खरीद प्रस्ताव को स्वीकार करना जो मूल्यांकन के लिए बहुत अधिक हो सकता है

सुपर गर्म अचल संपत्ति बाजारों में सीमित सूची और बहुत से खरीदारों को एक ही घर के लिए अक्सर होड़ में शामिल है, प्रेरित घर खरीदारों को एक खरीद मूल्य की पेशकश की आवश्यकता महसूस हो सकती है जो उनके द्वारा उचित ठहराने के लिए बहुत अधिक है ऋणदाता का मूल्यांकक इससे कम मूल्यांकित के रूप में जाना जाता है। हालांकि, विक्रेताओं को कम मूल्यांकित करने की संभावना नहीं होने देना चाहिए उन्हें एक प्रस्ताव को चुनने से रोकना जो घर से अधिक हो सकता है मूल्यांकन करेगा।

विक्रेताओं के विकल्प हैं

एक गर्म विक्रेता के बाजार में क्या हो सकता है इसका एक विशिष्ट उदाहरण देखें। सबसे पहले, ऐसे घर जिनके खरीददारों अक्सर से लड़ने के लिए चाहते हैं उन घरों है जो:

• सबसे अच्छी स्थिति में
• मूल्य का सही
• एक उच्च मांग पड़ोस में, आम तौर पर एक बेहद वांछनीय स्कूल जिले में स्थित है।

यदि घर जिसे आप बेचना चाहते हैं तो इन सभी गुणों के पास है और यह थोड़े समय के लिए बाजार पर है, यह एक संकेत है कि आप भाग्यशाली विक्रेता के रूप में, अधिक से अधिक प्राप्त कर सकते हैं एक प्रस्ताव विशेष रूप से यदि उच्च ब्याज और कई घरेलू शो का संकेत दिया गया है, तो एजेंट काउंटर पर छोड़ने वाले एजेंट बिजनेस कार्डों की भीड़ से इसका सबूत है।

कौन से मल्टीपल ऑफर सूची मूल्य पर स्वीकार करना सबसे अच्छा है?

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खरीदारी की पेशकश का एक गुच्छा आने पर विक्रेताओं को बहुत उत्साहित होने के लिए आम बात है, सभी सूची मूल्य से अधिक। पहली बात यह है कि एक विक्रेता को लगता है कि "ओ एच, मेरी हिम्मत है, हमने बहुत कम के लिए घर की कीमत तय की है," जो तर्कसंगत है लेकिन यह जरूरी नहीं कि सच है। आम तौर पर, एकाधिक ऑफ़र प्राप्त करने का मतलब है कि आप घर की कीमत सिर्फ सही है सूची मूल्य के प्रस्ताव को विजेता प्रस्ताव के रूप में चुना जाने वाला खरीदार के उत्साह और दृढ़ संकल्प को दर्शाता है।

खरीद प्रस्ताव के साथ प्रस्तुत भावनात्मक प्रेम पत्रों से सावधान रहें। कई वेबसाइटें हैं जहां खरीदार किसी विक्रेता के दिल स्ट्रिंग को खींचने के लिए डिज़ाइन किए गए एक पत्र को डाउनलोड और फिर से लिख सकते हैं; कुछ सच हैं और कुछ नहीं हैं।

वह बिक्री मूल्य छोड़ देता है खरीदारों का मानना ​​है कि यदि वे किसी भी अन्य खरीदार की तुलना में अधिक कीमत की पेशकश करते हैं, तो विक्रेता अपने प्रस्ताव को आकर्षित करेगा जैसे कि आकाश से गिरने वाले निशुल्क धन और इसे हस्ताक्षर करें। लेकिन विक्रेताओं को इस बात पर विचार करना होगा कि अगर घर उस राशि के लिए मूल्यांकन नहीं करता है तो क्या हो सकता है। यदि घर खरीद मूल्य के लिए मूल्यांकन नहीं करेगा, तो इसका मतलब है कि ऋणदाता उच्च ऋण-से-मूल्य संतुलन को उधार देने के लिए सहमत नहीं होगा। बेशक, यदि प्रस्ताव नकद है, तो आमतौर पर कोई मूल्यांकन नहीं होता है।

स्वीकार करने के लिए सबसे अच्छी पेशकश ऐसी पेशकश है जो एस्क्रो को बंद करने की संभावना है यह उच्चतम बिक्री मूल्य के साथ ऑफ़र नहीं हो सकता है

