मदद करने के लिए युक्तियाँ एक लघु बिक्री एजेंट चुनें

अपने लघु बिक्री एजेंट को सावधानीपूर्वक चुनें इस प्रकार की अचल संपत्ति लेनदेन एक नौसिखिए पर भरोसा करने के लिए बहुत जटिल है एक एजेंट को चुनने की गलती न करें, जिससे आप अपनी छोटी बिक्री आसानी से कर सकें क्योंकि उस एजेंट की एक आकर्षक वेबसाइट है या कुछ छोटी बिक्री कक्षाएं ले ली हैं।

चूंकि छोटी बिक्री 2005 में इस दृश्य पर वापस आ गई, कई एजेंटों ने कम बिक्री कारोबार को आगे बढ़ाने का फैसला किया है। रियल एस्टेट प्रशिक्षण कंपनियों को भी कम बिक्री पर कैपिटल करना चाहते हैं

वे एजेंटों के लिए प्रशिक्षण कार्यक्रमों का एक टन प्रदान करते हैं और अपने स्वयं के प्रमाणपत्र बनाते हैं मैं नहीं कह रहा हूं कि शिक्षा खराब है, लेकिन शिक्षा एक छोटी बिक्री एजेंट नहीं करती है। एक एजेंट 3 घंटे में सीख नहीं सकता कि एक छोटी बिक्री एजेंट कैसे हो। इसलिए शिकार के लिए एक छोटा बिक्री एजेंट चुनने का शिकार न करें, क्योंकि क्रेडेंशियल्स बेकार हो सकते हैं।

क्या आपका एजेंट आपको लघु बिक्री एजेंट का चयन करने में मदद करेगा?

कभी-कभी मुझे सैक्रामेंटो में अन्य एजेंटों से रेफरल मिलते हैं क्योंकि ये एजेंट एक छोटी बिक्री को संभालना नहीं चाहते हैं वे जानते हैं कि मैं बहुत छोटी बिक्री बेचता हूं और उन्हें बंद करता हूं, इसलिए उन्हें मेरे विक्रेताओं का संदर्भ देने में सहज महसूस हो रहा है। मैं उन एजेंटों को एक रेफरल शुल्क देने की पेशकश नहीं करता क्योंकि मैं जो कमाता हूं उसके लिए बहुत मुश्किल काम करता हूं। अक्सर, उधारदाताओं ने मेरी कमीशन भी कटौती की थी

एक नियमित लेनदेन के रूप में लघु बिक्री 4 से 5 गुना की जा सकती है। ज्यादातर समय, संदर्भित एजेंट खुश हैं कि मैंने अपने ग्राहक की लघु बिक्री को बेचने पर सहमति व्यक्त की है।

ये संदर्भित एजेंट रेफ़रल शुल्क की मांग नहीं करते क्योंकि वे अपने ग्राहक की जरूरतों को पहले रख देते हैं दूसरों को जब तक वे कुछ यो-यो मिल जाएंगे जो उन्हें भुगतान करने को तैयार हैं, भले ही इस यो-यो ने कभी भी एक छोटी बिक्री बंद नहीं की हो। इसलिए संदर्भित एजेंट कभी भी भुगतान नहीं कर सकता। आप अपने एजेंट से पूछना चाहें कि इसमें रेफ़रल शुल्क शामिल है और रेफरल के लिए भुगतान करने वाले एक लघु बिक्री एजेंट को चुनने के बारे में दो बार सोचें।

कितना अनुभव एक लघु बिक्री एजेंट के पास होना चाहिए?

अनुभव एक अजीब बात है एक एजेंट के व्यवसाय में 10 साल हो सकते हैं, लेकिन यह 10 साल तक टूट जाता है 10 यदि उन्होंने बहुत से लेनदेन बंद नहीं किए हैं संभवत: 10 साल के एजंट ने एक साल में केवल एक या दो लेनदेन बंद कर दिए हैं। आप एक छोटी बिक्री एजेंट चुन सकते हैं, जिसकी केवल 5 साल का अनुभव है लेकिन शायद 100 लघु बिक्री बंद हो गई है, और आप बेहतर रहेंगे

इससे पहले कि आप एक छोटी बिक्री एजेंट चुनते हैं, एजेंट के ट्रैक रिकॉर्ड के बारे में पूछें। यहां नमूना प्रश्न दिए गए हैं:

• आप कितने सालों से छोटी बिक्री बेच रहे हैं?

