रियल एस्टेट एजेंटों के बिना घर खरीदने के लिए उच्च तकनीक का उपयोग करें

घर खरीदना हाई-टेक तरीके से ट्यूटोरियल नहीं है कि कैसे रीयल एस्टेट एजेंटों से बचने के लिए। तथ्य यह है कि 80% से अधिक घरों के बेचे जाने वाले स्थानीय एमएलएस सिस्टम ऑनलाइन में सूचीबद्ध हैं। यह लेख आपको अपने संपूर्ण घर को खोजने के लिए प्रौद्योगिकी और तकनीक-समझदार अचल संपत्ति पेशेवरों का उपयोग करने में सहायता करना है।

इसके बजाय, यहां जानें कि सही ऑनलाइन खोज उपकरण का कैसे उपयोग करें और सही अचल संपत्ति के पेशेवर को कैसे खोजना है जो आपको घर बेचने और एक कमीशन के बजाय अपने घर की खोज में मदद करने के विचार के साथ प्रौद्योगिकी को समझता है और इसका इस्तेमाल करता है।

इसी तरह से भुगतान किया जाता है, इसलिए इसके साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन ऐसे एजेंट हैं जो बेहतर ग्राहक सेवा और अंत में सिर्फ payday की तुलना में निर्बाध लेनदेन में अधिक रुचि रखते हैं।

आईडीएक्स खोज का उपयोग करें

सबसे पहले, आइए एक अचल संपत्ति वेबसाइट खोज फ़ंक्शन का उपयोग करने के कारणों को कवर करें जो एक IDX का हिस्सा है। वह इंटरनेट डाटा एक्सचेंज है यह एक स्थानीय एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा के ब्रोकर सदस्यों के बीच एक समझौता है, जिससे प्रत्येक सदस्य अपने वेबसाइट खोज पृष्ठों पर सभी सदस्यों की सूची प्रदर्शित कर सकें। इसलिए, बिक्री के लिए सूचीबद्ध होने वाली चीज़ों को देखने के लिए आपको कई स्थानीय साइटों पर जाने की ज़रूरत नहीं है।

यह रियाल्टार जैसी साइटों से बेहतर क्यों है कॉम, ज़िलो कॉम और ट्रुलीया कॉम? उन साइटों के साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन Zillow और Trulia में सभी स्थानीय एमएलएस लिस्टिंग नहीं है Realtor। कॉम में उनमें से कई हैं, लेकिन सभी नहीं, और अचल संपत्ति एजेंटों द्वारा आपके दिशा में मार्गदर्शन करने के लिए बहुत सारे विज्ञापन दिए गए हैं।

फिर, इसके साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन आप जो चुनना चाहते हैं, उसके लिए आप कुछ लचीलेपन खो रहे हैं। साथ ही, स्थानीय आईडीएक्स साइटों को हर दिन कम से कम एक बार अपडेट किया जाता है, इसलिए आप उन घरों को देख रहे हैं जो वास्तव में बिक्री और नई लिस्टिंग के रूप में जोड़े जाते हैं।

कस्टम ई-मेल अलर्ट रिपोर्ट्स प्राप्त करना

आज की कम्प्यूटरीकृत एमएलएस सिस्टम रियल एस्टेट एजेंटों को आपके लिए कस्टमाइज़ की गई खोजों को बनाने की अनुमति देती है जो सिस्टम में प्रवेश के तुरंत बाद आपको हर नई सूची को ईमेल कर देगी।

जब भी घर बेचे जाते हैं, आप भी रिपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं एजेंट केवल उन्हें एक बार सेट करता है, और इसमें कुछ ही मिनट लगते हैं। आप एक एजेंट के साथ काम करना चाहते हैं जो इन रिपोर्टों को प्रदान करता है, आम तौर पर उनके पास अपनी वेबसाइट पर फ़ॉर्म होंगे

