रियल एस्टेट खरीदने के लिए हार्ड मनी लोन का उपयोग कैसे करें

आपने सही निवेश संपत्ति को खोजने के लिए लंबे और कठिन खोज की है समस्या यह है कि क्योंकि संपत्ति ऐसी खराब स्थिति में है, कोई भी बैंक आपको इस पर एक बंधक देने के लिए तैयार नहीं है। कठिन पैसा ऋण दर्ज करें जानें कि एक कठिन पैसा ऋण क्या है और एक संपत्ति निवेशक के लिए लाभ और जोखिम।

एक कठिन पैसा ऋण क्या है?

किसी भी अन्य ऋण की तरह, एक कठिन पैसा ऋण वह राशि है जो एक ऋणदाता से उधार लिया जाता है

उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच के अनुबंध के आधार पर ऋण की सही शर्तें अलग-अलग होती हैं।

उधारकर्ता को धन मिलता है, जबकि ऋणी को ऋण पर मासिक ब्याज प्राप्त होता है जब तक कि इसे पूर्ण रूप से भुगतान नहीं किया जाता। ऋणदाता भी अक्सर कर्ज लेने वाले को कर्ज की प्रक्रिया के लिए एक अप-फ्रंट, एक बार शुल्क का शुल्क देगा।

एक कठिन पैसा ऋण भौतिक संपत्ति के द्वारा समर्थित है, जो खरीदी जा रही संपत्ति है। अधिक पारंपरिक ऋण उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित हैं।

आपको एक कठिन पैसा ऋण कहां मिलता है?

व्यक्तिगत निवेशकों या निवेशक समूह से कठिन पैसा ऋण प्राप्त किया जा सकता है।

कौन एक कठिन पैसा ऋण की जरूरत है?

सामान्यतः अचल संपत्ति निवेश में हार्ड पैसा ऋण का उपयोग किया जाता है पारंपरिक उधारदाताओं, जैसे कि बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान, जोखिम भरा निवेशों पर आरामदायक ऋण नहीं देते हैं। वे स्थिर निवेश पर ऋण देने में अधिक दिलचस्पी रखते हैं, जहां उन्हें लगता है कि ऋण वापस भुगतान करने की अधिक संभावना है।

इसलिए, यदि कोई निवेशक परेशान संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वित्तपोषण खोजने के लिए उनके पास सीमित विकल्प हैं। रिअल इस्टेट के निवेशक जो एक पेट पुनर्वसन करना चाहते हैं या त्वरित संपत्ति फ्लिप करना आमतौर पर कठिन पैसे ऋण का उपयोग करते हैं

अन्य अचल संपत्ति निवेशक, जो आय संपत्ति की खरीद कर सकते हैं, शुरू में एक कठिन पैसा ऋण का प्रयोग कर सकते हैं जब तक वे संपत्ति को स्थिर नहीं कर सकते।

एक बार संपत्ति स्थाई हो जाने पर, ये निवेशक कम ब्याज दर पर एक अधिक परंपरागत बंधक सुरक्षित रखेंगे और उच्च ब्याज वाले कठिन पैसा ऋण का भुगतान करेंगे।

कठिन पैसा ऋण भी उन व्यक्तियों द्वारा उपयोग किया जाता है जो एक गरीब क्रेडिट स्कोर के कारण बैंक से बंधक प्राप्त करने में असमर्थ हैं। उनके पास खराब क्रेडिट हो सकता है, लेकिन अभी भी उनकी संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी है ताकि कड़ी मेहनती ऋणदाता को ऋण बनाने में दिलचस्पी हो। यह परिदृश्य तब देखा जा सकता है जब कोई मालिक संपत्ति पर फौजदारी का सामना कर रहा हो

हार्ड मनी लोन के लाभ

यहां 4 कारण हैं क्योंकि एक रियल एस्टेट निवेशक एक कठिन पैसा ऋण प्राप्त कर सकता है:

1 त्वरित प्रक्रिया: चूंकि आप एक व्यक्तिगत ऋणदाता, या उधारदाताओं के एक छोटे से समूह के साथ काम कर रहे हैं, वहां से कूदने के लिए कम हुप्स हैं कठिन धन उधारदाताओं को आपके क्रेडिट स्कोर में दिलचस्पी नहीं है या आपके पास कितना कर्ज है

चूंकि संपत्ति वह संपत्ति है जो ऋण का समर्थन कर रही है, ये केवल रुचि रखते हैं कि वे संपत्ति में कितना मूल्य देखते हैं।आपके ऋणदाता के आधार पर, आप कुछ दिन या कुछ हफ्तों में अपना ऋण प्राप्त कर सकते हैं अधिक परंपरागत बंधक को सुरक्षित करने में एक से तीन महीने लग सकते हैं।

2। अधिक कर सकते हैं ऋण: एक पारंपरिक बंधक के साथ, आपको खरीद मूल्य का न्यूनतम 5 प्रतिशत नीचे रखना होगा

