रियल एस्टेट में क्लाइंट रिप्रेजेंटेशन के रूप

अधिकांश राज्यों को ग्राहक या संभावित ग्राहक के सामने कुछ प्रकार के प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में कैसे प्रतिनिधित्व करेंगे। सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिसमें आप उनके प्रतिनिधि हो सकते हैं ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों के प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर काफी भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित सहमत हैं।

क्या हम सभी एजेंट नहीं हैं?

"रियल एस्टेट एजेंट" हमारे व्यवसाय का जिक्र है, परन्तु निश्चित रूप से लेनदेन में हमारे पोस्टिशन और कर्तव्यों को हमेशा परिभाषित नहीं करता है। "एजेंसी", उच्चतम स्तर का प्रतिनिधित्व, ग्राहक की गोपनीयता सहित कुछ विश्वास-दायित्वों की आवश्यकता होती है और पूरा खुलासा। लेनदेन पूर्ण होने के बाद गोपनीयता की आवश्यकता जारी है। आप ग्राहक के सर्वोत्तम हितों में काम कर रहे हैं, जिसका अर्थ है आपके विक्रेता की लिस्टिंग के लिए सबसे अधिक पैसा या आपके खरीदार के लिए सबसे कम कीमत

कैसे अचल संपत्ति में एजेंसी बनाई गई है

पुराने कारों के साथ पुराने कारों को याद रखें

लेन-देन ब्रोकर, लेनदेन सुविधा या गैर-एजेंट

अधिकांश राज्यों में, अगर आपने अपने क्लाइंट के साथ किसी एजेंसी के रिश्ते के लिए विशेष रूप से सहमति नहीं व्यक्त की है, तो आप फ़ैमिशिअरी आवश्यकताओं के संबंध में उनके "एजेंट" नहीं हैं। आपको अभी भी सभी पार्टियों को काफी और ईमानदारी से व्यवहार करने की आवश्यकता होगी, लेकिन यह जरूरी नहीं कि वे गोपनीय हों, न ही आपके ग्राहक के साथ पूरी तरह से खुलासा करें।

यह स्थिति "क्रेता एजेंसी" के विस्तार के साथ अधिक व्यापक रूप से उपयोग की जाती है, जो उनके एजेंट के रूप में खरीदारों का प्रतिनिधित्व करती है। यह महत्वपूर्ण स्थिति नीचे दोहरी एजेंसी में समझाई गई है।

रियल एस्टेट में दोहरी एजेंसी

दोहरी एजेंसी वास्तव में संभव नहीं है, लेकिन यह एक ऐसा शब्द है जो ज्यादातर राज्यों में उपयोग किया जाता है। गोपनीयता और एक ही समय में दो ग्राहकों को पूर्ण प्रकटीकरण प्रदान करना असंभव है।

हालांकि, यह शब्द खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने पर लागू होता है जब आप प्रत्येक के साथ एजेंसी की स्थिति में होते हैं इसके लिए दोनों ग्राहकों को सावधानीपूर्वक प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है कि उन्हें आक्रामक रूप से प्रतिनिधित्व करने की आपकी क्षमता बदल गई है। यह कई लोगों द्वारा एक जोखिम भरा अभ्यास माना जाता है, ब्याज के संभावित संघर्ष के साथ।

सब्गेन्सी सब्जनेंसी अचल संपत्ति के संगठित अभ्यास की शुरुआत के बाद से है। यह एक ऐसे एजेंट का वर्णन करता है जो किसी अन्य कंपनी की लिस्टिंग के लिए एक खरीदार लाता है, और खरीदार का प्रतिनिधि सूची एजेंट और विक्रेता की ओर से काम कर रहा है, उनके कारण प्रत्ययी शुल्क। यह अभी हर जगह सबसे ज्यादा मृत है, क्योंकि यह खरीदार के लिए अच्छा नहीं था और खरीदार के प्रतिनिधि के कार्यों या त्रुटियों के लिए दलालों और विक्रेताओं को विकृत रूप से उत्तरदायी बनाते हैं।

