जमींदारों के लिए आम कर कटौती

संघीय सरकार जमींदारों और किराये के संपत्ति मालिकों को अपने करों पर कुछ खर्च घटा करने की अनुमति देती है, जो उनकी कर योग्य आय को ऑफसेट कर सकती हैं इतने सारे कर कटौती का लाभ लेने में सक्षम होने के नाते अक्सर वह किराये की संपत्ति को एक आकर्षक उद्यम बना देता है निम्नलिखित मकान मालिकों के लिए सबसे आम कर कटौती हैं *

अगर आप इन्हें सामान्य और आवश्यक व्यापार की पंक्ति में माना जाता है, तो आप इन खर्चों में कटौती कर सकते हैं:

किसी व्यय को

• सामान्य माना जाता है, अगर यह आपके उद्योग में "आम और स्वीकार्य" है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक के लिए एक साधारण व्यय छत के रिसाव को ठीक करने के लिए ठेकेदार का भुगतान कर सकता था। एक व्यय को आवश्यक माना जाता है, अगर यह आपके व्यवसाय के लिए "सहायक और उचित" है उदाहरण के लिए, मकान मालिक के लिए एक जरूरी खर्च सिकेन रेंटल प्रॉपर्टी प्रबंधक खरीद सकता है, ताकि एक मकान मालिक को दस्तावेज़ के सभी रिकॉर्डों को एक साथ रखना चाहिए।
• सावधानी के दो अंक यदि आप निम्नलिखित में से किसी एक को अपने करों पर कटौती के रूप में दावा करने जा रहे हैं तो आपको विस्तृत और सटीक रिकॉर्ड रखना होगा।

यह भी देखें:

कर के प्रयोजनों के लिए मुझे क्या रिकॉर्ड्स चाहिए?

1. ये सामान्य कर कटौती हैं वे हर मकान मालिक, किराये की संपत्ति के मालिक या संपत्ति निवेशक के लिए आवेदन नहीं करते हैं। *
   उदाहरण के लिए, इनमें से कई कटौती उन लोगों पर लागू नहीं होती है जो घर या कॉन्डो किराए पर लेते हैं, जिन्हें उनके निवास भी माना जाता है संपत्ति को एक निवास माना जाता है, अगर आपने उस वर्ष के 'एक्स' दिनों से अधिक दिनों के लिए निजी इस्तेमाल के लिए इस्तेमाल किया था या 'एक्स'% दिनों में संपत्ति को उचित बाजार मूल्य पर किराए पर लिया था। (ये संख्या वर्तमान कर वर्ष की अनुसूची ई में सूचीबद्ध होंगी या आप अपने एकाउंटेंट से परामर्श कर सकते हैं)। * आप अपने अकाउंटेंट या आईआरएस से सलाह लें कि आप अपने करों को सही तरीके से कैसे तय करें और आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए उचित कटौती करें।
2. 
   आम कर कटौती
   1 अवमूल्यन

मूल्यह्रास व्यय का उपयोग उन चीजों के लिए किया जाता है जो आपने अपने व्यवसाय के लिए खरीदी हैं जो वर्तमान कर वर्ष से परे एक उपयोगी जीवन है। कुछ के लिए मूल्यह्रास माना जा करने के लिए, उसे तीन नियमों का सामना करना पड़ता है:

एक वर्ष से अधिक समय तक रहने की उम्मीद करें।

किसी भी तरह से अपने व्यवसाय के लिए मूल्यवान रहें

इसके मूल्य खोना या समय के साथ पहनना

1. मूल्यह्रास संपत्तियों के कुछ उदाहरण हैं:
2. संपत्ति का खरीद मूल्य (भूमि का मूल्य घटाएं)
3. नई रसोई अलमारियाँ या एक नई छत जैसी संपत्ति में सुधार

झाड़ी या बाड़

• फर्नीचर या उपकरण
• व्यावसायिक उपयोग के लिए ऑटोमोबाइल
• विभिन्न संपत्तियां, जैसे रेफ्रिजरेटर और एक इमारत, में अलग-अलग उपयोगी जीवन रहेंगे और ऐसे विभिन्न प्रकार के मूल्यह्रास हैं जिनका इस्तेमाल किया जा सकता है, जैसे कि सीधी रेखा मूल्यह्रास और त्वरित मूल्यह्रासउपयोग करने के लिए मूल्यह्रास के प्रकार और प्रत्येक संपत्ति के उपयोगी जीवन को निर्धारित करने के लिए आईआरएस या अपने एकाउंटेंट से परामर्श करें, जो आप कमजोर करने की कोशिश कर रहे हैं
• 2। निष्क्रिय गतिविधि हानियां
• किराये की संपत्ति के मालिक को एक निष्क्रिय गतिविधि माना जाता है जटिल नियम हैं जो निष्क्रिय गतिविधियों पर लागू होते हैं, लेकिन संक्षेप में, वे अन्य प्रकार की आय के खिलाफ निष्क्रिय गतिविधि में होने वाले नुकसान का दावा करने की आपकी क्षमता को सीमित करते हैं।

