एक एजेंट के ग्राहक के साथ हस्तक्षेप करने का क्या मतलब है

खरीदार हमेशा समझ नहीं पाते हैं कि एजेंट के हस्तक्षेप का मतलब क्या है या वे क्यों नहीं मांग सकते हैं कि एक लिस्टिंग एजेंट एक घर दिखाता है और सूची एजेंट अपनी इच्छाओं को झुकता है। वे सोचते हैं कि लिस्टिंग एजेंट घर को बेचना नहीं चाहता है। लेकिन तथ्य यह है कि एक लिस्टिंग एजेंट का वास्तविक संबंध विक्रेता को होता है, न कि खरीदार के लिए।

लोकप्रिय धारणा के विपरीत, कोई अचल संपत्ति एजेंट खरीदार से आदेश नहीं लेते हैं, विशेष रूप से एक अजनबी

एजेंट किसी धैर्य से खरीदार के बेक और कॉल पर इंतजार नहीं कर रहे हैं। एजेंटों को आयोग पर भुगतान किया जाता है अधिकांश भाग के लिए, एजेंट भी स्वतंत्र ठेकेदारों होते हैं, जिसका अर्थ है कि वे अपना स्वयं का कार्यकाल चुनते हैं और जिनके साथ वे काम करना चुनते हैं। विशेष रूप से लिस्टिंग एजेंट

क्यों नहीं एक लिस्टिंग एजेंट एक घर दिखाएगा?

एक विक्रेता के रूप में, आप अपने एजेंट को किसी भी व्यक्ति को अपने घर दिखाने के लिए प्राधिकृत कर सकते हैं जो एक नियुक्ति के लिए कॉल और अनुरोध करता है वास्तव में, कुछ विक्रेताओं को लॉकबॉक्स का उपयोग करने से असहज महसूस होता है और उनके एजेंट को व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक और दिखाए जाने की उम्मीद होती है, जो कि हमेशा व्यावहारिक नहीं होता है और इसका प्रदर्शन खोया जाता है।

तार्किक कारण हैं कि कोई एजेंट एक घर क्यों नहीं दिखा सकता है:

• खरीदार न तो लिस्टिंग एजेंट को खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए नहीं चाहेगा
• खरीदार खरीदने के लिए योग्य नहीं हो सकता।
• खरीदार एक अलग रीयल एस्टेट एजेंट के साथ काम कर रहा हो सकता है
• घर पहले से लंबित स्थिति में हो सकता है
• एजेंट घर के लिए एक से अधिक खरीदार का प्रतिनिधित्व नहीं करना चाह सकता है।

सवाल लिस्टिंग एजेंट संभावित खरीदारों से पूछते हैं

जब वे खरीदार के प्रश्न पूछते हैं तो एजेंट नंगा होते हैं कभी-कभी, कुछ प्रश्न अनिवार्य होते हैं, कानून द्वारा, अभ्यास द्वारा या रियाल्टार आचार संहिता द्वारा। कुछ केवल सामान्य ज्ञान हैं

सबसे पहले, यह समझें कि एजेंट ऑर्डर लेने वाले नहीं हैं घर खरीदना एक कार खरीदना या नीमन-मार्कस कैटलॉग में जूते के खरीदारी की तरह नहीं है

आप रंग और शैली को नहीं चुन सकते हैं और अपने क्रेडिट कार्ड पर खरीदारी को थप्पड़ मार सकते हैं। एजेंट प्रोटोकॉल है

• क्या आप एक ऋणदाता द्वारा प्राथमिकता प्राप्त करते हैं और क्या आपके पास धन का प्रमाण है?

