एक एजेंट के बिना घर ख़रीदना

अधिकांश लोग किसी एजेंट के बिना घर खरीदने पर विचार नहीं करेंगे। किसी भी वर्ष में, केवल 10% से 20% घर खरीदने की बिक्री में एक रीयल एस्टेट एजेंट की सेवाओं के बिना लेनदेन पूरा हो गया है। हालांकि मालिक के विक्रेताओं द्वारा बिक्री के लिए कई एक खरीदार के एजेंट को कमीशन का भुगतान करेंगे, कुछ नहीं करेंगे कुछ एफएसबीओ किसी भी रीयल एस्टेट एजेंट के बिना लेनदेन में शामिल होने के लिए बेचना चाहते हैं।

उद्योग में, हम इन प्रकार के विक्रेताओं को अप्रतिबंधित कहते हैं।

सावधान रहें अगर आप किसी अपरिवर्तित विक्रेता से सीधे घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं। बाधाएं विक्रेता नहीं जानता कि वह क्या कर रही है या वह आपका लाभ ले सकती है; किसी भी तरह से, यह समस्याग्रस्त हो सकता है

एक अप्रतिबंधित विक्रेता पैसे की वजह से एक रियल एस्टेट एजेंट को लॉक करना चुन सकता है। उनका तर्क है कि वे अचल संपत्ति आयोग का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। उनमें से कुछ इस बात की वजह से बहुत अधिक पैसा खो देते हैं कि जब एक अच्छा एजेंट अक्सर वार्ता सेवाओं के माध्यम से खुद को भुगतान करता है तो कमीशन का भुगतान अधिक होता है लेकिन यह उनका नुकसान है और आपका लाभ है

उद्योग में एजेंटों को बहुत सारे एफएसबीओ का पालन करें। यह आपके लिए अच्छा है, यद्यपि। घर के खरीदार के लिए यह भी सामान्य है कि अगर विक्रेता एक दोष या कुछ अन्य समस्या छिपा रहा है, क्योंकि वे एक एजेंट को शामिल नहीं करना चाहते हैं, और यह काफी संभव है।

एजेंट के बिना गृह ख़रीद के लिए युक्तियाँ

मालिक द्वारा बिक्री के लिए एक घर खरीदने के लिए आगे बढ़ने से पहले, विक्रेता से पूछें कि क्या आप अपने एजेंट को आपकी प्रतिनिधित्व कर सकते हैं

विक्रेता एक खरीदार के एजेंट के लिए एक कमीशन का भुगतान करने के लिए तैयार हो सकता है, जिसका अर्थ है कि आपके एजेंट की लागत आपको कुछ भी नहीं मिलती है इसके बारे में पूछना लायक है यदि नहीं, तो ये है कि आप क्या करते हैं:

• पता लगाएं कि प्रस्ताव पेश करने से पहले कितने तुलनीय घरों को बेच दिया गया। सक्रिय लिस्टिंग की कीमत बहुत ज्यादा बेकार है और मूल्य का संकेत नहीं है
• आपके प्रस्ताव में आकस्मिकता बनाएं। अगर आपकी बयाना राशि जमा किए बिना आपकी संतुष्टि के लिए सब कुछ नहीं है तो आपको अनुबंध रद्द करने का एक तरीका चाहिए।
• घर का निरीक्षण करें। एक सूची से एक घर निरीक्षक किराया मत करो, एक सिफारिश के लिए चारों ओर से पूछो।
• एक अचल संपत्ति वकील को किराए पर लें रियल एस्टेट सलाह महंगी नहीं है एक वकील को अपने अनुबंध की समीक्षा करने और सलाह देने के लिए $ 200 से $ 500 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।
• सुनिश्चित करें कि आप खरीदते हैं या विक्रेता एक शीर्षक बीमा पॉलिसी के लिए भुगतान करता है आपको शुद्ध शीर्षक, लीएन्स और भार से मुक्त होना चाहिए।

एजेंट के बिना गृह ख़रीद की ख़बरें

अगर मैं बताता हूं कि कुछ घर खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदारों, अचल संपत्ति एजेंटों से सावधान रहे हैं तो मुझे दुख होगा। वे एजेंटों पर भरोसा नहीं करते उन्हें लगता है कि रियल एस्टेट एजेंट केवल सौदे बंद करने के बारे में परवाह करते हैं और उनके बारे में नहीं। अचल संपत्ति एजेंटों का एक छोटा प्रतिशत ऐसा है, लेकिन गुणवत्ता की गुणवत्ता प्रदान करने और ग्राहकों को ईमानदारी से और नैतिक रूप से इलाज करने के बारे में बड़ी प्रतिशत देखभाल गहराई से है

• एक एजेंट के बिना, आपको अपनी बातचीत करना होगा एक प्रस्ताव की बातचीत करना, कार खरीदने से बहुत अलग है, क्योंकि घर खरीदने में होने वाले जोखिम मूल्य विचारों से ज्यादा नहीं हैं।
• एक एजेंट के बिना, आपके पास भरोसा करने के लिए कोई पड़ोस विशेषज्ञ नहीं होगा। कुछ विशेष क्षेत्रों में बेचने वाले एजेंट उस पड़ोस के बारे में तथ्यों को जानते हैं, जो आपके लिए महत्वपूर्ण हो सकता है और एक विक्रेता इसका खुलासा नहीं कर सकता है
• एक एजेंट के बिना, आपको विक्रेता के सभी प्रकटीकरण प्राप्त नहीं हो सकते हैं जिन्हें आप प्राप्त करने के लिए कानून द्वारा हकदार हैं सेलर्स जानबूझकर किसी प्रकटीकरण को रोक नहीं सकते हैं, लेकिन आपको शायद यह नहीं पता होगा कि क्या पूछना है।
• एक एजेंट के बिना, आप जंगल की अपनी गर्दन में प्रथागत की तुलना में लागत को बंद करने के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं। सेलर्स आपको सब कुछ के लिए भुगतान कर सकते हैं, और आपको अंतर नहीं पता होगा।
• एक एजेंट के बिना, आपको गोब्लेडेगूक से भरा कागजी कागजात के ढेर को समझने के लिए छोड़ दिया जाएगा। एक एजेंट एक प्रकटीकरण और एक समझौते के बीच के अंतर को समझा सकता है, और यह समझने में आपकी सहायता करता है कि आप किस पर हस्ताक्षर करते हैं।
• एक एजेंट के बिना, आपको अपना खुद का बंधक मिलेगा आपको नहीं पता होगा कि आपके ऋणदाता के पास समय पर बंद होने के लिए एक प्रतिष्ठा है या क्या आपको सर्वोत्तम दर और शर्तें मिल रही हैं यह अंधेरे में एक शॉट होगा
• एक एजेंट के बिना, आप अपनी खुद की जांच करेंगे कि आप किस तरह के निरीक्षण करेंगे। ज्यादातर खरीदार यह नहीं जानते कि सूखी सड़ांध या गीला बेसमेंट जैसे संभावित समस्याओं को कैसे खोजना है, या यह पता कैसे निर्धारित करें कि क्या सीवर निरीक्षण आवश्यक है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।