एक रियल एस्टेट ब्रोकर और एक एजेंट के बीच का अंतर

प्रश्न: रियल एस्टेट ब्रोकर और एक एजेंट के बीच अंतर क्या है?

एक रीडर पूछता है: "रियल एस्टेट दलाल और एक एजेंट के बीच क्या अंतर है? हम एक ब्रोकर सहयोगी के साथ काम कर रहे हैं, और हम नहीं जानते कि वह कैसी एजेंट है और न ही ब्रोकर सहयोगी का क्या मतलब है क्या वह एक रीयल एस्टेट एजेंट या रिअल इस्टेट ब्रोकर है? "

जवाब: इतने सारे प्रकार के रियल एस्टेट एजेंट हैं जो एजेंट भी कभी-कभी खुद को भ्रमित करते हैं

एक भीड़ में खड़े होने के लिए, कुछ एजेंट उनके नाम के बाद शीर्षक जोड़ते हैं। वे एक सहयोगी, एक रियल एस्टेट सलाहकार, विक्रेता, या एक रियाल्टार ® हो सकते हैं, लेकिन वे सभी रियल एस्टेट को बेचने के लिए लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं। रियल एस्टेट ब्रोकर एजेंट के रूप में काम कर सकते हैं लेकिन एजेंट ब्रोकर के लाइसेंस के बिना रीयल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम नहीं कर सकते।

एजेंट जो रियल एस्टेट सलाह देते हैं, उनके पास अचल संपत्ति लाइसेंस होना चाहिए। ज्यादातर राज्य एक ऑनलाइन साइट बनाते हैं जहां उपभोक्ता एक एजेंट का नाम देख सकते हैं, एक लाइसेंस नंबर प्राप्त कर सकते हैं और एक एजेंट के खिलाफ दायर उल्लंघनों की जांच कर सकते हैं।

यहां विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति एजेंटों की परिभाषाएं हैं जिन्हें आप सामना कर सकते हैं:

रियल एस्टेट ब्रोकर क्या है?

एक रीयल एस्टेट ब्रोकर रियल एस्टेट एजेंट से ऊपर एक कदम है एक दलाल में आम तौर पर एक एजेंट की तुलना में अधिक शिक्षा होती है, लेकिन हमेशा नहीं। कैलिफोर्निया में, उदाहरण के लिए, दलाल का लाइसेंस अपने आप से काम करने के लिए आवश्यक है एजेंटों को दलालों के लिए काम करना पड़ता है, लेकिन एक दलाल अपना व्यवसाय चला सकता है

कैलिफोर्निया में ब्रोकर के लाइसेंस पाने के तीन तरीके हैं

• जिनके पास चार साल की डिग्री है और आठ कॉलेज स्तर के रियल एस्टेट कोर्स पूरा कर चुके हैं वे दलाल की रियल एस्टेट परीक्षा लेने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
• चार साल की डिग्री के बिना कैलिफ़ोर्निया ब्यूरो ऑफ रियल एस्टेट के पास आवेदकों की आवश्यकता है:

1. दो साल की अचल संपत्ति बिक्री का अनुभव, और
2. आठ कॉलेज स्तर के रियल एस्टेट कोर्स पूरा करना

• बार से संबंधित वकीलों को कॉलेज स्तर के पाठ्यक्रम की आवश्यकता से छूट दी गई है, लेकिन परीक्षा उत्तीर्ण होना चाहिए

एक रीयल एस्टेट ब्रोकर स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं और / या अचल संपत्ति के विक्रेताओं को किराये पर ले सकते हैं। दलाल की परीक्षा आमतौर पर एक विक्रेता की परीक्षा से अधिक लंबी और अधिक कठिन है। ब्रोकरों को ज्ञान के उच्च स्तर पर रखा जाता है।

ब्रोकर एसोसिएट क्या है?

एक ब्रोकर सहयोगी एक रीयल एस्टेट ब्रोकर है जो किसी अन्य रीयल एस्टेट ब्रोकर के लिए काम करता है यद्यपि दलाल खुद के लिए काम कर सकता है, कई लोग बड़े रियल एस्टेट नेटवर्क में शामिल होने का चुनाव करते हैं। कुछ रोजगार दलाल को एक फ्लैट शुल्क का भुगतान करते हैं, और अन्य प्रत्येक लेनदेन का प्रतिशत अर्जित करते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट क्या है?

