एक पूर्ण मूल्य प्रस्ताव स्वीकार करना

प्रश्न: क्या एक पूर्ण मूल्य प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए आवश्यक एक गृह विक्रेता है?

एक पाठक पूछता है: "मेरा प्रेमी और मैं अपने एजेंट पर इतना पागल हूं कि हम आग लगा सकते हैं हम जानना चाहते हैं कि क्या हम एजेंट को रियल एस्टेट बोर्ड में रिपोर्ट कर सकते हैं। बाजार विक्रेताओं के पक्ष में है। आप बाजार पर एक कुत्ते का सामान डाल सकते हैं और इसे 10 गुना मूल्य के लिए बेच सकते हैं। हमने अपने घर को 325,000 डॉलर में बिक्री के लिए रखा है। पहले, हमें लगभग 3 के लिए कोई भी ऑफर नहीं मिला महीने, अब हमारे पास $ 325,000 की पेशकश है, और हमारे एजेंट ने हमें यह प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए जोर देकर जोर दिया है। क्या? हम $ 340,000 के लिए काउंटर ऑफर पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं, लेकिन हमारे एजेंट ने इनकार कर दिया। हमें सबसे ज्यादा मूल्य संभव बनाना चाहिए। क्या घर के विक्रेता को पूर्ण कीमत की पेशकश स्वीकार करना आवश्यक है? "

उत्तर: ओह, मेरी, आपको आनंद देना चाहिए, अस्वीकार करना चाहिए। मुख्य कारण एक घर विक्रेता पूर्ण कीमत की पेशकश को स्वीकार नहीं करेगा, अगर विक्रेता को उच्च मूल्यों पर अन्य ऑफ़र प्राप्त हो गए हैं फिर, एक विक्रेता बजाय उन ऑफ़रों में से एक को स्वीकार करना चाह सकता है। यह नैतिक नहीं माना जाता है, और यह कानून के खिलाफ भी हो सकता है, जब खरीदार ने पूर्ण कीमत की पेशकश की है तो वह सूची मूल्य से अधिक भुगतान करने के लिए पूछता है

विक्रेता के बाजारों में, यदि आप एक अत्यंत वांछनीय घर बेच रहे हैं, तो कई ऑफ़र प्राप्त करना सामान्य है। कभी-कभी, विक्रेताओं ने एक से अधिक प्रस्तावों के साथ एकाधिक ऑफ़र और कई प्रस्तावों के साथ अधिकारों को भ्रमित किया। ऐसा हो सकता है कि आपके मामले में क्या हो रहा है। अगर एक विक्रेता को केवल एक ही प्रस्ताव मिला है, तो नियम बहुत अलग हैं।

सही काम करने का प्रयास करने का पहला स्थान आपके सिर में है आइए एक विश्लेषण का प्रयास करें कहो, आप बेकरी से चल रहे हैं और खिड़की में साइन 99 सेंट के लिए विशाल दालचीनी रोल्स का विज्ञापन करता है।

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आप भूखे हैं दालचीनी रोल के लिए पूछकर आप कैशियर को एक हिरन में डालते हैं और हाथ डालते हैं खजांची ने अपना सिर हिला दिया और कहा, "मेरे मालिक ने इन रोल को $ 3 के लिए 50 डॉलर में बेचने का फैसला किया है। यह $ 3 होगा। 50 कृपया।"

यह आपको कैसा महसूस करेगा? क्या आपको लगता है कि आप चारा और स्विच का शिकार हैं? क्या आपको लगता है कि यह झूठी विज्ञापन है?