  कम से कम, आप एक ऐसा एजेंट चाहते हैं, जिसमें कम से कम 3 साल का अनुभव हो, लेकिन अधिमानतः अधिक। अनुभव एक शिक्षक है जो कक्षा अनुदेश या ऑनलाइन लघु बिक्री सेमिनार की जगह नहीं ले सकता है।अनुभव एक एजेंट को नुकसान और कैसे संभावित समस्याओं की आशा करता है और उन्हें पास में कटौती सिखाता है। यह आपके लिए भी बेहतर है अगर एजेंट को रियल एस्टेट के अलावा लघु बिक्री के अलावा अनुभव है

• आपने कितनी छोटी बिक्री बंद की है?

  एक लघु बिक्री एजेंट के ज्ञान की कल्पना करें, जिसने 100, 500 या अधिक लघु बिक्री बंद कर दी है। उन एजेंटों की सबसे अधिक संभावना पहले से ही हर बैंक से छोटे बिक्री पैकेज हैं और ये जानते हैं कि प्रत्येक बैंक किस तरह काम करता है इन एजेंटों के पास सिस्टम भी होते हैं जो कि छोटी बिक्री प्रक्रिया को कारगर बना सकते हैं लेकिन आपके लेनदेन को व्यक्तिगत ध्यान देने में भी सक्षम हैं।

• क्या आप मेरी छोटी बिक्री के लिए कोई लाल झंडे देख रहे हैं?

  एक लघु बिक्री एजेंट जो ब्लॉक के चारों ओर रहा है वह विक्रेता के बारे में चेतावनी देने के लिए चीजों के प्रकार को जानता है। हालांकि एजेंट कानूनी या कर सलाह नहीं दे सकता क्योंकि एजेंट का लाइसेंस इस तरह के खुलासे की अनुमति नहीं देता है, संभावित एजेंसियों को संभावित समस्याओं को इंगित करने और जवाब देने के लिए कहने के लिए संभव कानूनी और कर परिणामों के साथ पर्याप्त परिचित होना चाहिए।

• आपके साथ मेरा बैंक का ट्रैक रिकॉर्ड क्या रहा है?

  पिछले प्रदर्शन की कोई गारंटी नहीं है कि आपको बैंक से समान प्रतिक्रिया मिलेगी, लेकिन यह एक संकेतक है उदाहरण के लिए, एक वाकोविया लघु बिक्री हर एजेंट का सपना लेनदेन है वास्तव में, अगर हर छोटी बिक्री एक वाकोविया लघु बिक्री थी, तो हम कम बिक्री एजेंट पूरे दिन शराब पीने वाले थे।

• कौन मेरी छोटी बिक्री पर बातचीत करेगा?

  हाथ नीचे, वकील बातचीत में सबसे अच्छे हैं। लेकिन आमतौर पर आप एक वकील को एक अलग शुल्क का भुगतान करेंगे। यदि आप अपने लघु बिक्री एजेंट को बातचीत संभालना चाहते हैं, तो पता करें कि आपका एजेंट किसी तीसरे पक्ष के विक्रेता को बातचीत का आउटसोर्सिंग कर रहा है या नहीं। कई तीसरे पक्ष के विक्रेताओं में मिल मकान हैं तथा तथाकथित हानि कम करने वालों ने सैकड़ों फाइलों को संभाला है और वास्तव में ऐसा करने के लिए लाइसेंस प्राप्त नहीं किया जा सकता है।

• कब तक मेरी छोटी बिक्री बंद होगी?

  यह अक्सर $ 64,000 सवाल है कुछ बैंक भविष्यवाणी करना आसान है और कुछ नहीं हैं। अरोड़ा साल के पहले भाग में 6 सप्ताह में छोटी बिक्री बंद कर सकती है, लेकिन वर्ष के अंत तक 120 दिनों तक गिरती है। लेकिन एक एजेंट जो अरोड़ा के साथ छोटी बिक्री बंद करने में व्यस्त है, समय का एक बहुत अच्छा अनुमान होगा।

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, बीआरई # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}