एजेंटों लाइसेंसधारक लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं वे अचल संपत्ति दलालों नहीं हैं। एक रीयल एस्टेट एजेंट को नियोजित दलाल के लिए काम करना चाहिए और स्वतंत्र रूप से काम नहीं कर सकताब्रोकर अपने अचल संपत्ति एजेंटों के कार्यों के लिए ज़िम्मेदार हैं I

एक रीयल एस्टेट सेलेक्शन लाइसेंस के लिए आवश्यकताएं राज्य से अलग-अलग हैं कैलिफोर्निया में, आवेदकों को कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और रीयल एस्टेट में सफलतापूर्वक तीन कॉलेज स्तर के पाठ्यक्रमों को पूरा करना होगा। राज्य निवास एक आवश्यकता नहीं है

एक रियाल्टार® क्या है?

एक रियाल्टार ® रियल एस्टेट दलाल या एक रीयल एस्टेट एजेंट हो सकता है सभी REALTORS® एजेंट या दलाल हैं लेकिन सभी एजेंट या दलाल REALTORS® नहीं हैं यह एक शीर्षक है जिसका अर्थ है कि व्यक्ति, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स (एनएआर) के अंतर्गत आता है, इसके व्यापक आचार संहिता की सदस्यता लेता है और वार्षिक बकाया भुगतान करता है हर रियल एस्टेट एजेंट एनएआर से संबंधित नहीं है

एनएआर के सदस्य भी राज्य और स्थानीय व्यापार संघों से संबंधित हैं। एक REALTOR® के खिलाफ शिकायतें स्थानीय बोर्ड के साथ दायर की जा सकती हैं।

लिस्टिंग एजेंट क्या है?

लिविटिंग एजेंट को विक्रेता के एजेंट के रूप में भी जाना जाता है क्योंकि वे विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं एक लिस्टिंग एजेंट एक अचल संपत्ति दलाल या एक रीयल एस्टेट एजेंट हो सकता है इन प्रकार के एजेंटों को लिस्टिंग समझौते के तहत विक्रेता को एक भरोसेमंद उत्तरदायित्व देना होगा और उन हितों की रक्षा करना चाहिए।

क्रेता एजेंट क्या है?

खरीदार के एजेंट को एक बिक्री एजेंट (किसी विक्रेता के एजेंट के साथ भ्रमित नहीं होने के लिए), एक खरीद एजेंट या कुछ राज्यों में, एक विशेष क्रेता एजेंट के रूप में जाना जाता है।

विशेष खरीदार के एजेंट विक्रेताओं के लिए कभी भी काम नहीं करते हालांकि कई एजेंट, विक्रेता और खरीदार दोनों के साथ काम करते हैं, हालांकि आमतौर पर एक ही लेनदेन में नहीं। खरीदार के एजेंट स्थानीय खरीदार के आधार पर खरीदार के ब्रोकर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए खरीदार की आवश्यकता या मई नहीं कर सकते हैं

एक दोहरे एजेंट क्या है?

एजेंट दोहरी एजेंसी में प्रवेश करते हैं, जब वे विक्रेता और खरीदार दोनों का प्रतिनिधित्व करते हैं ड्यूल एजेंसी भी हो सकती है, भले ही इसमें दो एजेंट शामिल हों - एक लिस्टिंग एजेंट और खरीदार का एजेंट - यदि दोनों एजेंट एक ही ब्रोकर के लिए काम करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह रियल एस्टेट ब्रोकर है जो एजेंसी बनाता है। सभी 50 राज्यों में दोहरी एजेंसी कानूनी नहीं है।

लेनदेन एजेंट क्या है?

ऐसे राज्यों में जहां दोहरी एजेंसी की अनुमति नहीं है, जो एजेंटों को खुद खरीदार के लिए एक प्रस्ताव लिखने की स्थिति में मिलते हैं, वे लेनदेन एजेंट बनना चुन सकते हैं। यह एजेंट किसी भी पार्टी का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, बल्कि लेनदेन की सुविधा देता है।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।