फौजदारी और लघु बिक्री कर

आईआरएस कहता है कि करों की बात करते समय कोई मुफ्त भोजन नहीं होता है यदि आप अपने घर पर शीर्षक हस्तांतरण करते हैं, चाहे स्वेच्छा से वारंटी के काम या अनुदान के माध्यम से, या अनिच्छा से फौजदारी के माध्यम से, आपने अपना घर बेच दिया है आप करों के अधीन हो सकते हैं, भले ही आपने नुकसान में अपने घर बेचे, चाहे एक छोटी बिक्री पर या फौजदारी से

यह उचित नहीं लगता है इससे भी बदतर क्या आप यह भी नहीं पता लगा सकते हैं कि जब तक आप 10 99 को खोजने के लिए अपना मेल खोलते हैं तब तक आप करों पर निर्भर होते हैं।

ध्यान रखें कि 10 99 के सभी न होने पर आप आयकर का भुगतान करेंगे, या तो बैंक नियमित रूप से 10 99 रूपए भेजते हैं।

मैंने जूलियन ब्लॉक, लार्कमॉन्ट, एनवाई में एक वकील के साथ बात की, जिसका उल्लेख न्यूयॉर्क टाइम्स द्वारा एक प्रमुख कर पेशेवर के रूप में किया गया है। ये है कि उसे करों, लाभ और हानि के बारे में क्या कहना है, जैसे फौजदारी और लघु बिक्री जैसे व्यथित बिक्री:

लाभ और हानियों पर जूलियन ब्लॉक

"जिन विक्रेताओं ने लंबे समय तक अपने निजी आवासों का स्वामित्व हासिल किया है, उन्हें अभी भी लाभ होगा।

" लेकिन पिछले दो वर्षों में अधिग्रहण के विक्रेताओं नुकसान उठाने जा रहे हैं यहां तक ​​कि कोई कीमत घटने का अनुमान नहीं लगाया जा सकता है, अचल संपत्ति दलालों, वकीलों और इस तरह के खर्चों के कारण नुकसान का परिणाम होगा। सेलर्स उन घाटे को कम करने में सक्षम नहीं होंगे। ऐसा कोई फर्क नहीं पड़ता है कि उदाहरण के लिए, नौकरी में बदलाव या स्वास्थ्य कारणों के कारण उन्हें बेचने के लिए मजबूर किया जाता है

"निजी घरों के विक्रेताओं के लिए समस्याओं के अलावा, निवेशकों के लिए कर मुसीबतें हैं, जो कहते हैं, फ्लोरिडा जैसी जगहों में कई कॉन्डो खरीदे हैं और उन्हें फ्लिप करने में असमर्थ हैं क्योंकि भावी खरीदार आगे की कीमत में गिरावट की प्रतीक्षा कर रहे हैं ।

अक्सर, यह उन निवेशकों के लिए अपने स्थान पर किराए पर लेने के लिए सार्थक नहीं है, जो कि उन्हें किराए के भुगतान के रूप में प्राप्त होता है, उनके अचल संपत्ति कर और बंधक ब्याज को कवर करने के लिए अपर्याप्त होगा। उनका एकमात्र विकल्प नुकसान पर बेचना है। " > लाभ के खिलाफ ऑफसेटिंग नुकसान पर ब्लॉक

"सेलर्स पूंजीगत लाभ के खिलाफ अपने पूंजी नुकसान को ऑफसेट कर सकते हैं।

लेकिन पूंजीगत लाभ के अभाव में, वार्षिक टोपी $ 3,000 ($ 1, 500 विवाहित जोड़ों के लिए अलग से दाखिल करने के लिए) है उनके "सामान्य आय के खिलाफ ऑफसेट" की हानि की राशि, "वेतन, पेंशन और सेवानिवृत्ति योजनाओं से निकासी जैसे स्रोतों से आय का अर्थ है। कानून उन्हें अप्रयुक्त घाटे को बाद के वर्षों में ले जाने की अनुमति देता है।"

कर नियमों पर अवरोधन Foreclosures

"आईआरएस टी है अपने बंधक भुगतान पर पीछे गिरने वाले मालिकों के घरों के उधारदाताओं द्वारा फौजदारी या पुनर्प्रेषण के लिए कुल्हाड़ी के नियम ऐसे मालिक के लिए गंभीर और अप्रत्याशित कर परिणाम हो सकते हैं जो केवल दूर चलते हैं क्योंकि वह बहुत कम या कोई इक्विटी नहीं है और ऋणदाता उस स्थान पर ले जाता है और उसे बेचता है

"उस स्थिति में, कर्ज के ऋणदाता द्वारा रद्दीकरण या माफी का मतलब आम तौर पर ऋणी का उल्लेखनीय आय है, हालांकि कुछ अपवाद हैं - उदाहरण के लिए, दिवालियापन।"

व्यक्तिगत दायित्व पर रोक

"एक उदाहरण: ब्राउन एक कोंडो खरीदता है और इसे एक निजी आवास के रूप में उपयोग करता है। वह $ 300,000 का भुगतान करता है, $ 15,000 का भुगतान करता है और $ 285,000 का एक बंधक ऋण लेता है। वह व्यक्तिगत तौर पर बंधक के लिए उत्तरदायी है। ऋण $ 280,000 है, ब्राउन चूक है और ऋणदाता बैंक यूनिट के स्वैच्छिक वाहन को स्वीकार करता है, ऋण रद्द कर देता है।

