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प्रतिभाशाली संपत्ति का कर आधार मुश्किल हो सकता है बस बेवर्ली से अटलांटा, जॉर्जिया से पूछिए, जो लिखता है:
"मेरे पिताजी, 90 साल पुराने और स्पष्ट स्वास्थ्य में मुझे फ्लोरिडा में अपना किराये का condo दिया। मैं इसे छुट्टियों के लिए किराए पर ले रहा हूं। कोंडो मूलतः 1 9 75 में खरीदा गया था $ 65, 000 के लिए और यह अब 550, 000 डॉलर मूल्य है। मैं एकमात्र बच्चा हूं और मेरे पिताजी के गुज़रते पर सब कुछ प्राप्त होगा। मेरा प्रश्न यह है कि क्या उसने ऐसा किया? मुझे अपनी इच्छा में इसे छोड़ने के बजाय मुझे यह कोंडो देकर भयानक वित्तीय गलती हुई? मुझे बताया गया है कि अगर मैं दो साल में बेच सकता हूं, तो मुझे पूंजी लाभ कर में हजारों का भुगतान करना होगा, और यह कि अगर मैं इसे विरासत में मिला, तो ऐसा न हो।
मेरे पास दो बेटे हैं जो मेरे पास सब कुछ हासिल करेंगे। क्या मैं अपने पिता को कोंडो वापस बेचने के लिए करों से बचने के लिए 'बेचना' चाहूंगा, अगर मैं इसे बेचूँ? अगर मैंने फैसला किया कि उसे अगले साल या तो बेचने की ज़रूरत है, तो क्या वह केवल वर्तमान मूल्य ($ 550, 000) के अंतर पर और जो कुछ भी वह उस राशि से ऊपर था, के आधार पर कर का भुगतान करेगा?- 2- -> लेकिन अगर मैं इसे पूंजीगत लाभ करों से बचने के लिए उसे वापस बेचता हूं और जब वह पास हो जाता है, तब मैं इसे उत्तराधिकार देता हूं, और अगर मैंने इसे बेच दिया, तो मैं किन करों का भुगतान करूँगा? मुझे क्या करना है यह पता करने की जरूरत है। जब मैंने अपने अकाउंटेंट से कहा कि मेरे पिता ने मुझे सिर्फ कोंडो दी है, तो उन्होंने कहा, "आप जानते हैं कि यह एक बड़ी गलती कर-वार थी।" मेरे सभी विकल्पों के नतीजे क्या हैं? बहुत बहुत धन्यवाद। "
हालांकि यह बहुत उदार है, हालांकि, अचल संपत्ति का उपहार बनाकर अक्सर कर परिप्रेक्ष्य से कई नुकसान होते हैं। कुछ कर पेशेवर लोगों को कभी भी अचल संपत्ति नहीं देते सलाह देते हैं। मुझे लगता है कि यह बहुत कठोर है क्योंकि मैं परिस्थितियों की कल्पना कर सकते हैं जहां रियल एस्टेट देकर स्मार्ट कर कदम हो सकता है। हालांकि, यह उन परिस्थितियों में से एक नहीं है। <99-9>
उपहार बनाम इनहेरिटन्स पर कैपिटल गेनेंस इन सामान्य, आपको अचल संपत्ति के उपहार के बजाय वारिसों को पसंद करना चाहिए। यही कारण है:
अपने पिता की संपत्ति के निष्पादक उसकी संपत्ति की संपत्ति के सभी संपत्ति का उसकी मृत्यु की तिथि के अनुसार मूल्यवान होंगे। मृत्यु की तारीख के छह महीने बाद वह कम से कम संभव संपत्ति कर परिणामों में जो भी मूल्यांकन दिनांक परिणाम चुन सकता है। एक उत्तराधिकारी के रूप में, संपत्ति में आपकी लागत का आधार चुने मूल्यांकन की तारीख पर उचित बाजार मूल्य होगा, इसकी प्रारंभिक खरीद नहीं होगी कीमत।
इसे "कदम-अप" कहा जाता है आधार "है और यदि आप बाद में संपत्ति बेचते हैं तो यह आपकी पूंजीगत लाभ कर दायित्व को कम करने का एक शानदार तरीका हैप्राप्तकर्ता का लागत आधार उपहार स्थिति में दाता की लागत के आधार के समान है। यह संपत्तियों को स्थानांतरित करने का एक कम अनुकूल तरीका भेंट करता है, हालांकि उपहार देने वाले परिवार के सदस्यों को पूंजीगत लाभ में बदलाव करने के लिए एक उत्कृष्ट रणनीति हो सकती है, जिनकी कर की दरें कम हैं।
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप कुछ शेयरों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर बैठे हैं, और इन लाभों पर आपको 15 प्रतिशत पर लगाया जाएगा। अगर आप 10 या 15 प्रतिशत टैक्स ब्रैकेट में हैं तो आप उन स्टॉक को किसी अन्य परिवार के सदस्य को कम या कोई आय और लाभ के साथ नहीं कर सकते हैं। लाभ की कर योग्य राशि या तो स्थिति में एक समान है इसलिए उपहार देने की सराहना की गई निवेश पर एक अधिक अनुकूल कर दर चुनने का एक तरीका है।