  एजेंटों को परवाह नहीं है कि खरीदार कौन सा ऋणदाता चुनता है या खरीदार नकद भुगतान करता है या नहीं। लेकिन विक्रेता परवाह होगा विक्रेता बाज़ार से घर नहीं लेना चाहता, अगर खरीदार घर खरीदने के लिए योग्य नहीं है। कई विक्रेताओं को खरीदार की खरीद की आवश्यकता के साथ ऋण पूर्व स्वीकृति पत्र जैसे खरीद करने की क्षमता का सबूत प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।

  यदि कोई खरीदार खरीद प्रस्ताव लिखने के लिए तैयार नहीं है, तो घरों को दिखाने के लिए एजेंट के बहुमूल्य समय को लेने में थोड़ा सा मुद्दा है। एजेंट आमतौर पर खरीदारों को घर दिखाते हैं जो कि खरीदने में सक्षम होने की स्थिति में हैं। खरीदार जो आम तौर पर खुले घरों में खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं और किसी निजी प्रदर्शन की व्यवस्था करने के लिए किसी एजेंट को कॉल नहीं करते हैं।जब खरीदार खरीदने के लिए तैयार हो जाता है, तब तक वह घर अब और बिक्री के लिए नहीं हो सकता है।

  शहर के आसपास खरीदारों को ड्राइव करने के लिए एजेंटों को भुगतान नहीं मिलता है। खरीदार खरीदा जाने पर एजेंटों का भुगतान किया जाता है, यही कारण है कि वे उन खरीदारों के साथ काम करना पसंद करते हैं जिनके पास तात्कालिकता की भावना है और वे चेकबुक को सचेत करने के लिए तैयार हैं। उनका इनकार कुछ खास नहीं है

• क्या आप एक एजेंट के साथ काम कर रहे हैं?

  एजेंट इस सवाल को पूछते हैं क्योंकि उन्हें यह पता लगाना आवश्यक है कि खरीदार के पास पहले से एक एजेंट है यदि खरीदार पहले से ही किसी एजेंट के साथ काम कर रहा है, तो वह एजेंट दूसरे एजेंट के क्लाइंट के साथ हस्तक्षेप करने का दोषी हो सकता है

  खासकर अगर उस खरीदार ने किसी अन्य एजेंट के साथ खरीदार के दलाल समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं चूंकि खरीदार एजेंटों को बदलना चाहेगा, भले ही समझौते में ये नियम उन्हें ऐसा करने से रोका जा सके। एजेंट विनिमेय नहीं हैं

  एजेंट जानती हैं कि कभी-कभी किसी खरीदार का एजेंट छुट्टी पर या अन्यथा अनुपलब्ध हो सकता है, इसलिए खरीदार घर को देखने के लिए नियुक्ति के लिए पूछने के लिए सूची एजेंट को बुलाएगा। कारण की खरीद एक जटिल स्थिति है, और कोई कटे और सूखा फैसले नहीं हैं, लेकिन आम तौर पर ऐसा एजेंट होता है जो घर को दिखाता है और उस प्रस्ताव को लिखता है जो कमीशन के लिए हकदार है।

अगर कोई खरीदार का एजेंट अनुपलब्ध है, तो एजेंट को पता होना चाहिए कि एजेंट की अनुपस्थिति में कौन उपलब्ध है, खरीदारों को एजेंट के दलाल से फोन करना चाहिए। कभी-कभी खरीदार का एजेंट बोर्ड से संबंधित नहीं होता है और लॉकबॉक्स कुंजी के बिना घरों को नहीं दिखा सकता है, और उस घटना में, आप खुद से पूछ सकते हैं कि आप इस तरह के एक खराब-सुसज्जित एजेंट के साथ काम क्यों कर रहे हैं।

हालांकि मैं व्यक्तिगत तौर पर दोहरी एजेंसी का अभ्यास करना पसंद नहीं करता हूं, मैं हमेशा उन खरीदारों को सूचित करता हूं जो मेरी एक सूची को देखने के लिए एक नियुक्ति के लिए कॉल करते हैं कि मेरी टीम उन्हें पेश करेगी अगर हम उन्हें घर दिखाते हैं। दोहरी एजेंसी सभी 50 राज्यों में कानूनी नहीं है, लेकिन यह अनुमति है जहां मैं कैलिफ़ोर्निया में बेचता हूं। कभी-कभी, जब मैं एक खरीदार को स्थिति समझाता हूं, तो उनका एजेंट अचानक लिस्टिंग दिखाने के लिए उपलब्ध हो जाता है। मुझे कभी भी किसी और एजेंट से यह नहीं कहना है कि मैं या मेरी टीम में किसी को भी अपने खरीदार के साथ हस्तक्षेप करना पड़ा।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।