कुछ अपवाद हैं:

यदि आपको रियल एस्टेट पेशेवर माना जाता है (कुछ नियम लागू होते हैं जैसे रियल एस्टेट से संबंधित गतिविधियों पर कम से कम 750 घंटे काम करते हैं), कोई भी किराये की अचल संपत्ति की गतिविधियां जो आप में भाग लेते हैं उन्हें नहीं माना जाता है निष्क्रिय गतिविधियों

यदि आप अपनी किराये की गतिविधि में सक्रिय रूप से शामिल हैं, तो आप $ 100,000 के तहत अगर आप $ 100,000 के तहत कर देते हैं, तो निष्क्रिय किराए पर होने वाले घाटे में $ 25,000 का कटौती कर सकते हैं। सक्रिय रूप से शामिल है, इसका मतलब है कि आपको प्रबंधन निर्णय लेने में भाग लेना होगा, जैसे कि किरायेदारों को ढूंढना या अपने किराये की शर्तों का निर्णय लेना, और किराये की गतिविधियों में आपकी रुचि वर्ष के लिए कभी भी 10% से कम नहीं थी। आपके द्वारा $ 150,000 तक पहुंचने के बाद आप अपनी आय $ 100, 000 से ऊपर की दर से हर डॉलर में घटा सकते हैं। आप अपनी आय $ 150,000 तक पहुंचने के बाद किसी भी निष्क्रिय गतिविधि के नुकसान को घटा नहीं पाएंगे।

3 मरम्मत

• आप किसी दिए गए कर वर्ष में की गई मरम्मत की कीमत घटा सकते हैं मरम्मत को काम माना जाता है जो आपकी संपत्ति "अच्छा काम करने की स्थिति में" रखने के लिए आवश्यक है वे एक संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण मूल्य नहीं जोड़ते हैं मरम्मत में पेंटिंग जैसे चीजें शामिल हैं यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप अपनी संपत्ति पर जो भी रखरखाव करते हैं वह मरम्मत नहीं माना जाता है। आईआरएस सुधार और मरम्मत के बीच एक भेद बनाता है। सुधार संपत्ति को मूल्य जोड़ने के रूप में देखा जाता है सुधार किए गए वर्ष में सुधारों को पूरा नहीं किया जा सकता। बल्कि वे अपने उपयोगी जीवन से पूंजीकृत और वंचित होना चाहिए।
• यह भी देखें:

सुधार बनाम मरम्मत

4 यात्रा व्यय

मकान मालिकों को व्यापार से संबंधित कुछ स्थानीय और लंबी दूरी की यात्रा व्यय काट करने की अनुमति है इसमें परिवहन खर्च शामिल नहीं है, जिसका अर्थ है कि आपके घर से अपने रोज़ाना कार्यालय या व्यापार के स्थान पर यात्रा करना। यदि आपके पास स्थानीय ट्रैवल के लिए अपनी ऑटोमोबाइल है, तो आप या तो मानक लाभ दर या वास्तविक व्यय का उपयोग करके अपना कटौती कर सकते हैं, जैसे वाहन पर गैसोलीन की लागत और रखरखाव। आप पार्किंग फीस और टोल, कार लोन पर ब्याज और किसी भी लागू पंजीकरण या लाइसेंस शुल्क और करों का भी कटौती कर सकते हैं।

यदि आपके पास अपना वाहन नहीं है, तो आप व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अपना सार्वजनिक परिवहन खर्च घटा सकते हैं।

यह भी देखें:

आपके करों पर यात्रा खर्च कैसे घटाएं

मानक लाभ दर बनाम वास्तविक व्यय 5 ब्याज

आप व्यापार से संबंधित खर्चों पर ब्याज का भुगतान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए: आप जो बंधक भुगतान या अन्य व्यावसायिक ऋण, कार ऋण भुगतान (लेकिन केवल व्यवसाय के प्रयोजनों के लिए उपयोग किए गए भाग) पर ब्याज का भुगतान कर सकते हैं, और क्रेडिट कार्ड पर दिए गए ब्याज को केवल व्यापारिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है। 6। होम ऑफिस
यदि आप अपने व्यवसाय के लिए एक कार्यालय के रूप में विशेष रूप से अपने घर का एक हिस्सा उपयोग करते हैं, तो आप घर कार्यालय में कटौती कर सकते हैं कटौती का दावा करने के लिए आपको यहां अपने अधिकांश व्यवसाय का संचालन करना होगा। जो राशि आप घटा सकती है, वह आपके घर के प्रतिशत पर निर्भर करती है जो आपके गृह कार्यालय में होती है

यह भी देखें

: होम ऑफिस डिडक्शन की मूल बातें

होम ऑफिस के खर्चों में आप क्या कटौती कर सकते हैं?

