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विभिन्न कारकों से वर्तमान में मूल्य की तुलना में उनकी संपत्ति पर एक अधिक धनराशि देनी पड़ सकती है इसके बावजूद आप पानी के नीचे के कारण, अपनी संपत्ति बेचने से वास्तव में आप अपनी कुछ वित्तीय स्वतंत्रता हासिल कर सकते हैं। जो लोग कठिनाई का सामना कर रहे हैं, वे खराब निवेश से छुटकारा पाने में सक्षम रहते हैं, जो जीवित परिवर्तन हो सकते हैं। यहां पांच कारण हैं जिन्हें आपको एक छोटी बिक्री पर विचार करना चाहिए।
कारण # 1. फौजदारी से बचें
जो लोग कठिनाई का सामना कर रहे हैं, अपनी संपत्ति पर एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने से आपको फौजदारी से बचने में मदद मिल सकती है
जबकि दोनों foreclosures और छोटी बिक्री सात साल के लिए आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर रहते हैं, foreclosures आपके क्रेडिट स्कोर, ब्याज दरों और ऋण प्राप्त करने की क्षमता पर अधिक नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
एक छोटी बिक्री के दौरान, आप अभी भी अपनी संपत्ति के मालिक हैं आपका लक्ष्य आपके ऋणदाता को वर्तमान में ऋण पर देने से कम स्वीकार करना है, लेकिन ऋणदाता अभी तक घर का स्वामी नहीं है आप वह व्यक्ति हैं जो संपत्ति के लिए एक इच्छुक खरीदार ढूंढने का प्रयास कर रहे हैं।
एक फौजदारी में, ऋणदाता आपकी संपत्ति का कब्जा लेता है ऋणदाता वह है जो संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने की कोशिश कर रहा है ताकि वह उस पर कुछ भी पैसे वसूल कर सकें। यदि आप अपनी संपत्ति पर स्वीकार्य और बंद एक छोटी बिक्री प्राप्त कर सकते हैं, तो आप अपनी संपत्ति को फौजदारी से खोने से बच सकते हैं
कारण # 2. पानी से निकल जाओ
अपनी संपत्ति पर एक छोटी बिक्री की बातचीत से आप पानी के नीचे से बाहर निकलने की अनुमति दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपने $ 400,000 के लिए एक संपत्ति खरीदा है, लेकिन आज के बाजार में यह केवल 230,000 डॉलर का है।
अगर आपने संपत्ति पर 30 साल का बंधक लिया है और पांच प्रतिशत, या $ 20,000 नीचे रख दिया है, तो आप संपत्ति पर $ 380, 000 का ऋण है। यहां तक कि अगर आपने पांच साल तक संपत्ति का स्वामित्व रख लिया है, तो मान लें कि आप न्यूनतम मासिक बंधक भुगतान करते हैं, फिर भी आप संपत्ति पर $ 300,000 से ज्यादा की देनदारी करते हैं, जो $ 230,000 के वर्तमान मूल्य से काफी अधिक है।
एक मौजूदा बाजार में $ 300,000 के लिए संपत्ति खरीदने के लिए तैयार होगा, आप एक छोटी बिक्री के लिए बातचीत करने की कोशिश कर सकते हैं अपनी संपत्ति को कम से कम करके, आप बैंक को संपत्ति के मौजूदा $ 230,000 मूल्य के करीब स्वीकार कर सकते हैं। इसके बाद आप अतिरिक्त ऋण के लिए देनदारी के रिजल्ट होने के लिए बैंक के साथ बातचीत कर सकते हैं या आपको शेष $ 70,000 के लिए ऋणी के साथ एक भुगतान योजना तैयार करनी पड़ सकती है।
कारण # 3. बैंक आपकी देयता / दायित्व की देनदारी को क्षमा कर सकता है