अगर कोई एजेंट ऐसा करने का विरोध करता है या आपको बताता है कि उसे जरूरी नहीं है, तो उसे ढूंढें और उसे ढूंढें। केवल एक ही व्यक्ति जो आपकी आवश्यकताओं के लिए पूरी तरह से दिलचस्पी है I यहां तक ​​कि सर्वोत्तम एजेंटों को एक ही समय में कई ग्राहकों के साथ मिलकर काम करना चाहिए ताकि अच्छी आय अर्जित कर सकें। आपको ये बताएंगे कि वे हर नई सूची को पकड़ लेंगे जो आपको लगता है कि आपके लिए सबसे अच्छा एक वादा है, लेकिन वे कुछ व्यस्त हो सकते हैं जब वे व्यस्त होते हैं

सांख्यिकीय रिपोर्ट के लिए पूछें

दोबारा, किसी भी एजेंट को आपके लिए इन का उत्पादन करने में सक्षम होना चाहिए।जो काफी मददगार है वह वास्तविक मूल्य की कीमतों की तुलना में सूची मूल्यों की रिपोर्ट है। यह आपको बिक्री के लिए सूची में छूट देता है सामान्य बाजारों में हर कोई सस्ते होता है, इसलिए घरों में सूचीबद्ध राशि के नीचे कुछ राशि के लिए बिक्री होती है लक्षित पड़ोस के लिए एक रिपोर्ट प्राप्त करना आपको नीचे सूचीबद्ध औसत प्रतिशत बताएगा, जिसमें घर वास्तव में अनुबंध के तहत जा रहे हैं

एक और रिपोर्ट जो मदद कर सकती है वह एक डीओएम, डेज़ ऑन मार्केट, रिपोर्ट है औसत दिनों के घरों को जानने से पहले बिक्री से आपको कुछ जानकारी मिलती है जो बातचीत में मदद कर सकती है।

अगर औसत 180 दिन है और आपको 250 + दिनों के बाजार में रहने वाले घर में रुचि है, तो पहले से ज्यादा आक्रामक कम पेशकश के लिए कुछ जगह हो सकती है। आप मालिक हैं, इसलिए किसी एजेंट से आपको यह नहीं बताएं कि वह काम करने वाला नहीं है। वे सही हो सकते हैं, लेकिन जब तक आप कोशिश नहीं करते हैं, तब तक आपको कभी पता नहीं चलेगा हालांकि, जब औसत DOM 180 है और एक घर केवल 30 दिनों के लिए बाजार पर रहा है, तो विक्रेता की ओर से छूट की बहुत प्रेरणा की अपेक्षा नहीं करें।

सीएमए, तुलनात्मक मार्केट विश्लेषण प्राप्त करें

यह एक रिपोर्ट है जो मुख्य रूप से रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा विक्रेताओं के लिए किया गया है। इसका उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि वर्तमान बाजार में किस प्रकार के घरों (तुलनात्मक) बेच रहे हैं। यह एजेंट और विक्रेता को लिस्टिंग मूल्य पर निर्णय लेने में मदद करता है।

बाज़ार निरंतर चल रहे हैं, घरों की बिक्री, बाज़ार से बाहर आ रहे हैं, और बाज़ार में आने वाली नई लिस्टिंग हैं।

विक्रेता के लिए किया गया सीएमए पुराना हो सकता है, और कीमतें अब अधिक या कम हो सकती हैं इसके अलावा, गणना में उपयोग किए जाने वाले तुलनीय घरों का चयन एजेंट पर निर्भर है। कभी-कभी वे गलती से या जानबूझकर, वे ऐसे घर चुन सकते हैं जो उच्च लिस्टिंग मूल्य को प्रोत्साहित करते हैं।

अपने खरीदार एजेंट से अपना स्वयं का वर्तमान सीएम प्राप्त करके, आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं, उसके सुझाव बाजार मूल्य का अनुमान लेते हैं। यदि यह कम है, तो कम पेशकश को सही ठहराने के लिए इसका उपयोग करें एक एजेंट को यह न बताएं कि आपको सीएमए की आवश्यकता नहीं है।

आज की तकनीक का उपयोग करने से आपको सही अचल संपत्ति पेशेवर ढूंढने में मदद मिल सकती है और कुशल घर पर सही घर खोजने के लिए और सबसे अच्छा सौदा मिल सकता है।