क्या आप खराब क्रेडिट के साथ एक घर खरीद सकते हैं?

बुरा क्रेडिट के साथ एक घर खरीदने के बारे में अपने आशंका रखें सिर्फ इसलिए कि आपके पास बुरा क्रेडिट या दायर की गई दिवालियापन है या फौजदारी के जरिये हो रहा है नहीं इसका अर्थ है कि आप घर नहीं खरीद सकते आप सबसे निश्चित रूप से कर सकते हैं बुरा क्रेडिट के साथ एक घर खरीदते हैं लेकिन आप एक उधारकर्ता से अधिक भुगतान करने जा रहे हैं, जो शानदार क्रेडिट है।

कई संभावित खरीदारों का मानना ​​है कि यदि वे अपने क्रेडिट को तबाह कर लेते हैं तो वे एक घर नहीं खरीद सकते हैं, लेकिन यह जरूरी नहीं कि सच है।

उन लोगों के लिए आशा है जो वास्तव में एक घर खरीदना चाहते हैं, भले ही उनका क्रेडिट निराशाजनक हो। चलिए देखते हैं कि कैसे।

फौजदारी / दिवालियापन के बाद की बैड क्रेडिट प्रतीक्षा अवधि

• दिवालिया होने की फाइलिंग के बीच की अवधि लगभग सात साल है, लेकिन आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की मांग 10 साल तक रहती है, जिसके परिणामस्वरूप खराब क्रेडिट होती है।
• एक अनुरूप ऋण के साथ बेहतर दरों के लिए, दिवालिएपन दाखिल करने के चार साल बाद या एक छोटी बिक्री का इंतजार करें
• एफएचए दिशानिर्देश एक फौजदारी के दो साल बाद होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप 3% से कम के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। एक छोटी बिक्री के बाद खराब क्रेडिट के साथ तीन साल ये दिशानिर्देश "क्वालीफाइंग" लघु बिक्री के एक वर्ष के लिए अनुमति देते हैं लेकिन ऋणदाता ओवरले इस धारणा को अस्वीकार करते हैं।
• दिवालियापन या फौजदारी दाखिल करने के बाद कठिन-साज़िशदार अक्सर छह महीने ऋण कमाते हैं, लेकिन खराब क्रेडिट के कारण 20% से 35% नीचे भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। ब्याज दर बहुत अधिक होगी और ऋण शर्तों अनुकूल नहीं हैं; कई में प्रीपेमेंट दंड शामिल होंगे और समायोज्य होंगे।

• सब्प्रिम उधारदाताओं (कड़ी मेहनत वाले उधारदाताओं के साथ भ्रमित नहीं होने के कारण) शायद ही कभी 100% वित्तपोषित ऋण भी खराब क्रेडिट के लिए करते हैं।

एक अनुरूप ऋण प्राप्त करने के लिए आपका खराब क्रेडिट कैसे सुधार करें

भले ही आप सोच सकते हों कि आपका खराब क्रेडिट घर खरीदने से अयोग्य हो, तो यह अनुमान शायद गलत है बुरा क्रेडिट के साथ एक घर खरीदने के लिए अपने अवसरों को नहीं लिखें, क्योंकि आप इस भ्रम को मानते हैं।

एक बंधक दलाल से बात करें, जो घर खरीदने के लिए खराब क्रेडिट वाले उधारकर्ताओं की मदद करने में माहिर हैं

• एक प्रमुख क्रेडिट कार्ड प्राप्त करें दिवालिएपन के बाद से तीन कारणों से आपको लगता है कि यह आसान है: एक दिवालियापन दाखिल करने से आपको एक "ताजा शुरुआत" मिल जाती है, ऋणदाता जानता है कि आपके पास कोई ऋण नहीं है और आप लगभग 7 साल के लिए दिवालिएपन को फिर से नहीं बना सकते।
• एक से दो साल तक नौकरी पर लगातार रोजगार दिखाना
• नियमित वेतन या वेतन अर्जित करें (यह स्व-रोजगार पर लागू नहीं होता है)
• कम से कम 10% का डाउन पेमेंट सहेजें
• देर से भुगतान से बचें और समय पर अपने बिलों का भुगतान करना जारी रखें; पीछे नहीं पड़ना

खराब क्रेडिट के साथ घर खरीदते समय एफआईसीओ स्कोर कैसे प्रभावित करता है

मैंने एफआईसीओ के स्कोर के बीच मतभेदों के बारे में विटेक बंधक पर एवलिन जैमेट से बात की और यह कि ब्याज दर के उधारकर्ताओं से कैसे जुड़ा हुआ हैनीचे दिए गए नंबर ब्याज दर के मुकाबले हैं, जो 600 FICO स्कोर वाले एक उधारकर्ता का भुगतान करेगा, जो दिवालियापन नहीं दर्ज करते हैं या पिछले घर फौजदारी के लिए खो देते हैं इस परिदृश्य में यह माना जाता है कि ऋणाधारक बुरा क्रेडिट के साथ खरीद मूल्य का 10% नीचे नकद में डाल रहा है और ऊपर सीजन आवश्यकताओं को पूरा करता है।

