छोटी बिक्री बेचना गलतियां

कुछ छोटी बिक्री विक्रेताओं को मुश्किल तरीके से पता चल रहा है कि गलतियों को बेचने के लिए बिक्री कम करना आसान है। लघु बिक्री एक जटिल प्रक्रिया है, जो सही ढंग से संभाली नहीं है, फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से विक्रेताओं को अपने घर को खो देने के लिए बैकफोर और / या कारण कर सकते हैं

यहां कुछ सामान्य गलतियों के विक्रेताओं की छोटी बिक्री होती है:

लघु बिक्री गलती # 1: मूल्य गलत

लघु बिक्री मूल्य मुझे गोल्डिलॉक्स और तीन बियर की कहानी की याद दिलाता है ।

कुछ बहुत ऊंचे हैं, कुछ बहुत कम हैं और कुछ की कीमत ठीक है। बेचने वाली लघु बिक्री की कीमत उचित है कीमत निम्नलिखित पार्टियों के लिए आकर्षक होनी चाहिए:

• लघु बिक्री बैंक
• क्रेता
• खरीदार का एजेंट
• विक्रेता
• खरीदार का ऋणदाता

इन सभी संस्थाओं के लिए अपील करना असंभव लग सकता है, लेकिन यह संभव है। एक छोटी बिक्री के मूल्य निर्धारण के लिए एक कला है मैं ईमानदारी से रिपोर्ट कर सकता हूं कि हमारे सॉफ्ट मार्केट में सैक्रामेंटो में मेरी सभी छोटी प्रविष्टियां - कई ऑफ़र प्राप्त करती हैं, और वे करीब हैं

लघु बिक्री गलती # 2: अनुभवहीन लिस्टिंग एजेंट

विशेषकर गिरने वाले बाजारों में, जिन एजेंटों के पास बहुत कम व्यवसाय है, वे छोटी बिक्री की ओर आकर्षित होते हैं जैसे पतंग को लौते हैं विक्रेताओं को यह पता लगाना चाहिए कि प्रस्तावित लघु बिक्री सूची एजेंट कितने छोटी बिक्री को वास्तव में एजेंट की सूचीबद्ध छोटी बिक्री की संख्या से अलग कर दिया गया है।

यदि कई एजेंट की लिस्टिंग ऑफर के बिना 9 0 से अधिक दिनों के लिए बाजार पर हो रही है, तो कुछ गंभीरता से गलत है

इस व्यवसाय में सफल होने वाले एजेंटों को कम से कम बिक्री बैंकों के साथ बातचीत में कम से कम दो साल का अनुभव होता है।

लघु बिक्री गलती # 3: खराब मार्केटिंग

कुछ एजेंट मानते हैं कि अकेले मूल्य निर्धारण एक छोटी बिक्री को बेच देगा, और वे विक्रेताओं को घर पर हास्यास्पद कीमत टैग करने के लिए प्रेरित करते हैं फिर एजेंट जानबूझकर घर को पर्याप्त रूप से बाज़ार में मना कर देता है।

केवल कीमत ही उचित नहीं है, लेकिन घर को उसी प्रकार के उपचार के हकदार हैं जैसे कि अन्य कोई सूची।

छोटी बिक्री खरीदारों की व्यापकतम पूल से अवश्य जानी चाहिए, जिसका अर्थ है कि सभी प्रमुख वेब साइटों पर सूचीबद्ध सूची को पलस्तर देना और सीधे मेल विपणन और नेटवर्किंग करना शामिल है

लघु बिक्री गलती # 4: प्रतिबंधों को दिखाना

क्रेता के एजेंट, अपने अतिरंजित और थके दिलों को आशीर्वाद देते हैं, कभी-कभी कम से कम प्रतिरोध का रास्ता लेते हैं अगर लिस्टिंग को अपॉइंटमेंट की आवश्यकता होती है, तो खरीदार का एजेंट अपॉइंटमेंट प्रतिबंधों के बिना एक सूची के पक्ष में उस घर से गुजर सकता है।

जब एक खरीदार का एजेंट एक प्रदर्शन की घोषणा करता है, तो प्रतिक्रिया होनी चाहिए, "ऊपर आओ। हम तैयार हैं!" लघु बिक्री प्रविष्टियां जो गतिविधि को प्रतिबंधित करती है जैसे रविवार को कोई प्रदर्शन नहीं, उदाहरण के लिए , कभी भी बिल्कुल नहीं दिखाया जा सकता है।

लघु बिक्री गलती # 5: कोई फोटो नहीं

एकाधिक तस्वीरों के बिना एमएलएस के लिए एक सूची सबमिट करना - या इससे भी बदतर, कोई भी तस्वीर नहीं - खरीदार के चेहरे में दरवाजा बंद करने की तरह हैखरीदारों की वापसी की संभावना नहीं है। लापता तस्वीरों के साथ एक सूची संदेश भेजता है जो कहती है कि कोई भी घर पर बेचता है और शायद इसके साथ कुछ गड़बड़ है।

रियाल्टार जैसी कुछ वेब साइटों पर कॉम, सबसे अधिक तस्वीरों के साथ सूचियों को उच्च स्थान दिया गया है, और नीचे के बिना ड्रॉप के बिना

लघु बिक्री गलती # 6: गरीब संपत्ति की स्थिति

लघु बिक्री के घरों को घर की मचान से बहुत लाभ होता है विक्रेताओं को बिक्री के लिए घर तैयार करने की आवश्यकता है और इसे प्राचीन स्थिति में रखना चाहिए। अगर बेड बिना मढ़े हुए हैं, खिलौने के बारे में बिखरे हुए हैं और रसोई के सिंक व्यंजन से भरा है, खरीदार गड़बड़ी से पहले नहीं देख सकते हैं इसके अलावा, कुछ खरीदार चिंतित हैं कि यदि घर दिखाए जाने के दौरान अव्यवस्था में है, तो विक्रेताओं को रिक्त करने पर इसे मिटा दिया जा सकता है।

लघु बिक्री गलती # 7: असहयोगी विक्रेताओं

विक्रेताओं को समय पर आवश्यक दस्तावेज बैंक में जमा करनी होगी। यदि पैकेज अधूरा है, तो बैंक फ़ाइल को संसाधित नहीं करेगा, और वह अनुमोदन देरी करेगा

यदि कोई विक्रेता व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी और एक उचित कठिनाई पत्र प्रस्तुत करने से इनकार करता है, तो विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं होगा।

_{लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।}