क्या आपको एक लिस्टिंग एजेंट और खरीदना एजेंट की आवश्यकता है?

क्या आपको खरीदने और बेचने के लिए दो एजेंटों की आवश्यकता है? एक लिस्टिंग एजेंट और एक खरीद एजेंट? चूंकि बहुत कम खरीदारों और विक्रेताओं वास्तव में समझते हैं कि रीयल एस्टेट एजेंट कैसे काम करते हैं, यह बहुत बड़ा सवाल अक्सर ऊपर और ऊपर चबूतरे जाता है: "एक ही समय में सूचीबद्ध होने और खरीदने पर मुझे कितने एजेंट की ज़रूरत है?" क्या एक एजेंट आपको दोनों लेनदेन में प्रतिनिधित्व करेगा? या आपको खरीदने के लिए एक खरीददार एजेंट को किराए पर लेना चाहिए और बिक्री करने में आपकी सहायता करने के लिए एक लिस्टीग एजेंट?

इससे पहले कि आप दो स्थितियों का पर्याप्त रूप से वजन कर सकें, हम देखते हैं कि उन सभी नौकरी विवरणों में क्या शामिल है। कई एजेंट या तो बिक्री या सूची में श्रेष्ठ होते हैं और स्वयं को उस तरीके से बढ़ावा देते हैं यह एजेंट के लिए सवाल से बाहर नहीं है, केवल बिक्री के लिए घरों को सूचीबद्ध करने के लिए विशेषज्ञ है, जबकि एक अन्य घर खरीदारों के साथ कड़ाई से काम कर सकता है ज्यादातर रियल एस्टेट एजेंट एक समान संख्या में खरीदारों और विक्रेताओं के बारे में हैंडल करते हैं

एक अच्छी लिस्टिंग (विक्रेता के) एजेंट

• की बुनियादी विशेषताओं ने ठीक बारीकियों को छानने की कला से शादी की है जो अलग-अलग घरों और पड़ोस को तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के विज्ञान के समान समकक्ष से अलग करता है एक यथोचित स्वीकार्य पूछ मूल्य की गणना करने के लिए डिज़ाइन किया गया
• प्रत्यक्ष मेल, विज्ञापन, नेटवर्किंग और ऑनलाइन प्रकाशन का एक व्यापक विपणन अभियान प्रदान करता है, जो एजेंटों को दिखाता है और खरीदारों को दौरा करता है
• मंचन को समझता है; बिक्री के लिए घर तैयार करने के बारे में विक्रेताओं को सलाह देने में सक्षम, मंचन पेशेवरों और अन्य ठेकेदारों के रेफरल नेटवर्क को बनाए रखने के अलावा

• अपनी कमजोरियों को कम करते हुए घर की शक्तियों को प्रदर्शित करने की क्षमता है
• वार्ता के दौरान ऊपरी हाथ बनाए रखता है और विक्रेताओं के हितों की रक्षा करता है जबकि घर को सबसे कम कीमत के लिए कम से कम समय

एक बेस्ट सेलिंग (क्रेता) एजेंट की बुनियादी विशेषताएं

• धैर्यशील, अनुकंपा, एक अच्छा श्रोता और एक समस्या सॉल्वर है जिसे यह पता लगाने के लिए समर्पित है कि खरीदार क्या चाहता है और इसे वितरित करता है
• घर दिखाता है, यह समझता है कि घरों को कैसे दिखाया जाता है का निर्माण किया जाता है और सुधार मूल्य को कैसे बढ़ाया जा सकता है
• व्यवस्थित, विस्तार-उन्मुख और रॉक-नीचे की कीमत के लिए उत्कृष्ट अनुवर्ती और गहन अंतर्दृष्टि प्राप्त करता है जिससे विक्रेता स्वीकार कर सकता है
• दूसरों के साथ अच्छी तरह से खेलता है और अनुग्रह से बनी, विनम्र और पेशेवर, साथ ही कोई सहयोगी होने के नाते
• पड़ोस, समुदाय में अपनी धारणा को जानता है, और पिछले और वर्तमान इन्वेंट्री का अंतरंग ज्ञान है

अलग एजेंटों को किराए के कारण

• यदि आपका पी घर से घृणा और पड़ोस जहां आप खरीदना चाहते हैं, दो अलग-अलग शहरों में स्थित हैं, संभवतः आप अलग-अलग एजेंटों को किराए पर लेने के लिए फायदेमंद होंगे जो प्रत्येक क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं।अन्य एजेंट को रेफ़रल के लिए अपनी लिस्टिंग एजेंट से पूछें
• चूंकि कुछ एजेंट केवल सूची करते हैं और अन्य ख़ास तौर पर खरीदार के ब्रोकर के रूप में काम करते हैं, आप केवल आपके लिए आवश्यक विशेषज्ञता के लिए भुगतान करेंगे।
• जो पड़ोस में विशेषज्ञ हैं वे ग्राहकों के एक बैकलॉग को बनाए रखते हैं जो खरीद या बेचने में दिलचस्पी रखते हैं, इसलिए वे आपके पास पहले से खरीदार या विक्रेता हो सकते हैं
• आपकी लिस्टिंग एजेंट एक टीम का नेतृत्व करता है और वह प्राथमिक एजेंट नहीं होता जो आपके साथ खरीदारी के पक्ष में काम करता है, जिसे आप टीम के खरीदार के एजेंट को सौंप देते हैं।

एकमात्र प्रतिनिधित्व के लिए कारण

• जाहिर है, एक फोन कॉल के साथ, आप दो अलग-अलग लेनदेन के लिए उसी एजेंट से संपर्क कर सकते हैं; यह आसान है।
• अक्सर, एजेंट एक शीर्षक कंपनी के माध्यम से एक साथ क्लोजिंग समन्वय कर सकता है और उस निदेशात्मक कार्य को पूरा करने के लिए शीर्षक के साथ लेनदेन का जटिल (और प्रगतिशील) विवरण साझा कर सकता है।
• यदि आप एजेंट खरीदने के लिए आपकी सहायता करने के लिए किराए पर लेने के लिए सहमत हैं, तो कभी-कभी एजेंट आपको लिस्टिंग पक्ष पर छूट देगा। हालांकि, शीर्ष उत्पादकों को मैं जानता हूं कि प्रत्येक कार्य को अधिकतम प्रयास करने की आवश्यकता है, दो अलग लेनदेन हैं, और वे अपनी फीस को कम करने से इनकार करते हैं। लेकिन यह पूछने के लायक है, खासकर यदि एजेंट आपके व्यवसाय के लिए एक-दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हों
• आप वास्तव में पसंद करते हैं और अपने एजेंट पर भरोसा करते हैं। आप यह मान सकते हैं कि आपका एजेंट सबसे योग्य और सक्षम एजेंट है जिसे आप पा सकते हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।