बंधक पुनर्वित्त कर कटौती

प्रश्न: बंधक पुनर्वित्त के लिए कर कटौती कैसे प्रतिबंधित है?

एक पाठक पूछता है: "मेरे पास एक निजी निवास है। यह बंधक पर बाकी मुख्य शेष राशि से अधिक है। मेरा ऋणदाता मुझे वर्तमान बंधक के शेष से अधिक के लिए पुनर्वित्त करने की अनुमति देने के लिए तैयार है। पता है कि कर नियम मुझे ब्याज भुगतान घटाते हैं जब तक कि बंधक पुनर्वित्त के रूप में मौजूदा शेष के समान राशि के लिए होता है। लेकिन बंधक पुनर्वित्त के लिए कर कटौती कैसे प्रतिबंधित है? "

उत्तर: जूलियन ब्लॉक, अटार्नी जब ब्याज दरों में गिरावट, लाखों घरों, जैसे आप, अपने बंधक पुनर्वित्त करने के लिए उधारदाताओं से झुंडते हैं बंधक पुनर्वित्त में कूदने से पहले, अपने आप को ब्याज भुगतानों के लिए कटौती नहीं करने वाले मुश्किल कर नियमों के साथ खुद को परिचित करने के लिए स्मार्ट है यहां कुछ अनुस्मारक दिए गए हैं कि नियम बंधक पुनर्वित्त के लिए कैसे काम करता है:

कर कटौती के लिए बंधक पुनर्वित्त नियम

उधारकर्ताओं को अतिरिक्त राशि पर ब्याज घटा जाने का हकदार है, इस पर निर्भर करता है कि वे किस प्रकार बंधक पुनर्वित्त से आय का उपयोग करते हैं और आय की राशि जब उधारकर्ता घरों के अधिग्रहण ऋणों के लिए नियमों के तहत आते हैं, तो उनके रिज़र्व बैंकों जैसे घरों, घरों के घरों या घरों के घरों को खरीदने, बनाने या उन्हें काफी हद तक बढ़ाने के लिए मौजूदा बंधक से अधिक राशि का इस्तेमाल होता है। उन नियमों की वजह से उन्हें पूरे ब्याज काटा जा सकता है, जब तक अतिरिक्त अतिरिक्त सभी गृह अधिग्रहण ऋण $ 1, 000, 000 से अधिक नहीं होते हैं, $ 500,000 के लिए विवाहित जोड़ों को अलग रिटर्न दाखिल करने के लिए छोड़ देते हैं।

जब उधारकर्ता किसी भी अन्य प्रयोजन के लिए अतिरिक्त उपयोग करते हैं, तो नियमों का एक और सेट "उपभोक्ता ऋण" पर ब्याज के भुगतान के लिए कटौती पर प्रतिबंध लगाता है। इस व्यापक श्रेणी में क्रेडिट कार्ड बिल, ऑटो ऋण, चिकित्सा व्यय और अन्य व्यक्तिगत ऋण शामिल हैं जैसे कि अतिदेय संघीय और राज्य आयकर हालांकि, छात्र ऋण पर ब्याज के लिए एक सीमित अपवाद, समायोजित सकल आय पर पहुंचने के लिए, "ऊपर-द-लाइन" घटावों में से एक, 1040 के पहले पृष्ठ की अंतिम पंक्ति की राशि है।

बंधक पुनर्वित्त कर की कटौती के नियमों के अपवाद

लेकिन ज्यादातर उधारकर्ता उपभोक्ता हित के लिए कटौती पर इन प्रतिबंधों को दूर करने में सक्षम हैं, होम इक्विटी ऋण के नियमों के लिए धन्यवाद उन नियमों की वजह से वे पूरे ब्याज को घटाते हैं, जब तक मौजूदा बंधक से अधिक की राशि और अन्य सभी इक्विटी ऋण 100,000 डॉलर से अधिक नहीं होते हैं, विवाहित जोड़ों के लिए अलग-अलग रकम दाखिल करने के लिए $ 50,000 तक गिरते हैं। यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि उधारकर्ताओं ने आय का इस्तेमाल किया है

जब उनके पुनर्वित्त ऋण आंशिक रूप से घर अधिग्रहण ऋण और अंशतः घर इक्विटी ऋण होते हैं, तो $ 1, 100, 000 और # एक्सएफएफडीडी की एक समग्र सीमा होती है; € "$ 1, 000, 000 गृह अधिग्रहण ऋण और $ 100, 000 घरेलू इक्विटी ऋण, विवाहित जोड़ों के लिए अलग से दाखिल करने के लिए $ 550,000 के लिए छोड़ते हैं

जब होम इक्विटी ऋण के लिए $ 1, 000, 000 घर की अधिग्रहण ऋणों की सीमा और $ 100,000 की सीमा से अधिक हो, अतिरिक्त रूप से आम तौर पर नॉनडेक्टेबल निजी हित के रूप में वर्गीकृत किया जाता है सामान्य अस्वीकृति व्यापार या निवेश के उद्देश्यों के लिए उपयोग की गई ऋण आय के लिए अपवादों के अधीन है

करदाताओं के लिए बंधक पुनर्वित्त कर कटौती एएमटी के अधीन> फिर भी एक और प्रतिबंध एएमटी (वैकल्पिक न्यूनतम कर) द्वारा बोझ उधारकर्ताओं की लगातार बढ़ती संख्या पर लागू होता है।

एएमटी $ 1, 000, 000 तक के गृह अधिग्रहण ऋण पर ब्याज भुगतान के लिए कटौती की अनुमति देता है। लेकिन एएमटी नियम पहले या दूसरे घरों के लिए होम इक्विटी ऋण पर ब्याज के लिए किसी कटौती से इनकार करते हैं, जब तक कि ऋण की आय खरीदने के लिए नहीं किया जाता है, बिल्डिंग या # xfffd; € एक कारण है कि घरेलू इक्विटी ऋण के लिए एस अक्सर कर कटौती की परेशानी सवाल चालाकी

जूलियन ब्लॉक लर्कमॉर्ट, एनवाई में एक कर वकील है।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।