एक लघु बिक्री एजेंट एजेंट क्या करता है?

प्रश्न: लघु बिक्री लिस्टिंग एजेंट क्या करता है?

एक पाठक पूछता है: "पहली बार घर के खरीदार होने के नाते, ऐसा लगता है कि हर घर जिसे हम खरीदना चाहते हैं वह एक छोटी बिक्री है। हमारे पास दोस्त हैं जिन्होंने एक छोटी बिक्री खरीदी, और उन्होंने कहा कि अगर उन्हें ऐसा करना था उन्होंने कहा कि सबसे बड़ी समस्या यह नहीं जान रही थी कि क्या हो रहा था, और उनके एजेंट ने उन्हें बताया कि उनके हाथ बंधे थे क्योंकि सब कुछ लिस्टिंग एजेंट को छोड़ दिया गया था। इसका क्या मतलब है? बिक्री सूची एजेंट करते हैं? "

उत्तर: एक छोटी बिक्री के खरीदार होने के लिए यह बहुत निराशाजनक हो सकता है इसका कारण यह है कि बहुत कम है कि आप एक छोटी बिक्री में एक खरीदार के रूप में ऐसा कर सकते हैं जिससे कि वह किसी भी चिकनी या तेज़ी से आगे बढ़ सकें। वहाँ बहुत सारी चीजें हैं जो आप नहीं कर सकते हैं चीजें जो केवल लघु बिक्री सूची एजेंट कर सकते हैं

एक खरीदार एक लघु बिक्री में क्या कर सकता है?

इससे पहले कि हम एक छोटी बिक्री सूची एजेंट के बारे में बात करते हैं, हम देखते हैं कि एक खरीदार एक छोटी बिक्री के साथ-साथ चलने के लिए क्या कर सकता है एक छोटी बिक्री में खरीदार कर्तव्यों हैं वे हैं:

• यदि आपकी खरीद अनुबंध इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षरित है, तो इसे प्रिंट करें और इसे एक स्याही पेन से साइन करें बस अपने आद्याक्षर और हस्ताक्षर ऊपर साइन इन करें लिस्टिंग एजेंट को देने के लिए इसे अपने एजेंट से दे दो बैंक इसकी मांग कर सकता है क्योंकि हर बैंक डिजिटल हस्ताक्षर स्वीकार नहीं करता है। यहां तक ​​कि इस दिन और उम्र में भी।
• सुनिश्चित करें कि पिछले 30 दिनों के भीतर आपके प्रीप्लॉवल पत्र की वर्तमान तिथि है। कई पूर्व स्वीकृति पत्र केवल सीमित अवधि के लिए ही अच्छे हैं। अपने प्रीप्लॉवल पत्र की समय सीमा समाप्त न होने दें।

• जब लघु बिक्री एजेंट आपको परिशिष्ट पर हस्ताक्षर करने या बैंक के लिए नोटरीकृत दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए कहता है, तो ऐसा तुरंत करें इस तरह के दस्तावेज को लौटने में देरी से विलंब हो सकता है या छोटी बिक्री की बातचीत बंद हो सकती है।
• जब आप कम बिक्री अनुमोदन की प्रतीक्षा करते हैं तो अपनी वित्तीय स्थिति में परिवर्तन या बदलाव न करें यदि आप एक बड़ी खरीदारी करते हैं, तो आप अपने ऋण के साथ समस्या पैदा कर सकते हैं। बचत को कम नहीं करें और न ही किसी क्रेडिट कार्ड पर कोई असामान्य शुल्क डालें।
• धीरज रखो घरों को ऑनलाइन देखने या घर खोलने के लिए स्वयं को लुभाने न दें। आपने अपना चयन किया है यदि आप इस खरीद पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं, तो आप अपने आप पागल हो लेंगे। यदि आप इस घर को खरीदने के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं, तो इसे खरीदना न करें।