नामित एजेंसी

नियुक्त एजेंसी एक ब्रोकरेज को दोहरी एजेंसी के विकल्प की पेशकश करने की अनुमति देता है, जब खरीदार और विक्रेता दोनों घर में पेश होते हैं और दोनों के पास एजेंसी समझौता होता है।ब्रोकर विक्रेता के "एजेंट" होने के लिए एक एजेंट को प्रदान करता है, और खरीदार का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक अन्य एजेंट। वे दोनों आवश्यक "फ़िडियियरी दायित्वों" के साथ "एजेंसी" स्थिति को बनाए रखते हैं। यह विशिष्ट प्रक्रियाओं को जरूरी है कि संबंधित ग्राहकों की जानकारी को अलग-अलग में रखने के लिए, उचित एजेंट तक सीमित पहुंच के साथ।

अपने ब्रोकरेज के प्रतिनिधित्व के विकल्पों को जानने के लिए बेहद सावधानी बरतें

अपने राज्य में कानून का अध्ययन करें क्योंकि यह अचल संपत्ति प्रतिनिधित्व का संबंध है। उसके बाद उन विकल्पों का अध्ययन करें, जो आपके ब्रोकर अपने ग्राहकों को प्रदान करने का विकल्प चुनते हैं। सभी दलालों को सभी प्रकार की प्रतिनिधित्व देने की ज़रूरत नहीं है। ग्राहक को रिश्वत के लिए भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन एजेंट और दलाल के लिए दर्दनाक हो सकता है।

शुरुआत में, हर कोई विक्रेता के लिए एक "एजेंट" था सूची के लिए एक खरीदार का पता लगाने के लिए हुआ बाहरी कंपनी एजेंट, बस लिस्टिंग ब्रोकर और विक्रेता के लिए एक subagent के रूप में काम किया। इसलिए लेनदेन में शामिल प्रत्येक रीयल एस्टेट पेशेवर विक्रेता के लिए काम कर रहे थे। आप अनुमान लगा सकते हैं कि खरीदार के लिए एक और स्तर के गेमिंग फ़ील्ड पेश करने के लिए अन्य विकल्प विकसित हुए हैं।

"खरीदार एजेंसी", खरीदारों के लिए शीर्ष स्तर की एजेंसी के प्रतिनिधित्व और प्रत्ययी कर्तव्यों को प्रदान करने का अभ्यास, अधिकांश क्षेत्रों में काफी लोकप्रिय हो गया है।

अब आप एक खरीदार के साथ एक लिखित एजेंसी समझौता कर सकते हैं जो एजेंसी के सभी भरोसेमंद दायित्वों का वादा करता है और उनकी ओर से आपके बहुत अच्छे प्रयासों का आश्वासन देता है।

जब तक आप खरीदार एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करते और तब उस ख़रीदार के लिए अपने खुद के या अपने कम्पनी के लिए एक खरीद अनुबंध लिखना समाप्त करते हैं, तब तक वह सब बहुत अच्छा होता है, जहां पर आप एक एजेंसी प्रतिनिधित्व अनुबंध पर भी हस्ताक्षर किए हैं। अब अचानक आपकी कंपनी लेनदेन में दोनों प्रधियों के लिए एक "एजेंट" है जाहिर है कि यह एक समस्या है, क्योंकि आप अपनी सारी जानकारी निजी रखने के लिए और एक ही समय में सभी को प्रकट करने के लिए आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकते। उदाहरण के लिए एक विक्रेता (पत्नी) तलाक की स्थिति होगी यदि आप उनका एजेंट हैं, तो आप इसका खुलासा नहीं करेंगे, लेकिन अगर आप खरीदार के एजेंट थे और विक्रेता के साथ कोई संबंध नहीं था, तो आप यह जानकारी अपने खरीदारों को देने के लिए संभवतः बेहतर सौदा करने में उनकी मदद करेंगे यदि आप दोहरे एजेंट हैं, तो आप या तो नहीं कर सकते इसलिए आपको दोनों पक्षों को यह बताने की जरूरत है कि आपकी नई स्थिति में उनकी सेवा करने की आपकी क्षमता में बदलाव आया है।

विभिन्न नामों के अंतर्गत, लेनदेन ब्रोकरेज, सुविधादाता, गैर-एजेंसी एजेंसी निष्ठावान कर्तव्यों के बिना सभी प्रतिनिधित्व हैं। वे सभी संबंधित के लिए निष्पक्ष हैं लेकिन एजेंसी के बिना सुविधा देते हैं।

पूरी तरह से ग्राहक केंद्रित और नैतिक परिप्रेक्ष्य से, चाहे आपकी भूमिका या प्रतिनिधित्व की स्थिति, आपके व्यवहार में ईमानदार, निष्पक्ष और पारदर्शी होने के बारे में यह सब कुछ है।