सूची मूल्य के तीन प्रस्तावों का उदाहरण जो अनुमान नहीं लगा सकता है

उदाहरण के लिए, हम कहते हैं कि, एल्क ग्रोव, कैलिफ़ोर्निया के एक बेहद वांछनीय पड़ोस में एक सुंदर घर के विक्रेता, अपने घर की कीमत $ 350, 000संभवत: 1/2 मील के दायरे में तुलनात्मक बिक्री, $ 349,000 के एक शीर्ष बिक्री मूल्य का सुझाव देती है, जिससे उसके घर की कीमत बहुत आक्रामक होती है हालांकि, कम इन्वेंट्री और उच्च मांग के कारण, विक्रेता को 3 ऑफर प्राप्त होते हैं। ये हैं:

जेन आइ से ऑफर # 1 : एक खरीदार से 3.00% नीचे और 5% नीचे भुगतान और एफएचए ऋण। इस खरीदार के पास पिछले 5 सालों में उसके रिकार्ड पर फौजदारी है। जेन ऋण और मूल्यांकन के बीच के अंतर को कम नहीं करेगा, लेकिन किसी भी अन्य खरीदार की तुलना में $ 1, 000 अधिक का भुगतान करने के लिए सहमत होगा।

• अरलो गुथरी से ऑफर # 2: $ 357,000, 10% नीचे और एक पारंपरिक ऋण के साथ एआरएलओ मूल्यांकन मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अधिकतम 5000 डॉलर तक का भुगतान करने की पेशकश करता है।
• जो Dimaggio से 3 # प्रस्ताव: $ 359, 000 के साथ 3. 5% नीचे और एक एफएचए ऋण इस खरीदार ने सूची एजेंट को अन्य संपत्ति पर समान शर्तों के साथ एक अन्य प्रस्ताव प्रस्तुत किया है और बस सर्वोत्तम के लिए उम्मीद है यह वास्तव में हुआ, अगर आप इसे विश्वास कर सकते हैं
• एक विक्रेता के रूप में, आप जेन आयर से प्रस्ताव लेने का मोहक हो सकता है सब के बाद, कौन appraisers के बारे में जानता है? एक मूल्यांकन मूल्य का केवल एक व्यक्ति की राय है, और वह मूल्यांककर्ता से मूल्यांकनकर्ता के बीच भिन्न हो सकता है। बाजार में बदलाव और लगातार बदलाव आते हैं नई तुलनीय बिक्री दिखाई दे सकती है, या एक मूल्यांक एक अन्य मूल्यांकक की तुलना में उन्नयन के लिए और अधिक दे सकता है। मूल्यांकित मानों के बीच समय पर बहुत अधिक लचीलापन है या, आप सबसे खराब स्थिति पर विचार करना चाह सकते हैं सबसे खराब मामला होगा घर $ 350, 000 में मूल्यांकन हो सकता है। उस मामले में, जेन आयर अपने अनुबंध रद्द होगा उल्लेख करने के लिए नहीं, ऑफ़र जैसे कि "मैं अगले खरीदार से $ 1, 000 अधिक का भुगतान करेगा" कानूनी तौर पर स्वीकार्य नहीं होने के कारण समझा जा सकता है क्योंकि कोई वास्तविक बिक्री मूल्य नहीं है यह अस्पष्ट है इस के शीर्ष पर, यह संभव है कि जेन के ऋणदाता उसे अपने फौजदारी के कारण किसी भी घर खरीदने के योग्य नहीं ठहराए, क्योंकि यह एक अंडरराइटर्स का विकल्प है।

जो Dimaggio से खरीद की पेशकश अर्थहीन है जब जो अगले घर खरीदने के लिए तैयार है और इस विशेष खरीद के लिए प्रतिबद्ध नहीं लगता है। उल्लेख नहीं करने के लिए, जो की बिक्री मूल्य दूसरों की तुलना में बहुत कम है, और उसका ऋण जेन के समान है। जो पहले से ही दिखा चुका है कि वह प्रोटोकॉल का अनुसरण नहीं कर रहा है और यह कानून के खिलाफ नहीं, यदि एक से अधिक घर के लिए एक प्रस्ताव लिखने के लिए अनैतिक माना जाता है, जब खरीदार दोनों घरों को खरीद नहीं कर सकता। इसके अलावा, किस प्रकार के खरीदार का एजेंट उसी सूची एजेंट को दो अलग-अलग घरों के लिए दो अलग-अलग ऑफ़र भेजता है? मुसीबत यह सब पर लिखा है

इस परिदृश्य में एकमात्र प्रस्ताव जो विक्रेता को चुनने के लिए सामान्य ज्ञान बनाता है, वह अर्लो से प्रस्ताव है यह साफ है, खरीदार अपने पैसे डाल करने के लिए तैयार है, जहां उसका पेन चिह्न। यदि घर में केवल $ 350, 000 का आकलन होता है, तो विक्रेता को खरीदार से अतिरिक्त $ 5000 प्राप्त होगा।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है