रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ब्रेक भी अनुपात

एक अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के लिए वित्तपोषण उपलब्ध कराने पर विचार करने वाले ऋणदाता अपने विश्लेषण तरीकों में से एक के रूप में तोड़-अनुपात भी का उपयोग करते हैं। ब्रेक-ओआर अनुपात का भी बहुत अधिक सजग सूचक है।

कठिनाई: आसान

आवश्यक समय: 5 मिनट

यह कैसे है:

1. संपत्ति के लिए ऋण सेवा का निर्धारण

   इस मामले में, हम $ 32 की एक वार्षिक ऋण सेवा मान लेंगे, 000
2. संपत्ति के लिए वार्षिक परिचालन खर्च निर्धारित करें

   इस मामले में, हम मान लेंगे कि सालाना प्रबंधन और प्रत्यक्ष परिचालन लागत $ 47,000 है।

3. संपत्ति की वार्षिक सकल परिचालन आय की गणना करें

   हम सालाना $ 98,000 की एक सकल परिचालन आय मान लेंगे।
4. ऑपरेटिंग व्यय के लिए ऋण सेवा जोड़ें और ऑपरेटिंग आय से विभाजित करें:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =। 81 या 81% ब्रेक-एवर रेशियो

युक्तियां:

1. हमारे रियल एस्टेट फाइनेंशियल कैलकुलेटर स्प्रैडशीट में शीर्ष परिकलन करें।

आपकी क्या आवश्यकता है:

• कैलक्यूलेटर

व्यावसायिक परेशानी मुक्त निवेश के लिए Crowdfunding

उधारदाताओं द्वारा वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए ब्रेक-अप अनुपात का उपयोग किया जाता है Crowdfunding अपेक्षाकृत नया है, लेकिन उच्च ब्याज और सरकार के फैसलों के कारण तेजी से बढ़ रहा है जो कि इसे निवेश करने के लिए छोटी राशि वाले अधिक लोगों तक खोल रहे हैं।

छोटे निवेशकों के लिए बड़े वाणिज्यिक परियोजना को खोलने के लिए Crowdfunding प्रौद्योगिकी और इंटरनेट का लाभ उठाता है कुछ अवसरों के साथ ही निवेशकों के लिए $ 1, 000 के रूप में उपलब्ध हैं। हालांकि, अधिकांश लोगों को $ 5, 000 से 25,000 डॉलर की आवश्यकता है, जो अतीत में अपेक्षित छह आंकड़े की तुलना में अभी भी बहुत कम है।

हाल ही में जो स्टैम्पोन, एक एनवाईसी ब्लॉगर द्वारा एक रिपोर्ट सामने आई है, और यह अचल सम्पत्ति की भीड़-फलक साइटों के लिए अपने शीर्ष 7 चुनौतियों पर प्रकाश डाला है। वे विभिन्न प्लेटफार्मों और तरीके को निवेश करते हैं, जिसमें इक्विटी के माध्यम से भीड़ भरने वाली साइटों में निवेश करने के लिए इक्विटी से निवेश किया जाता है।

रियल एस्टेट निवेश लाभ

लाभ या रीयल एस्टेट निवेश की मूल बातें चलाएं।

अचल संपत्ति निवेश से लाभ के कई तरीके हैं जब आप किसी कंपनी के स्टॉक प्रमाण पत्र खरीदते हैं, तो आप शेयर मूल्य में सराहना चाहते हैं, और शायद कंपनी द्वारा भुगतान की जाने पर लाभांश आय। बॉन्ड के साथ, आप बांड द्वारा ब्याज दर पर आय उपज की तलाश कर रहे हैं। एक रियल एस्टेट निवेश के साथ, निवेश में बेहतर रिटर्न का एहसास करने के लिए अधिक तरीके हैं। तरीके जानें जिसमें आपका अचल संपत्ति निवेश मूल्य में बढ़ सकता है, साथ ही अच्छी नकदी प्रवाह प्रदान कर सकता है

आप अपनी खुद की नकदी के साथ एक निवेशक के रूप में खुद को पट्टे पर कर सकते हैं अचल संपत्ति किराये की संपत्ति के निवेश के लिए खुद को पट्टे पर एक flipping रणनीति नहीं है यह कैश फ्लो तकनीक के लिए दीर्घकालिक होल्ड हैकिराये की संपत्ति के निवेशक कई वर्षों तक संपत्ति खुद करना चाहता है, वास्तव में, जब तक यह स्वीकार्य नकदी प्रवाह का उत्पादन कर रहा है और व्यापक नवीकरण की आवश्यकता नहीं है।

सराहना - किराया गुण सामान्यतया मुद्रास्फीति के साथ मूल्य की सराहना करते हैं बढ़ी हुई मूल्य का मतलब उच्च मूल्य संपत्तियों में बिक्री और पुनर्निवेश हो सकता है, या अन्य निवेशों के लिए उपयोग की जाने वाली क्रेडिट की इक्विटी लाइन प्रदान कर सकता है। यह दूसरा है, और एक ऐतिहासिक रूप से सिद्ध, अचल संपत्ति निवेश वापसी का मूल्य घटक है।

नकदी प्रवाह मुख्य कारण है कि अधिकांश निवेशक किराये की संपत्तियों से प्यार करते हैं

अगर आप अचल संपत्ति किराये की संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो ऐसा करने के लिए बहुत सारे शोध किए गए हैं आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप मकान मालिक होने के लिए उपयुक्त हैं, और आपके पास गुणों का प्रबंधन करने का समय है। हालांकि, अब सब कुछ इसके लिए, हम यहां क्या करना चाहते हैं, उस तरीके की जांच करना है, जिससे एक संपत्ति किराये के कार्यों से नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है।

एक अन्य लाभ असाइनमेंट अनुबंध का उपयोग कर रहा है। खरीदार के रूप में आपके नाम से जोड़े गए कुछ अतिरिक्त शब्दों के साथ अचल संपत्ति खरीद अनुबंध की कल्पना करें यह ऐसा कुछ दिखाई देगा: "क्रेता: जॉन जे डो, और / या असाइन।" बस। सरल लगता है, और यह है।

तथ्य स्पष्ट रूप से हमें बताता है कि अचल संपत्ति के निवेश में स्टॉक, बांड, और अन्य परिसंपत्ति वर्गों के कई अलग-अलग फायदे हैं। इसे देखो, और आप सहमत होंगे।