कठिन पैसा, निजी धन और लेनदेन संबंधी अनुदान

अचल संपत्ति में पैसा निवेश करने के कई तरीके हैं। कुछ थोड़ा या कोई नकद नहीं लेते हैं, लेकिन सबसे अधिक लाभदायक को थोक और फिक्स-एंड-फ्लिप के लिए अल्पकालिक फंडिंग की आवश्यकता होती है। ये ऋण निजी पार्टियों, अन्य निवेशकों और रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं के लिए लघु अवधि के वित्तपोषण में विशेषज्ञता वाली कंपनियां हैं। इन प्रकार के संसाधनों को विकसित करने से पहले उन्हें जाने का तरीका है जब आप खरीदारी करने जा रहे हों तो आप एक धन उपलब्धि पत्र चाहते हैं

हार्ड मनी लिडर

कठिन पैसा उधारकर्ता कंपनियां हैं जो अल्पावधि के लिए अचल संपत्ति निवेशक लेनदेन को निधि देने के लिए धन का ऋण देते हैं। मान लीजिए कि आप एक पुनर्वसन फ्लिप कर रहे हैं, एक संपत्ति खरीदने, मरम्मत और मरम्मत, और किसी अन्य निवेशक को बेच रहे हैं। काम करने के लिए आपको एक छोटी अवधि के लिए खरीद और पुनर्वसन कार्य को फंड करने के लिए नकदी की ज़रूरत है, शायद हफ्ते महीने या उससे भी ज्यादा।

आपकी गतिविधियों के लिए फंड द्वारा गारंटीकृत एक कठिन धन ऋण प्राप्त होगा। जब आप संपत्ति बेचते हैं तो बंद होने पर, कड़ी मेहनत का भुगतान किया जाएगा और आप शेष राशि को अपने लाभ के रूप में रखेंगे।

निजी धन ऋणदाता

उसी प्रकार के लेनदेन के लिए उपयोग किया जाता है क्योंकि आप एक कठिन पैसा उधारकर्ता का उपयोग करते हैं, निजी उधारदाताओं व्यक्ति या छोटे समूह हो सकते हैं जो कि पैसे कम अवधि का निवेश करते हैं। निजी धन भी पारिवारिक सदस्य से एक समझौता करने के लिए पूरा हो सकता है। फिर से, यह एक छोटी अवधि की स्थिति के लिए होगी, आमतौर पर एक संपत्ति फ्लिप या थोक लेनदेन।

कठिन पैसे और निजी धन उधारदाताओं दोनों ने उच्च ब्याज दरों और शुल्क का शुल्क लिया है। ऊपर-सामने और समापन बिंदु हो सकते हैं, और ये महंगी लोन हैं। हालांकि, अगर सौदा लाभदायक है, तो इन प्रकार के ऋण प्रायः सौदा करने का एकमात्र तरीका है।

ट्रांजॅक्शनल फ़ंडिंग

ट्रांजैक्शनल फंडिंग का उपयोग डौल क्लोजिंग में पहला सौदा निधि के लिए थोक में किया जाता है।

उदाहरण एक ऐसा सौदा होगा जहां आप किसी अन्य निवेशक को संपत्ति की थोक खरीद रहे हैं, और आप बैक-टू-बैक क्लॉजिंग का समय निर्धारित कर सकते हैं, लेकिन पहले निधि के लिए दूसरे समापन से धन का उपयोग नहीं कर सकते। यह सामान्य है, क्योंकि कई शीर्षक कंपनियां अब क्रॉस-फंडिंग सौदों की अनुमति नहीं देगी

आपको इस ऋणदाता से एक ट्रांजेक्शनल लोन मिलेगा जो कि पहले सौदा जहां आप संपत्ति खरीद रहे हैं, को निधि लेने के लिए शीर्षक कंपनी को सीधे बंद करने पर भुगतान किया जाता है। जब दूसरा सौदा बंद हो जाता है, आमतौर पर उसी या अगले दिन, इस ऋणदाता का भुगतान किया जाएगा।

अल्पकालिक हाई-कॉस्ट लैंडर्स का स्थान है

जब कोई सौदा जोखिम में ऑफसेट और अल्पकालिक ऋणों की लागत में पर्याप्त लाभ होता है, तो आपकी रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट टीम पर इन प्रकार के उधारदाताओं होने से वास्तव में जरूरी।

लेन-देन संबंधी कई बार घंटों में भुगतान किया जाता है, फिर भी सौदा की कीमत में $ 2, 500 या उससे अधिक जोड़ सकते हैंऋण शुल्क उच्च है, लेकिन मूल्य स्पष्ट है; उस ऋण के बिना, आप दूसरे एक में घर को बेचने के लिए पहला सौदा बंद नहीं कर सके।

कठिन पैसा, निजी धन, और ट्रांसेक्शनल फंडिंग स्रोतों की खोज करना और सम्पर्क करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको आमतौर पर जल्दी में उन्हें ज़रूरत होती है। जब तक आपके पास ज़रूरत नहीं होती तब तक अनुसंधान करने के लिए इंतजार न करें सबसे अच्छा सौदा अक्सर अवसर की एक छोटी खुली खिड़की के साथ कर रहे हैं।

जब आप वित्तपोषण की तलाश कर रहे हैं, तो आप एक महान सौदा याद नहीं करना चाहते।