लघु बिक्री एजेंट क्या करता है एक लघु बिक्री प्रक्रिया

आपको पता होना चाहिए कि क्या शॉर्ट सेल एजेंट अपनी वार्ता को संभालता है या अगर एजेंट ने बातचीत के लिए एक तीसरे पक्ष को रखा है यह शॉर्ट सेल एजेंट के लिए व्यक्तिगत रूप से वार्ता को संभालने के लिए लगभग हमेशा बेहतर होता है एक तीसरे पक्ष के वार्ताकार शायद ही कभी विक्रेता का प्रतिनिधित्व करता है और शायद पता नहीं कि संघर्ष, समस्याओं या तर्कहीन मांगों को कैसे संभालना है, जिनमें से सभी तीन छोटी बिक्री में प्रचलित हैं

यहां एक छोटी बिक्री एजेंट की विशिष्ट कर्तव्यों और जिम्मेदारियां हैं:

• विक्रेता के बैंक द्वारा आवश्यक दस्तावेजों को पैकेज करता है और बैंक को उन दस्तावेजों को भेजता है
• अनुरोधों से विक्रेताओं के बैंक स्टेटमेंट्स और पेरोल स्टब को अपडेट किया गया और बैंक को उन दस्तावेजों को भेज दिया गया।
• अनुमानित समापन बयान के आदेश और बैंक को भेजता है।
• बीपीओ प्राप्त करने के लिए बैंक के प्रयासों का समन्वय
• बैंक को सीएमए तैयार करता है और बचाता है
• बातचीत करने वाले पहले ऋणदाता के साथ कीमत और दूसरी-लियन के भुगतान की पेशकश करते हैं।
• द्वितीय ऋणदाता की मांग, अगर कोई हो
• स्थिति के बारे में पूछताछ करने के लिए ऋणदाता के साथ साप्ताहिक जांचें और क्या अन्य दस्तावेजों की ज़रूरत है या नहीं।
• खरीदार के एजेंट के अपडेट के रूप में वे होते हैं
• प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट का आदेश
• लघु बिक्री बैंक की मांगों का अनुपालन करता है जो हास्यास्पद हो सकता है लेकिन फिर भी आवश्यक है।
• विक्रेता को सलाह देता है कि जब कानूनी सलाह दी जाए तो कम वज़न एजेंट को कानूनी और कर सलाह लेनी चाहिए।
• यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह अनुमानित समापन बयान से मिलान करता है, लघु बिक्री अनुमोदन पत्र की समीक्षा करता है
• विक्रेता के लिए दायित्व की रिहाई प्राप्त करता है, अगर ऐसी रिहाई संभव है
• संक्षिप्त बिक्री में शामिल सभी दलों को लघु बिक्री अनुमोदन पत्र देता है।
• खरीदार के घर के निरीक्षण के लिए घर तक पहुंच निर्देशित करता है
• दस्तावेजों को बंद करने और / या समापन में भाग लेना।

जिस तरह से कोई भी परेशान हो, वह छोटी बिक्री को अराजकता में फेंक सकता है

यह कम बिक्री एजेंट की ज़िम्मेदारी है कि इसे एक साथ वापस लाया जाए, सभी भागों को गुनगुनाएं और संचार और अपडेट के माध्यम से पार्टियों की अपेक्षाओं को प्रबंधित करें।

यह एक सरल काम नहीं है, भले ही यह काफी सरल लग रहा हो। ऐसा कारण है कि बहुत से एजंट एक कॉड लिवर ऑयल की बोतल पीते हैं, जबकि शॉर्ट सेल की तुलना में हॉकी के छल्ले से सिर पर खुद को मारते हैं। लघु बिक्री एजेंट जो लघु बिक्री में विशेषज्ञ हैं, उन्हें पता है कि अप्रत्याशित घटनाओं को कैसे संभालना है और अज्ञात से निपटने के लिए तैयार हैं। हर दिन पहले वाले से भिन्न होता है।

इसके लिए धैर्य, कौशल की आवश्यकता होती है और बड़ी तस्वीर को छोड़ने की आवश्यकता नहीं है: उस लघु बिक्री को बंद करना

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।