एक पानी के नीचे घर बेचने के विकल्प

हर विक्रेता एक छोटी बिक्री के लिए उत्तीर्ण नहीं होता है, और हर पानी के नीचे के घर छोटी बिक्री के लिए एक मजबूत उम्मीदवार नहीं है। उदाहरण के लिए, मारिया के घर ले लीजिए। मारिया ने 2005 में सैक्रामेंटो में एक घर खरीदा, और उसने नकदी में $ 100 से अधिक, 000 डाल दिया। उसने कुछ मामूली सुधार किए और रसोईघर को अद्यतन किया। गिरावट वाले बाजारों के कारण, उप-प्राइम लोन से नतीजे और ब्याज दरों में बढ़ोतरी, मारिया अपने घर के लिए वह बकाया राशि नहीं बेच सकती है।

उसका घर पानी के नीचे है मारिया को एक छोटी बिक्री करना चाहिए?

सबसे पहले, मारिया शायद एक छोटी बिक्री के लिए योग्य नहीं होती उसकी कोई वित्तीय कठिनाई नहीं है वह किसी भी इक्विटी के बिना एक पानी के नीचे घर है। दूसरा, मारिया नहीं चाहता है कि उसका क्रेडिट रेटिंग प्रभावित हो और न ही उसके FICO स्कोर गिर जाएंगे लघु बिक्री क्रेडिट को प्रभावित करती है तीसरा, मारिया दूसरे घर खरीदना चाहता है उन्हें लगता है कि उसके पड़ोस ने वर्षों से बिगड़ती है और, एक महिला घर के खरीदार के रूप में, मारिया अब अपने पड़ोस में सुरक्षित महसूस नहीं करती।

मारिया के लिए किस प्रकार के विकल्प उपलब्ध हैं?

सामरिक लघु बिक्री

एक सामरिक लघु बिक्री मुश्किल से बिना एक छोटी बिक्री है यह छोटी बिक्री बैंक द्वारा योजनाबद्ध, गणना और अनुमोदित है, कभी-कभी विक्रेता द्वारा बैंक को दी गई बड़ी नकदी प्रोत्साहन के बदले में, लेकिन कैलिफ़ोर्निया नागरिक संहिता 580 के कारण कैलिफोर्निया में यह देखने के लिए और दुर्लभ राशि कभी नहीं होती है। एक रणनीतिक लघु बिक्री एक पानी के नीचे घर के साथ मारिया की तरह एक विक्रेता के लिए एक विकल्प हो सकता है

उदाहरण के लिए, अगर मारिया ने अपने पानी के नीचे घर किराए पर लिया, तो उसे प्रति माह $ 1, 500 प्राप्त होगा। उसके बंधक भुगतान, प्लस कर और बीमा राशि $ 2, 200 प्रति माह। रिक्ति कारक, रखरखाव या अप्रत्याशित मरम्मत की गिनती नहीं की जा रही, मारिया एक महीने में $ 700 का भुगतान करती है ताकि उसे पानी के नीचे के घर किराए पर लेने में सहायता मिल सके।

10 वर्षों में, यह 84, 000 डॉलर है। 10 साल के अंत में, मारिया ने अभी तक किसी भी इक्विटी को फिर से स्थापित नहीं किया हो सकता है वह अभी भी लाल रंग में हो सकती है, जिसका अर्थ है कि उसका घर पानी के नीचे रह सकता है।

यदि मारिया अपने ऋण से उसे रिहा करने के लिए बैंक को $ 84,000 से भी कम की पेशकश करता है और बैंक इस पेशकश को स्वीकार करता है, तो मारिया खेल से बहुत आगे हो सकता है। समय-मूल्य-धन के अलावा, मारिया को बैंक के साथ सौदा करने के लिए उसे पानी के नीचे के घर बेचने की आवश्यकता नहीं हो सकती है देश के कुछ हिस्सों में, बंधक उधारदाताओं द्वारा नकद भुगतान स्वीकार किए जाते हैं।

इसके अलावा, हर रणनीतिक लघु बिक्री में नकद भुगतान या किसी भी तरह शामिल नहीं होता है। कुछ उधारदाताओं संपत्ति के संबंध में अन्य तरीकों पर गौर करते हैं और केवल सामान्य दिशानिर्देशों पर विचार करते हैं। जब तक बैंक आवश्यकतानुसार दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करते हैं, तब तक वे छोटी बिक्री को स्वीकार करेंगे

डीड-इन-लियू

व्यक्तिगत रूप से, मुझे नहीं लगता है कि किसी भी दाय-इन-प्लेव्यू विकल्प फौजदारी के मुकाबले कहीं ज्यादा बेहतर है, सिवाय इसके कि यह समय की अवधि को कम करता है ताकि वह दूसरे घर खरीदने से पहले इंतजार कर सके एक साल।एक सौदा बैंक के पक्ष में जाता है, न कि घर के मालिक को। एक सौदा देने का मुख्य कारण स्थिति को समाप्त करना है, लेकिन यह घर के मालिक की सबसे अच्छी रुचि के कारण नहीं हो सकता क्योंकि कुछ छोटी बिक्री से घर के मालिक को नकद की पेशकश होती है

सुरक्षा का आदान-प्रदान यदि किसी अन्य संपत्ति को नि: शुल्क और स्पष्ट रूप से मालिकाना है, तो बैंक बंधक के बिना घर के घर से ऋण के लिए सुरक्षा को स्वैप करने के लिए सहमत हो सकता है। ऋण के लिए सुरक्षा को बदलकर, घर के मालिक बिना पानी के बिना उचित कीमत पर पानी के नीचे के घर बेच सकते हैं।

क्रिएटिव फाइनेंसिंग के साथ बेचना

आप खुद से पूछ सकते हैं कि पानी के नीचे वाले घर खरीदने की इच्छा है, लेकिन ऐसे लोग हैं जो पानी के नीचे के घर हर एक दिन खरीदते हैं। इन्हें कहा जाता है जो कि ऋण संशोधनों को चुनते हैं। मारिया एक भूमि अनुबंध या एक पट्टा विकल्प बिक्री को बेचने में सक्षम हो सकता है, जो खरीदार के लिए नकदी की कटाई है लेकिन मासिक भुगतानों को वहन करने में सक्षम है। यह उम्मीद है कि खरीदना और पलटाव के लिए समय खरीदना है