10 साल का लीज समझौता और वाणिज्यिक पट्टे लाल ध्वज

वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करना एक बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है यदि आप तय करते हैं कि आपका मकान मालिक पट्टे पर भुगतान के लिए आपके या आपके व्यवसाय के बाद आ सकता है।

यह बिल्कुल जरूरी है कि आप केवल उन शब्दों के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करें, जिन्हें आप समझते हैं। यदि आप वाणिज्यिक पट्टे पर समझौते में कानूनी शब्दों के बारे में निश्चित नहीं हैं तो इससे पहले कि आप किसी भी हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील आपके साथ इसकी समीक्षा करें, इसके लायक अच्छा होगा।

यहाँ कुछ "लाल झंडे" चेतावनियां हैं जो आपको एक संभावित खराब लीजिंग सौदे को पहचानने में मदद करती हैं।

दो साल से अधिक के लिए एक पट्टा

लंबी अवधि के पट्टे के साथ अटक रही सभी छोटे व्यापार मालिकों के लिए एक भयानक बोझ है यदि आपको किसी भी कारण से पट्टे को तोड़ने की ज़रूरत है तो आपको पट्टे पर भुगतान करना होगा जब तक मकान मालिक किसी और को जगह नहीं दे सकता है।

चूंकि आप पट्टे की अवधि के लिए आर्थिक रूप से प्रतिबद्ध हैं, इसलिए मकान मालिक को दूसरे किरायेदार की कोशिश करने और ढूंढने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन दिया गया है।

आर्थिक गिरावट के दौरान, जमींदारों को किराए पर लेने के लिए बेताब हैं और 3 से 5 साल के पट्टे की प्रतिबद्धता के लिए आप को मजबूर करने की कोशिश कर सकते हैं। ऐसा मत करो। एक अच्छा नवीकरण खंड के साथ एक साल का पट्टा अनिश्चित समय में सबसे अच्छा है। लेकिन अगर आपका मकान मालिक एक साल का पट्टे नहीं लेता और आप वास्तव में जगह चाहते हैं, तो दो साल के पट्टे पर जाएं - लेकिन कभी भी लंबे समय तक नहीं।

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अब आप अपने आप को प्रतिबद्ध करते हैं, जब आप पट्टे की जगह से बाहर निकलते हैं या किसी भी कारण से स्थानों को बदलने की आवश्यकता होती है, तो जितना अधिक आप अपने व्यापार को सीमित करेंगे।

दीर्घकालिक पट्टे के नवीकरण के नियम

एक पट्टे से सावधान रहें, जो आपको एक समय में दो से अधिक वर्षों के नवीकरण के लिए प्रतिबद्ध होने की आवश्यकता होती है। जब तक आप पहले से ही स्वतंत्र रूप से अमीर नहीं हैं, ऐसा नहीं करते हैं। आपका व्यवसाय बढ़ सकता है, आप स्थानांतरित कर सकते हैं, या फिर डाउनसाइज़ करने की आवश्यकता भी हो सकती है

पांच साल के नवीकरण के साथ एक शुरुआती एक साल का पट्टा किरायेदार के लिए एक अच्छा सौदा नहीं है

आपको एक वर्ष में स्थानांतरित करने या एक लंबे, लंबे समय के लिए अंतरिक्ष में रहने के लिए मजबूर किया जाएगा।

नवीनीकरण वाले क़ानून जो नवीनीकृत करने के लिए अस्पष्ट हैं या कोई विकल्प नहीं है

कभी भी पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करें जो आपको नवीनीकृत करने का एक विकल्प न दें, जब तक आप वास्तव में केवल अस्थायी रूप से स्थान नहीं चाहते। नवीनीकरण विकल्प स्पष्ट रूप से स्पष्ट रूप से स्पष्ट रूप से बताएंगे कि यदि आप नवीनीकरण करते हैं तो आपको पट्टे के नवीनीकरण और किराया में बढ़ोतरी की सटीक दर तक कब की आवश्यकता होगी

कानूनी अधिकारों को जब्त करना

कुछ मामलों में, एक ऐसा समझौता जो कुछ अधिकारों को छोड़ने के लिए तरकीबें या मजबूर करता है, हो सकता है कि वह लागू नहीं हो। लेकिन मौका क्यों ले? कभी मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार छोड़ दें

"आप मुझ पर भरोसा कर सकते हैं"

मकान मालिक (या लिस्टींग एजेंट) पर कभी विश्वास न करें जो आपको मौखिक लेन-देन और "विश्वास" पर भरोसा करने के लिए कहता है। आपके पट्टे के सभी नियम लिखित रूप में होने चाहिए। यह आपको और आपके मकान मालिक की रक्षा करता है

एक मकान मालिक जो कहते हैं "चिंता न करें, मैं हमेशा चीज़ों को ठीक करता हूं" लेकिन एक समझौते में नहीं डालता कि वह क्या जिम्मेदार हैं, आपकी संतुष्टि के लिए कुछ भी ठीक नहीं करना है।यह भी नवीकरण शर्तों के लिए सच है

कभी भविष्य के वादे पर निर्भर नहीं रहना यदि आपको नवीनीकरण विकल्प की आवश्यकता है तो उन्हें मूल पट्टे में लिखा जाना चाहिए।

यह व्यवसाय है एक मकान मालिक जो चीजों को ठीक से लिखने में नहीं रखता है, एक अच्छा व्यवसायिक व्यक्ति नहीं है

ट्रिपल नेट पट्टों

अगर आपका मकान मालिक आपसे किराए, और उसका कर, उसका बीमा और उसकी रख-रखाव शुल्क का भुगतान कर रहा है, तो ऐसा मत करो। इसे "ट्रिपल नेट" (एनएनएन) पट्टे के रूप में जाना जाता है और वे हमेशा मकान मालिक को पसंद करते हैं।

अस्पष्ट और अप्रतिबंधित शुल्क

कुछ जमींदार बड़े आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) की प्रत्यक्ष लागत और उनके किरायेदारों की मरम्मत के साथ गुजरने का प्रयास कर सकते हैं। किसी भी सीएएम फीस का भुगतान करने की आवश्यकता आपको अपने पट्टे में बताई जानी चाहिए।

आपको "कभी-कभार" खर्च या खर्चों में "अप्रत्याशित" वृद्धि का भुगतान कभी नहीं करना चाहिए। इसमें मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन स्टाफ या ठेकेदार शुल्क, प्रमुख मरम्मत या मरम्मत के लिए वेतन का भुगतान भी शामिल है (आप अचानक गिरने वाली छत के लिए भुगतान नहीं करना चाहिए), या आपके मकान मालिक के लिए अप्रत्याशित कर बिल