गृह खरीदारों के लिए कब्ज़ा दिनांक

खरीदार का कब्ज़ा दिनांक अक्सर एक समस्या है इनमें से कुछ के साथ क्या करना है जब विक्रेता खाली है, लेकिन हमेशा नहीं। असफल होने के बावजूद, अधिकांश अचल संपत्ति लेनदेन में यह सबसे बड़ा सिरदर्द है और संख्या-एक समस्या जो आमतौर पर जरूरतों या परिस्थितियों में बदलते समय उसके सिर के मध्य में बदलती है। कभी-कभी, दुर्भाग्यवश, खरीदार के कब्जे की तारीख पहले कभी नहीं स्पष्ट थी। यह तब होता है जब प्रत्येक पक्ष, खरीदार और विक्रेता, कब्जे के एक विरोधाभासी अपेक्षा विकसित कर सकते हैं।

बंद करने पर खरीदार का कब्जा दिनांक

ध्यान रखें कि समापन हमेशा कृत्य का रिकॉर्ड नहीं होता है, क्योंकि देश के कुछ हिस्सों में, काउंटियों को रिकॉर्डिंग कार्यों में कुछ हफ़्ते हैं। उन परिस्थितियों में, समापन तब होता है जब पैसे में परिवर्तन होता है, विलेख तैयार होता है और अनुबंध की सभी शर्तों को पूरा किया जाता है। जहां मैं सैक्रामेंटो में काम करता हूं, खरीदार को चाबियाँ नहीं मिलतीं जब तक शीर्षक कंपनी ने पुष्टि की है कि विलेख दर्ज नहीं किया गया है और पुष्टि की गई है।

कस्टमरी क्रेता का कब्जा तिथियां

स्थानीय कस्टम यह तय करेगा कि खरीदार कैसे कब्जे के लिए पूछता है, लेकिन कब्ज़ा आमतौर पर खरीद अनुबंध स्वीकृति पर सहमति के लिए एक मुद्दा है लेन-देन बंद होने वाले दिन के लिए एक खरीदार को चाबी प्राप्त करने के लिए यह असामान्य नहीं है। देश के कुछ हिस्सों में, खरीदार आगे बढ़ने के बाद विक्रेताओं को एक या दो दिन के लिए बंद कर देते हैं कभी कभी विक्रेताओं खरीदारों से वापस किराया आप जो भी सहमत हैं, सुनिश्चित करें कि यह लिखित रूप में है।

बाज़ार स्थितियों से खरीदार का अधिग्रहण की तारीख कैसे प्रभावित हो सकती है

• विक्रेता के बाज़ार में, खरीदार अक्सर खरीदार को कोई विचार नहीं ले जाने के लिए कई दिनों के विक्रेताओं को दे देंगे इस विक्रेता को एक से अधिक ऑफ़र प्राप्त करने की घटना में बढ़त हासिल करना है।
• खरीदार के बाजारों में, खरीदार आम तौर पर बंद होने पर अधिभोग पर जोर देते हैं और बंद करने से इनकार करने के लिए जाने से इनकार कर दिया जाता है कि संपत्ति बंद होने पर रिक्त नहीं होगी।
• तटस्थ बाजारों में, कब्ज़ा आमतौर पर बंद होने पर होता है

शुरुआती क्रेता का कब्जा

सामान्य नियम के रूप में, खरीदारों को जल्दी से अधिकार देने पर मजबूर किया जाता है क्योंकि अंतिम क्षण में बहुत सी चीजें गलत हो सकती हैं निष्कासन हमेशा आसान या सस्ती नहीं होता है इस कारण से, पेशेवरों को सलाह दी जाती है कि विक्रेता और खरीदार किराए पर लेने वाले समझौतों को अंजाम देते हैं।

विक्रेता किराया-बैकों को कब्जा बरकरार रखना

खरीदारों चाहते हैं कि वे अपने बंधक भुगतान के बराबर राशि और बीमा और करों का भुगतान करें। यह राशि अक्सर विक्रेता के मूल बंधक भुगतान से बहुत अधिक है जिस राशि पर सहमति हो, उसे लिखित रूप में लिखें और सभी पार्टियों को सुरक्षित रखने के लिए एक किराये समझौते को अंजाम दें।

ऋण अनुदान की स्थिति के कारण कब्जा विलंब यहां तक ​​कि सबसे अच्छी तरह से रखी गई योजनाएं कई बार आगे बढ़ती हैं आपका अनुबंध ठीक हो सकता है जब अधिभोग की अनुमति है, फिर भी लेनदेन समय पर बंद नहीं हो सकता हैसामान्य कारणों में ऋण शामिल है जब तक ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और ऋणदाता उनकी समीक्षा करता है, तो अंडरराइटर वित्तपोषण से पहले संतुष्ट होने के लिए ऋण की शर्त मांग सकता है। उस स्थिति की संतुष्टि आसानी से ऋण को देरी कर सकती है।

कार्मिकेल, सीए से हाल ही में एक विक्रेता ने पाया कि उसे छुट्टी पर काम करने के लिए कोई मूवर्स नहीं मिल पाए, जिस दिन वह 40 साल के अपने घर खाली करनी थी।

खरीदारों ने विक्रेता को एक अतिरिक्त दिन देने से इनकार करने से इनकार कर दिया, और दावा किया कि विक्रेता को उसके कदम-आऊट दिवस से पहले ही व्यवस्था करनी चाहिए थी। अनिच्छा से, और अतिरिक्त व्यय पर, विक्रेता ने अपने चलते हुए दिन को खरीदारों की मांगों को पूरा करने के लिए बदल दिया।

आखिरी समय में, ऋणदाता ने ऋण की स्थिति के लिए बुलाया और तब तक ऋण को निधि देने से इनकार कर दिया जब तक स्थिति पूरी नहीं हुई थी। स्थिति को पूरा करने में 2 दिनों की देरी हो रही है, लेकिन खरीदार उस दिन घर की चाबियाँ चाहते थे, जिस दिन वह मूल रूप से बंद होना था। वे शारीरिक रूप से आगे बढ़ना नहीं चाहते थे। वे कालीन को शैम्पू करना चाहते थे। यदि आप विक्रेता थे जो बाहर चले गए और घर छोड़ दिया, इन शर्तों के तहत, क्या आप इन खरीदारों के लिए चाबियाँ दी हैं?

विक्रेता, जब सूचित किया गया कि लेनदेन बंद होने तक चाबी को खरीदार को नहीं सौंप दिया जाना चाहिए, तो उसने चाबियाँ रोक दिए।

वह उसके अधिकारों के भीतर थी एक समस्या क्यों खतरा है?

युक्ति: किसी निश्चित तिथि पर कब्जा निर्दिष्ट करने के बजाय, यह ठेके लिखने में अधिक कुशल है, जो "समापन" या एक्स दिन पहले या एक्स दिन के बाद या किसी विशेष तारीख को नहीं दे सकते।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।