आप सड़क पर एक प्रतिस्पर्धी बेकरी में चलने के लिए $ 1 के बजाय अपने विशाल दालचीनी रोल खरीदने की तरह महसूस कर सकते हैं। 50 प्रत्येक तुमने सोचा था कि एक सौदा एक घोटाला था।

कानूनी पहलू भी अधिक महत्वपूर्ण है कुछ राज्यों में, जब किसी विक्रेता को एक योग्य खरीदार से पूर्ण मूल्य की पेशकश प्राप्त होती है, तो इसका मतलब है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज ने कमीशन अर्जित किया है। इसका मतलब यह है कि यदि आप पूर्ण-मूल्य प्रस्ताव को अस्वीकार करते हैं, तो हो सकता है कि आप ब्रोकरेज को एक कमीशन देना चाहें, क्योंकि ब्रोकरेज ने प्रदर्शन किया है। यह कैलिफ़ोर्निया में कई वर्षों से कानून बनता था, लेकिन यह 2013 में बदल गया।अब, एस्क्रौ को बंद करना होगा, इससे पहले ब्रोकरेज आयोग के लिए हकदार है।

लेकिन लिस्टिंग समझौते में शब्दावली हो सकती है जो कहता है कि विक्रेता पूर्ण मूल्य प्रस्ताव को अस्वीकार नहीं कर सकता। इसके अलावा, लिस्टिंग सूची प्रकाशित की जाने वाली एकाधिक लिस्टिंग सेवा के प्रस्तावों के लिए अपने नियम भी हो सकते हैं।

मेरी खुद की एमएलएस, उदाहरण के लिए, मेट्रोलिस्ट है मेट्रो लिस्ट नियम हैं कि अगर कोई विक्रेता पूर्ण-मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करता है और उस प्रस्ताव को अस्वीकार करता है, तो हमें या तो एमएलएस में बिक्री मूल्य बढ़ाया जाना चाहिए या गोपनीय एजेंट की टिप्पणियों में ध्यान दें कि विक्रेता ने पूर्ण मूल्य प्रस्ताव को खारिज कर दिया है। ऐसा एक नोट एमएलएस में अन्य एजेंटों को अपने खरीदार को घर की सिफारिश करने से रोक देगा।

इसके अलावा, विज्ञापन को भ्रामक माना जा सकता है अगर कोई विक्रेता विज्ञापन देता है कि घर 325,000 डॉलर में खरीदने के लिए उपलब्ध है, लेकिन वास्तव में 340,000 डॉलर चाहिए और इसे खुलासा न करें। यदि आप $ 340,000 चाहते हैं, तो आपको अपने घर $ 340, 000 में विज्ञापन करना चाहिए।

जाहिर है, यह तर्क और नियम एकाधिक ऑफ़र पर लागू नहीं होते हैं। अपनी स्थिति में, हालांकि, आपका घर किसी भी ऑफ़र प्राप्त किए बिना 3 महीने के लिए बाजार पर रहा है यह कहता है कि आपके घर या बाजार में कुछ गड़बड़ है, यह गलत स्थान में है या खराब स्थिति या कीमत बहुत अधिक है। जो कुछ भी समस्या है, ऐसा लगता है कि खरीदार आपके घर नहीं खरीदना चाहते हैं, बहुत कम 325,000 डॉलर का भुगतान करते हैं या आपको एक प्रस्ताव पहले से ही मिलेगा, यहां तक ​​कि एक लोबॉल का प्रस्ताव भी।

उस एक खरीदार पर कीमत बढ़ाने के लिए जो आपके घर खरीदने और तैयार करने में सक्षम है, वह पागल है।

मुझे पता है कि यह वह नहीं है जो आप सुनना चाहते हैं, लेकिन मैं इस तरह की स्थिति में अपने खुद के विक्रेता को बताऊंगा। तथ्य अपने बारे में स्वयं ही बताते हैं। आपकी स्थिति में अधिकतर विक्रेता, बाजार पर इतने लंबे समय के बाद, पूर्ण-मूल्य प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए कृतज्ञ और उत्साहित होंगे। मुझे आशा है कि आप अपने स्टैंड पर पुनर्विचार करेंगे और पूर्ण मूल्य प्रस्ताव स्वीकार करेंगे।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।