एक लिस्टिंग एजेंट और एक बेचना एजेंट के बीच का अंतर

यह लिस्टिंग एजेंट और एक बिक्री एजेंट के बीच के अंतर को जानने का अधिकार नहीं है I अगर यह आपको बेहतर महसूस करता है, तो पत्रकारों और टेलीविज़न पत्रकारों को वास्तव में लिस्टिंग एजेंट और एक बिक्री एजेंट के बीच अंतर नहीं पता है, या तो कोई भी वे क्यों चाहिए? अचल संपत्ति के कारोबार में काम करने वालों को छोड़कर किसी को भी मतभेद क्यों पता होना चाहिए?

क्योंकि कम से कम आपको पता चल जाएगा कि यदि कोई चीज खराब हो जाती है तो कौन सी एजेंट दोषी होता है, और आप अचल संपत्ति के पागल व्यापार के बारे में अधिक बुद्धिमान लगेंगे, यही कारण है।

इसके अलावा, आपको पता चल जाएगा कि लेन-देन में संबंधित एजेंटों को क्या कॉल करना है, और ज्ञान के उस टुकड़े को आपको थोड़ा आत्मविश्वास प्रदान करना चाहिए क्योंकि आप घर खरीदने या बेचने में अपना रास्ता अर्जित करते हैं।

लिस्टिंग एजेंट

लिस्टिंग एजेंट सभी प्रकार, आकार और आकार में आते हैं। एक सूची एजेंट आम तौर पर विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है अधिकांश लेनदेन एक विशेष प्रतिनिधित्व लिस्टिंग समझौते के तहत पूरा कर रहे हैं। कुछ ऐसे उदाहरण हैं जिनमें लिस्टिंग एजेंट एक क्लर्क की तरह काम करने के लिए एक छोटा फ्लैट शुल्क स्वीकार कर सकता है और एमएलएस में बिक्री के लिए एक घर डाल सकता है, लेकिन विक्रेता वास्तव में प्रतिनिधित्व नहीं करता है। इस प्रकार के उदाहरण में, लिस्टिंग एजेंट विक्रेता के साथ एक खुली सूची को निष्पादित कर सकता है, और विक्रेता विभिन्न अचल संपत्ति एजेंटों के साथ भी सूचीबद्ध हो सकता है, लेकिन यह असामान्य है

सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, लिस्टिंग एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है लेकिन लिस्टिंग एजेंट आमतौर पर बिक्री एजेंट नहीं है

विक्रेता प्रतिनिधित्व का सबसे सामान्य प्रकार तब होता है जब लिस्टिंग एजेंट ने विक्रेता के साथ एक विशेष अधिकार-से-बिक्री सूची पर हस्ताक्षर किए हैं।

इसका मतलब केवल लिस्टिंग एजेंट को कमीशन का हकदार है या अधिक सही ढंग से कहा गया है, लिस्टींग एजेंट के ब्रोकरेज को कमीशन के लिए हकदार है। विशेष लिस्टिंग दलाल और एक विक्रेता के बीच द्विपक्षीय समझौतों हैं लिस्टिंग एजेंटों का मानना ​​है कि लिस्टिंग एजेंट की है, लेकिन अगर एजेंट कंपनी का दलाल नहीं है, तो लिस्टिंग लिस्टिंग एजेंट की संपत्ति नहीं है।

लिस्टिंग ब्रोकर या दलाली से संबंधित हैं।

बिक्री एजेंट

एक सूची एजेंट को विक्रेता के एजेंट के रूप में जाना जाता है क्योंकि लिस्टिंग एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है हालांकि लिस्टिंग एजेंट आम तौर पर बिक्री एजेंट नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि एजेंट दोहरे एजेंसी की क्षमता में बिक्री एजेंट के रूप में भी काम नहीं करेगा। ठीक है, मैंने वादा किया था कि मैं किसी को भ्रमित नहीं करूँगा और मैं वहां जाऊंगा। कृपया मुझे काट मत करो ज्यादातर समय, देश भर में अधिकांश अचल संपत्ति बाजारों में, लिस्टिंग एजेंट विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है और एक अलग एजेंट खरीदार को बिक्री एजेंट के रूप में दर्शाता है।

यह बिक्री एजेंट एक ही ब्रोकरेज पर लिस्टिंग एजेंट के रूप में या एक प्रतिस्पर्धी ब्रोकरेज पर काम कर सकता हैआमतौर पर लिस्टिंग ब्रोकर एक और ब्रोकरेज के साथ "सहयोग" करता है जब वह प्रतियोगी खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, और सूचीबद्ध ब्रोकर उस खरीदार को लाने के लिए बिक्री दलाली का भुगतान करता है जो विक्रेता द्वारा स्वीकार किए जाने वाले प्रस्ताव को सबमिट करता है। इसे "सहकारी" आयोग के रूप में जाना जाता है यदि बिक्री एजेंट लिस्टिंग एजेंट के रूप में एक ही ब्रोकरेज पर काम करता है, तो बिक्री को दोहरी एजेंसी के रूप में संदर्भित किया जाता है, भले ही लिस्टिंग एजेंट और बिक्री एजेंट एक-दूसरे को नहीं जानते हों

जब लिस्टिंग एजेंट भी बिक्री एजेंट है

एक सूची एजेंट भी एक बिक्री एजेंट हो सकता है, जिसका मतलब है कि लिस्टिंग एजेंट दोहरी प्रतिनिधित्व में जुड़ा हुआ है, जो दो राज्यों का एक रूप है और कुछ राज्यों में कानूनी है, कैलिफोर्निया सहित, या पार्टियों के बीच कानूनी संबंध प्रकृति में लेनदेन केवल हो सकते हैं।

लेनदेन एजेंट आम तौर पर किसी भी पार्टी का प्रतिनिधित्व नहीं कर सकते और तटस्थ रहना चाहिए।

कभी-कभी खरीदार गलत तरीके से मानते हैं कि वे सूची एजेंट को घर दिखाने के लिए कॉल कर सकते हैं और यह कि लिस्टिंग एजेंट किसी भी तरह से विक्रेता के साथ "सौदा" प्राप्त कर सकता है, या तो सीधे या अप्रत्यक्ष रूप से दुख की बात है कि उद्योग में बेईमान एजेंट हैं, जो दोहरे कमीशन की कमाई की संभावना से बहुत अधिक प्यार करेंगे, ताकि वे विक्रेता को एक निष्ठा का उल्लंघन करके खरीदार को खुश करने के लिए कुछ भी कर सकें, लेकिन अधिकांश नैतिक हैं और वह काम नहीं करते मार्ग। वे विक्रेता को एक चलती ट्रेन के सामने नहीं फेंकने के लिए खरीदार को खुश करने के लिए और निहितार्थ का अपमान कर रहे थे। लेकिन यह कुछ खरीदार को विश्वास नहीं करता है कि मिथक

इसे सरल रखने के लिए, बस याद रखें, लिस्टिंग एजेंट, विक्रेता के एजेंट के रूप में भी जाना जाता है, विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है

बिक्री एजेंट खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे खरीदार के एजेंट के रूप में भी जाना जाता है

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।