• 600 से 640 के एफआईसीओ स्कोर: + 1. 625% प्रचलित दर से अधिक इसका मतलब यह है कि अगर अच्छा ऋण वाला कोई उधारकर्ता 5 का भुगतान कर रहा है। 875%, आपकी ब्याज दर 7% होगी। 5%

  एक $ 200, 000 amortized ऋण 7 पर। 5% आपको $ 1, 398 का ​​मासिक भुगतान देगा।

• 580 से 580 के एफआईसीओ स्कोर: +2 प्रचलित दर से 875% इसका मतलब यह है कि अगर अच्छा ऋण वाला कोई उधारकर्ता 5 दे रहा है। 875%, आपकी ब्याज दर 8 होगी। 75%

  एक $ 200, 000 8% पर amortized ऋण आपको $ 1, 573 का मासिक भुगतान देगा।

• 540 से 55 9 के FICO स्कोर: +3 प्रचलित दर से 425% इसका मतलब यह है कि अगर अच्छा ऋण वाला कोई उधारकर्ता 5 का भुगतान कर रहा है। 875%, आपकी ब्याज दर 9 .3% होगी

  ए 20000 अमरीकी डालर 9 पर ऋण। 3% आपको 1 डॉलर, 653 का मासिक भुगतान देगा।

• एफआईसीओ स्कोर 540 से 500: +3 प्रचलित दर से 875% इसका मतलब है कि अगर अच्छा ऋण वाला कोई उधारकर्ता 5 का भुगतान कर रहा है। 875%, आपकी ब्याज दर 9. 9 75% होगी।

  9 200 डॉलर में 200,000 अमरूदित ऋण। 75% आपको 1 डॉलर, 718 का मासिक भुगतान देगा।

• 500 के तहत FICO स्कोर: +6 प्रचलित दर से 25% इसका मतलब यह है कि अगर अच्छा ऋण वाला कोई उधारकर्ता 5 का भुगतान कर रहा है। 875%, आपकी ब्याज दर 12% होगी। 500 से कम के एफआईसीओ के साथ, आप 90% ऋण के लिए योग्य नहीं होंगे, लेकिन आप 65% ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए आपको अपने डाउन पेमेंट को 10% से 35% तक बढ़ाना होगा।

  12% से एक 200,000 अमरूद ऋण आपको 2 डॉलर, 057 का मासिक भुगतान देगा।

कोई फौजदारी या दिवालियापन के साथ उधारकर्ताओं के खिलाफ समान एफआईसीओ की तुलना करना

600 / एफआईसीओ के साथ दिवालिएपन या फौजदारी के बिना एक उधारकर्ता 5 की ब्याज दर प्राप्त होगी। 875% (ऊपर के आधार पर) और एक $ 200, 000 amortized ऋण पर $ 1183 का मासिक भुगतान का भुगतान करें। आप देख सकते हैं कि आपके रिकॉर्ड पर दिवालियापन दाखिल करने या फौजदारी होने पर, 600 के एफआईसीओ स्कोर के साथ भी, दिवालियापन या फौजदारी के बिना किसी उधारकर्ता के 215 डॉलर के बंधक भुगतान में वृद्धि के परिणामस्वरूप हालांकि, उस भुगतान में अंतर आपको एक घर खरीदने देगा

खराब क्रडिट के लिए बैंक-फाइनेंसिंग के लिए वैकल्पिक

उधारकर्ता जो एक अनुरूप ऋणदाता द्वारा की पेशकश की दर से संतुष्ट नहीं हैं, उन्हें विक्रेता वित्तपोषण के साथ घर खरीदने पर विचार करना चाहिए। भूमि अनुबंध एक व्यवहार्य विकल्प प्रदान करते हैं। आमतौर पर, विक्रेता वित्तपोषण प्रदान करता है:

• कोई योग्यता नहीं
• कम ब्याज दरें
• लचीले नियम और डाउन पेमेंट्स
• फास्ट क्लोजिंग

आप अपने ऋणदाता से हर साल जांचना चाहेंगे या यह पता लगाने के लिए कि क्या आप कम दर पर एक पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करें

अव्यवस्था: मेरे नियोक्ता ब्रोकरेज के लिए Vitek बंधक एक पसंदीदा विक्रेता है और ल्यों रियल एस्टेट के साथ एक संबद्ध संबंध का आनंद उठाता है। एवलिन जैमेट केवल न्यू मैक्सिको, कोलोराडो और कैलिफोर्निया में ऋण का प्रबंधन करती है और उधारकर्ताओं को खराब क्रेडिट के साथ स्थानीय एफएचए बंधक दलाल से संपर्क करने का सुझाव देते हैं

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।