जब आप अपने ऋणदाता के साथ लघु बिक्री शर्तों पर बातचीत कर रहे हैं, तो आपको उन शेष ऋणों के लिए देयता जारी करने के लिए सहमति देने की कोशिश करनी चाहिए। इसका मतलब यह है कि वे संपत्ति के लघु विक्रय के लिए जो ऋणदाता को प्राप्त हुए और वास्तव में बकाया राशि के बीच अंतर के लिए आपके खिलाफ एक कमी के निर्णय को आगे बढ़ाने का प्रयास नहीं करेंगे।इसे लिखित रूप में प्राप्त करना सुनिश्चित करें
यहां तक कि अगर वे आपको पूरी रकम का भुगतान नहीं करते हैं, तो ऋणदाता आपके लिए बकाए कम से कम के लिए आपको जवाबदेह रखने के लिए तैयार हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास अभी भी $ 70,000 का बकाया है, तो वे मासिक किस्तों पर उन्हें 10 डॉलर, 000 का भुगतान करने के लिए तैयार हो सकते हैं।
कारण # 4. मई क्रेडिट ब्यूरो के लिए नकारात्मक रिपोर्टिंग से बचें
जब आप अपने बैंक के साथ लघु बिक्री की शर्तों पर बातचीत कर रहे हैं, तो आप कोशिश कर सकते हैं और जिस तरीके से वे कम बिक्री की रिपोर्ट कर सकें क्रेडिट ब्यूरो
आम तौर पर एक "बिक्री" ऋण के रूप में आपके क्रेडिट पर एक छोटी बिक्री की सूचना दी जाएगी क्रेडिट ब्यूरो इस शब्द को नकारात्मक रूप से देखते हैं क्योंकि इसका मतलब है कि ऋणदाता ने तय किया है और मूल रूप से उनके लिए बकाया राशि से कम स्वीकार किया है।
आपके क्रेडिट स्कोर पर होने वाला प्रभाव काफी भिन्न होगा यदि आप वास्तव में किसी भी बंधक भुगतान को चूक गए हैं और आपके व्यक्तिगत क्रेडिट इतिहास पर आपका क्रेडिट स्कोर 40 अंकों के साथ या 200 अंक जितना ज्यादा गिरा सकता है।
आपका लक्ष्य ऋणदाता को आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर "पेड" कर्ज के रूप में रिपोर्ट करने के लिए प्राप्तकर्ता को प्राप्त करना है यदि आप ऋणदाता से सहमत हो सकते हैं, तो आपके क्रेडिट पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा। बेशक, वे इस अनुरोध को अस्वीकार कर सकते हैं, लेकिन यह पूछने के लिए चोट नहीं आता है। उधारदाताओं एक छोटी बिक्री की रिपोर्ट करने के लिए तैयार हो सकता है जैसा कि उन व्यक्तियों के लिए पूर्ण भुगतान किया गया है जिन्होंने कभी भुगतान नहीं छोड़ा है और साथ में शुरू करने के लिए एक अच्छा क्रेडिट स्कोर है।
कारण # 5. एक नया ऋण प्राप्त करना आसान है
यदि आप एक छोटी बिक्री के माध्यम से जाते हैं और ऋणदाता ने क्रेडिट ब्यूरो में इसकी सूचना दी है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि एक नई संपत्ति के लिए ऋण प्राप्त करना आसान होगा। हालांकि, उधारदाताओं अधिक सौम्य हैं जब वे आपके क्रेडिट इतिहास से कम बिक्री देखते हैं, अगर आपके पास संपत्ति है जो फौजदारी से खो गई थी
प्रत्येक ऋणदाता के पास अलग-अलग मानदंड हैं, लेकिन फौजदारी के कारण आमतौर पर फौजदारी के पांच से सात साल बाद बंधक लेने की आपकी क्षमता को प्रभावित किया जाएगा लघु बिक्री नकारात्मक बिक्री के बाद कहीं से भी दो से तीन वर्षों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की आपकी क्षमता को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी। अगर आप पहले ऋण प्राप्त करने में सक्षम होते हैं, तो आपको सख्त उधार लेने की शर्तों का सामना करना पड़ सकता है, जैसे कि उच्च ब्याज दरों। निजी उधारदाताओं से वित्तपोषण की मांग हमेशा एक विकल्प भी है
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