उस समय के इसी तरह के condos 230,000 डॉलर में बेचते हैं।

"टैक्स कोड लेनदेन को एक बिक्री। ब्राउन $ 70,000 का नॉनडेक्च्युटिकल नुकसान उठाना पड़ता है, जिसकी राशि $ 300,000 के अपने कंसो समायोजित आधार से 230,000 डॉलर के बाजार मूल्य से अधिक है। नुकसान के लिए कोई कटौती नहीं क्योंकि ब्राउन निजी आवास के रूप में कोंडो का उपयोग करता है

"ब्राउन 50,000 डॉलर की रिपोर्ट योग्य आय भी है, जब बैंक ऋण को रद्द कर देता है। $ 50, 000 वह राशि है जिसके द्वारा $ 280,000 का ऋण 230,000 डॉलर के बाजार मूल्य से अधिक है।

" आईआरएस दर्ज करें जब गिरवी हुई संपत्ति को रोक दिया जाता है या फिर पुनर्प्रेषित किया जाता है, और बैंक इसे पुनः प्राप्त करता है, या बैंक को पता है कि ब्राउन ने संपत्ति को त्याग दिया है बैंक एक फॉर्म 10 99-ए टू ब्राउन और आईआरएस भेजता है। उदाहरणों में संख्याओं का उपयोग करते हुए, 10 99-ए फोरक्लोजर बोली मूल्य ($ 230,000), ब्राउन का ऋण (280, 000 डॉलर) की राशि, और चाहे वह व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी था।

ऋण रद्दीकरण (यहां, $ 50, 000) पर सामान्य आय के लिए वेतन पर लगाया जाता है, वैसे ही वेतन के लिए। " व्यक्तिगत दायित्व के बिना सुरक्षित ऋण

क्लेन्रॉक पब्लिशिंग के अनुसार, आईआरएस ने विक्रेताओं को कहा है जो नहीं हैं ऋण के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी एक राशि का एहसास होगा जिसमें संपूर्ण रद्द कर्ज शामिल है, भले ही संपत्ति के मूल्य जो कि ऋण के लिए सुरक्षा है, कम है, जो संपत्ति में आपके समायोजित आधार के आधार पर ऑफसेट किया जा सकता है। कैलिफ़ोर्निया में असली संपत्ति कोई व्यक्तिगत देयता नहीं देती है। उदाहरण के लिए, सुश्री स्मिथ $ 300,000 की कीमत वाले घर खरीदता है, $ 30,000 डालता है और 270,000 डॉलर की एक बंधक लेता है। स्मिथ भुगतान करने के लिए बंद हो जाता है। $ 260, 000 के ऋण संतुलन पर, और घर का बाजार मूल्य 250,000 डॉलर तक गिर गया। स्मिथ $ 5000 के हताहत होने की हानि के कारण $ 295,000 का समायोजित आधार है। स्मिथ का अनुमान है कि फौजदारी पर यह राशि है $ 260, 000. स्मिथ $ 260,000 की तुलना करके अपने लाभ या हानि का आंकलन करता है, जो कि है राशि को $ 295,000 के अपने समायोजित आधार पर महसूस किया गया। उसके पास $ 35,000 का एहसास हुआ नुकसान है।

फौजदारी या बेचने से पहले, आगे की योजना बनाएं

इससे पहले कि आप एक छोटी बिक्री पर बेचते हैं या फौजदारी से गुज़रते हैं, कानूनी और कर सलाह लेते हैं समय से पहले कर नियोजन करना, इससे पहले कि बहुत देर हो गई हो

अधिक जानकारी के लिए, एक प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट से संपर्क करें या आईआरएस वेब साइट की जांच करें।

2007 के बंधक माफी ऋण राहत अधिनियम नामक एक अस्थायी सुधार, कुछ मालिक के रहने वालों के लिए ऋण माफी कर से राहत प्रदान करता है और समय सीमा समाप्त हो सकता है।सीए सिविल कोड 580 ए और आईआरएस द्वारा जारी किए गए बंधक पत्र और फ्रेंचाइजी टैक्स बोर्ड की ओर से कैलिफोर्निया कानून छोटे बिक्री कर के लिए अलग हैं। यह निर्धारित करने के लिए सक्षम कर सलाहकारों की तलाश करें कि क्या आपको कर से छूट मिली है या नहीं।

स्रोत: वकील जूलियन ब्लॉक की पुस्तकों में "होम सेल्सर्स गाइड टू टैक्स सेविंग्स" शामिल हैं, जो कानून के प्रोफेसर जेम्स एडवर्ड माउले द्वारा Villanova विश्वविद्यालय की प्रशंसा करते हैं "कर नियमों का आसान-से-पढ़ा और अच्छी तरह से संगठित विवरण।" अपनी पुस्तकों का आदेश दें, जूलियन ब्लॉक की वेब साइट पर जाएं।