बैंक आपको खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत नीचे रखना पसंद करते हैं, जो आपको ऋण पर अक्सर बेहतर नियम देगा। यदि आप 20 प्रतिशत से कम कर देते हैं, तो आपको अक्सर बंधक बीमा खरीदना पड़ता है, जो आपके मासिक बंधक भुगतान को बढ़ा देगा।

एक कठिन पैसा ऋण के साथ, ऋणदाता आपको खरीद मूल्य का 100 प्रतिशत उधार देने के लिए तैयार हो सकता है। डाउन पेमेंट के बिना, आप केवल व्युत्पन्न शुल्क और मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे जब तक आप पूरी तरह से ऋण का भुगतान नहीं करते।

3। रिश्ते की स्थापना: जैसा कि आप किसी बैंक या अन्य उधार देने वाले संस्था के साथ एक संबंध स्थापित कर सकते हैं, आप अपने कठिन पैसे देने वाले के साथ एक संबंध स्थापित कर सकते हैं। यदि आपने अनुबंध की शर्तों का सम्मान करने और समय पर अपने ऋण का भुगतान करने का इतिहास दिखाया है, या इससे पहले, ऋणदाता भविष्य में आपके साथ काम करना चाहेगा। आपके सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड की वजह से, ऋणदाता खरीद मूल्य का एक बड़ा प्रतिशत ऋण लेने के लिए तैयार हो सकता है, उत्पत्ति शुल्क को कम कर सकता है या ऋण प्राप्त करने के लिए समय की मात्रा कम कर सकता है।

4। जब शुरू हो रहा है तो अच्छा:

हार्ड मनी लोन प्रत्येक निवेशक या हर निवेश के लिए सही नहीं है, लेकिन वे एक महान प्रारंभिक बिंदु हो सकते हैं। जब आप अभी शुरू कर रहे हैं, तो ये ऋण आपको अपनी खुद की बहुत कम धन के साथ संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। एक बार निवेशक के रूप में आप खुद को थोड़ी-सी स्थापित कर लें, तो आप एक कठिन पैसा ऋण का उपयोग करने के बजाय बैंक से क्रेडिट की एक रेखा सुरक्षित कर सकते हैं, जिसकी ब्याज दर बहुत कम होगी हार्ड मनी लोन की खपत

जब भी मुश्किल पैसा लोन प्राप्त करने के लाभ हैं, तो यहां पर 4 जोखिम भी हैं जिन पर आपको भी विचार करना चाहिए:

1 उच्च ब्याज दर:

एक कठिन धन ऋण के एक बड़े नकारात्मक पक्ष यह है कि वे अक्सर बहुत अधिक ब्याज दरों के साथ आते हैं इन प्रकार के ऋणों पर 10% और 20% के बीच ब्याज दरें देखने के लिए असामान्य नहीं है उधारदाताओं को पता है कि उनके पास ऊपरी हाथ है क्योंकि आपके पास ऋण हासिल करने के लिए बहुत कम विकल्प हैं चूंकि वे इतने पैसे उधार देने से भी जोखिम ले रहे हैं, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको इसे वापस भुगतान करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा

2। उच्च उत्पत्ति शुल्क:

एक उत्पत्ति शुल्क एक शुल्क है जो ऋणदाता ऋण की प्रक्रिया के लिए चार्ज करेगा। यह ऋण का प्रतिशत है दोबारा, चूंकि यह एक जोखिम भरा निवेश है, इसलिए कठिन पैसा उधारकर्ता खुद को बचाने की कोशिश कर रहा है। यह असामान्य नहीं है कि ऋणदाता सामान्य ऋणदाता की राशि जितना पांच गुना चार्ज करता है। उदाहरण के लिए, यदि एक ठेठ बैंक एक कुल शुल्क का एक प्रतिशत उत्पत्ति शुल्क के रूप में लेता है, तो एक कठिन पैसा देनदार कुल ऋण का पांच प्रतिशत चार्ज कर सकता है

3। लंबे समय तक नहीं:

हालांकि 15 साल के बंधक या 30 साल की बंधक रखने के लिए आम बात यह है कि यह कठिन पैसा ऋणों के साथ ऐसा नहीं हैजबकि हर अनुबंध अलग है, इन ऋणों को अक्सर कुछ महीनों या कुछ वर्षों के भीतर वापस भुगतान करना होगा। यदि पहले कुछ महीनों या वर्ष में ऋण वापस नहीं चुकाया गया है, तो पहले से ही उच्च ब्याज दर में वृद्धि हो सकती है
4 संपत्ति खोना:
चूंकि भौतिक संपत्ति ऋण की गारंटर है, आप व्यक्तिगत रूप से नहीं, अगर आप ऋण का भुगतान नहीं कर सकते, तो आप संपत्ति खो देंगे।