7। मनोरंजन लागत

दुर्भाग्यवश, मनोरंजन लागत स्वयं का मनोरंजन करने के लिए उपयोग की जाने वाली लागत का उल्लेख नहीं करती है मनोरंजन लागत का मतलब उन व्यापार लेन-देन के दौरान हुआ। उदाहरण के लिए, ग्राहक को अपने देश के क्लब में लेना या संभावित निवेशक को थिएटर में दो टिकट देना मनोरंजन खर्च है 8। कानूनी और व्यावसायिक शुल्क
यदि आप अपने लिए काम करने के लिए एक पेशेवर किराया करते हैं, तो आपके द्वारा दी जाने वाली फीस घटाया जा सकता है। इसमें वकील की फीस, अकाउंटेंट फीस, रीयल एस्टेट एजेंट फीस, या अन्य पेशेवर सलाहकारों को फीस भी शामिल है।

9। कर्मचारी मुआवजा

यदि आप किसी को अपने लिए काम करने के लिए किराए पर लेते हैं, तो आप उन व्ययों को घटा सकते हैं जो आप उन्हें व्यवसायिक व्ययों के रूप में देते हैं। इसमें पूर्ण समय के कर्मचारियों दोनों के मजदूरी शामिल है, जैसे कि संपत्ति प्रबंधक या लाइव-इन अधीक्षक और अंशकालिक कर्मचारी, जैसे ठेकेदार के रूप में आप एक बार छत के रिसाव को ठीक करने के लिए किराया करते हैं।

10। कर

आप अपनी संपत्ति कर, रीयल एस्टेट कर, और व्यापार से संबंधित वस्तुओं पर बिक्री कर घटा सकते हैं जिन्हें वर्ष के लिए मूल्यवान नहीं माना जाता है। आप अपनी किराये की अचल संपत्ति संपत्ति से संबंधित टैक्स सलाह और टैक्स फॉर्म की तैयारी के लिए शुल्क घटा सकते हैं। हालांकि, संपत्ति की वसूली या संपत्ति के विकास या सुधारने के लिए आप संपत्ति के शीर्षक का बचाव करने से कानूनी फीस घटा सकते हैं। आपको इन प्रकार की फीस को अपनी संपत्ति के आधार पर जोड़ना होगा।

11। बीमा

आप अपने कर्मचारियों के लिए स्वास्थ्य, दुर्घटना, कारण, चोरी, बाढ़, अग्नि, दायित्व, वाहन और स्वास्थ्य बीमा सहित अधिकांश प्रकार के बीमा पर भुगतान किए गए प्रीमियम को घटा सकते हैं।

12। दुर्घटना की हानियां

यदि आपकी संपत्ति आग लगने वाली विपत्तिपूर्ण घटना से क्षतिग्रस्त हो गई है, तो आप कुछ या सभी घाटे को घटा सकते हैं। जो राशि आप घटा सकती है वह आपकी बीमा पर निर्भर करती है और संपत्ति को नुकसान की मात्रा।

अन्य सामान्य कर कटौती में शामिल हैं:

विज्ञापन लागत

किराए पर आप दूसरों को भुगतान करते हैं

आपकी किराये की संपत्ति गतिविधियों से संबंधित टेलीफोन कॉल हालांकि, आप अपने घर में आने वाली स्थानीय सेवा के लिए पहली पंक्ति घटा नहीं सकते। यह एक व्यक्तिगत लाइन माना जाता है

विकलांग व्यक्तियों या बुजुर्गों के लिए अपनी संपत्ति सुलभ बनाने के लिए आप खर्च का भुगतान या कटौती कर सकते हैं।

• यदि आपकी संपत्ति को व्यावसायिक इमारत माना जाता है, तो आप इसे ऊर्जा कुशल बनाने के लिए लागत घटा सकते हैं।
• * अपनी विशिष्ट स्थिति पर कटौती क्या लागू है यह तय करने के लिए आपको हमेशा आईआरएस या प्रमाणित एकाउंटेंट से परामर्श करना चाहिए।