारिक मालिक अपने वास्तविक मासिक किराया और उपयोगिता लागत से परे देखेंगे, यह निर्धारित करते हुए कि कोई स्थान सस्ती है या नहीं, लेकिन आपको अपने बीमा पर विचार करना होगा लागत।

घर-आधारित व्यवसाय से "ईंट और मोर्टार" स्थान में स्थानांतरित होने से आपको अपने व्यवसाय का बीमा करने के लिए अधिक लागत आएगी, क्योंकि अपनी बीमा आवश्यकताओं के अतिरिक्त, आपका मकान मालिक शायद आपको उसे बचाने के लिए बीमा की खरीद करने की आवश्यकता होगी कुंआ। जब तक आप अंतरिक्ष पर कब्जा कर लेते हैं, तब तक आपको बीमा कवरेज प्राप्त होगा - यह आपके अन्य किराए के खर्चों के साथ एक निश्चित व्यय बन जाता है।

आपको कितनी बीमा की ज़रूरत होगी पता करें

बिल्कुल पूछना सुनिश्चित करें कि पट्टा द्वारा किस प्रकार और बीमा कवरेज की आवश्यकता है यह एक अनावश्यक सवाल की तरह लग सकता है, लेकिन कई छोटे व्यवसाय अपरिवर्तनीय या अंतर्निहित हैं।

जीसीएल बीमा कुछ स्थितियों में मुकदमा चलाने से मकान मालिक की सुरक्षा प्रदान करता है और यह आपके पट्टे में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। जबकि जीसीएल आपको कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, मकान मालिक को अपने स्वयं के हितों की रक्षा करना चाहिए, न कि आपका

कुछ जमींदारों को बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है जो कि महंगी या खराब हो सकती है, जो कवरेज आपको नहीं मिल सकती है।हालांकि अधिकांश व्यवसाय जीसीएल बीमा प्राप्त कर सकते हैं, अगर एक मकान मालिक को उत्पाद देयता बीमा की आवश्यकता होती है, तो कुछ व्यवसायों को कवरेज खोजने में परेशानी हो सकती है या कवरेज आपके बीमा बिल में हजारों डॉलर जोड़ सकती है

पता लगाना है कि बीमा में जाने से पहले क्या आवश्यक है आपको अग्रिम में भी पता होना चाहिए कि यदि आप अंदर जा सकते हैं तो कवरेज होना चाहिए। अधिकतर जमींदारों को यह आवश्यक है कि आपके पास न्यूनतम (जो उन्होंने निर्धारित किया है) अंतरिक्ष में आपको चाबी देने से पहले सामान्य वाणिज्यिक देयता (जीसीएल) बीमा