किराये की संपत्ति पर पूंजीगत लाभ
प्रतिभाशाली कोंडो में आपकी लागत का आधार आपके पिता की लागत के आधार पर समान है क्योंकि आपको इसे उपहार के रूप में मिला है इसलिए यदि आपके पिता ने $ 65, 000 के लिए संपत्ति खरीदी है, तो यह आपके लागत का आधार भी है आपको संपत्ति में अपने "समायोजित लागत के आधार" की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने की आवश्यकता होगी मैं अनुसूची ई पर रकम की आय रिपोर्टिंग के बारे में अपने आलेख में फॉर्मूला प्रदान करता हूं। आपकी लागत के आधार पर आपके और आपके पिता ने दावा किया जाने वाला मूल्यह्रास और कर कटौती
इसके अलावा, किराये की संपत्ति पर लाभ पर दो अलग-अलग टैक्स दरों पर लगाया जाएगा: मूल्यह्रास के बाद सामान्य आयकर दरों में गिरावट और लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ करों के दायरे के कारण बकाया लाभ के लिए छोड़ दिया गया है के लिए हिसाब।
इसे मूल्यह्रास पुनर्पूंजीकरण कहा जाता है
क्या करना है?
अब आपको क्या करना चाहिए, यह पूरी तरह निर्भर करता है कि आप किराये की संपत्ति कैसे बनाए रखने की योजना बना रहे हैं अगर आप इसे अपने पूरे जीवन के लिए रखने और अपने बच्चों को एक विरासत के रूप में देने के लिए जा रहे थे, वास्तव में आप को अभी कुछ भी करने की ज़रूरत नहीं है। लेकिन आपने संकेत दिया है कि आप अगले कुछ वर्षों में संपत्ति बेच सकते हैं। जब ऐसा होता है तो किसी को पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान करना होगा, या तो आपके पिता या आप या कोई और आपको टैक्स पेशेवर के साथ बैठना चाहिए और विभिन्न रणनीतियों के टैक्स परिणामों को पूरा करना चाहिए। यह समझें कि कौन से रणनीति सबसे अधिक टैक्स को बचाएगी।
आपकी संभावनाओं में शामिल हैं:
उपहार रखें:
यदि आप संपत्ति बेचते हैं तो आप करों के हुक पर रहेंगे। लेकिन जब तक आप मरने तक संपत्ति नहीं रख देते हैं, आधार बढ़ेगा और आपके उत्तराधिकारी इसे बेच सकते हैं और कुछ पूंजी लाभों को आश्रय कर सकते हैं।
उपहार पूर्ववत करें:
मुझे यकीन नहीं है कि मूल उपहार के बाद कितने साल बीत चुके हैं, इस विशेष उपहार को पूर्ववत किया जा सकता है। आप एक वकील के साथ जांच करना चाह सकते हैं
- संपत्ति को अपने पिता को वापस दें: उनका मूल्य आधार आपके लागत के आधार पर होगा, जो कि यह कहना है कि यह आपके पिता की मूल लागत के रूप में मूल्यह्रास और अन्य कारकों के लिए समायोजित है। तब आपका पिता संपत्ति बेच सकता था या तब तक उसे पकड़ नहीं सकता जब तक कि वह मर न जाए
- किसी और को संपत्ति दीजिए: उस व्यक्ति की आय के आधार पर सबसे अनुकूल कर परिणामों के लिए, यहां किसी और को, शायद आपके बच्चों या किसी अन्य रिश्तेदार को चुनने का विचार।
- दान को संपत्ति दीजिए: एक दान सभी लाभों को कर-मुक्त ले सकता है।
रियल एस्टेट परामर्श - रियल एस्टेट परामर्श के लिए एकसी पदनाम
कमीशन के दबाव पर निम्न दबाव, वास्तविक औसत उपभोक्ता के लिए संपत्ति परामर्श खिलना शुरू हो रहा है।
निवेश के लिए रियल एस्टेट बनाम रियल एस्टेट निवेश
कॉर्पोरेट या सरकारी बॉन्ड में निवेश की तुलना के विपरीत रियल एस्टेट निवेश के लिए, प्राथमिक रूप से किराये की संपत्ति बॉन्ड ब्याज स्थिर है
रियल एस्टेट रिबेट्स - रियल एस्टेट रिबेट्स का उपयोग कैसे किया जाता है
खरीदार के साथ काम करते समय रियल एस्टेट छूट आम तौर पर नियोजित होती है । रीयल एस्टेट एजेंट या दलाल कमीशन का एक हिस्सा क्रेडिट / रिबेट करेगा।