रियल एस्टेट में लघु बिक्री क्या हैं?

भले ही थोड़ी देर के लिए बिक्री कम हो गई, 2005 से पहले, ज्यादातर लोगों ने एक छोटी बिक्री के बारे में कभी नहीं सुना था। यदि आपने औसत घर खरीदार या विक्रेता को वापस पूछा था: छोटी बिक्री क्या है, शायद वे आपको नहीं बता सके। तो, अगर आप सोच रहे हैं कि छोटी बिक्री क्या है, तो आप वास्तव में अकेले नहीं हैं।

सबसे पहले, पता है कि लघु बिक्री के बारे में ऑनलाइन गलत सूचनाएं हैं आपके पास ज्यादातर अचल संपत्ति एजेंट, लघु बिक्री सेमिनार कंपनियां और वकील हैं जो कम बिक्री के साथ सौदा करने वाली वेबसाइटों पर ब्लॉगिंग और पोस्टिंग के माध्यम से और अधिक लघु बिक्री व्यवसाय की मांग कर रहे हैं।

आप एक ऐसी साइट पर छोटी बिक्री के बारे में कुछ पढ़ लेंगे जो कहीं और मिली जानकारी के साथ सीधे संघर्ष में होगी।

यह जरूरी नहीं है कि आपको कम बिक्री के बारे में जो स्पष्टीकरण प्राप्त होता है वह गलत है। इसका मतलब है कि लघु बिक्री में परिवर्तन, और नियम लगातार बदलते हैं। छोटी बिक्री हमेशा गति में होती है या, इसका मतलब यह हो सकता है कि जिस साइट पर आप हैं वह बेवकूफों द्वारा लिखा गया था बताना कठिन है।

लघु बिक्री क्या हैं?

आप एक छोटी बिक्री की परिभाषा सुनेंगे कि मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से हैं, लेकिन वह सही विवरण नहीं है हर छोटी बिक्री के लिए डिफ़ॉल्ट की आवश्यकता नहीं है एक छोटी बिक्री के हर विक्रेता फौजदारी में नहीं है

लघु बिक्री तब होती है जब बैंक अपने ऋण के शेष के मुकाबले कम भुगतान के लिए सहमत हो जाता है आपके बंधक की राशि महत्वपूर्ण नहीं है आपके घर का बाजार मूल्य क्या महत्वपूर्ण है

यदि आप अपने घर की तुलना में अधिक मूल्यवान हैं, तो आप एक छोटी बिक्री कर सकते हैं, जब तक कि शुद्ध आय आपके ऋण के कुल शेष से कम होती है

लोकप्रिय विश्वास के विपरीत, आपके घर को एक छोटी बिक्री करने के लिए पानी के नीचे के घर होने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि ज्यादातर घरों में पानी का पानी है।

क्या एक लघु बिक्री घर बनाता है?

यह बैंक को शुद्ध आय है जो निर्धारित करती है कि घर एक छोटी बिक्री है या नहीं यदि बिक्री की शुद्ध आय बैंक से बकाया राशि से कम है, तो वह घर छोटी बिक्री है

यह तब भी हो सकता है जब घर बंधक से अधिक मूल्य के हो।

बेहतर वर्णन करने के लिए, सोचें कि आपका घर 200 डॉलर है, 000. आपका बंधक, हम कहते हैं, 1 9 000 डॉलर है। सतह पर, यह पानी के नीचे या एक छोटी बिक्री नहीं दिखाई देता है हालांकि, एक बार जब आप बिक्री की लागत घटाते हैं, तो आपको पूरी तरह से बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होगा। एक बार जब आप आयोग को शामिल करते हुए अपने विक्रेता समापन लागत का पता लगाते हैं, तो आपको लगता है कि यह राशि $ 16, 000 या अधिक हो सकती है।

$ 200, 000 कम $ 16, 000 समापन लागत में $ 184,000 के नेट के बराबर होती है। इस उदाहरण में, आप $ 6,000 अपने बंधक को भुगतान करने से कम हैं। अगर आपके पास बैंक में $ 6,000 है और इसे बंद करना चाहते हैं, तो आप ऐसा कर सकते हैं, और फिर इस बिक्री को एक छोटी बिक्री नहीं माना जाएगा।

यदि आपके पास $ 6,000 नहीं है और आप अभी भी बेचना चाहते हैं, तो आप बैंक को एक छोटी बिक्री करने के लिए कह सकते हैं अगर बैंक 184,000 डॉलर से अधिक आय अर्जित करने के लिए सहमत है, तो आपकी बिक्री एक छोटी बिक्री बन जाती है

जब एक विक्रेता डिफ़ॉल्ट में नहीं है तो लघु बिक्री कैसे बिकती है?

हालांकि कई छोटी बिक्री फौजदारी में एक घर शामिल है, लेकिन हर छोटी बिक्री एक लंबित फौजदारी है बंधक भुगतान को रोकने के लिए प्रत्येक बैंक को कम बिक्री विक्रेता की आवश्यकता नहीं होती है कुछ विक्रेताओं बकाया के बिना एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

कई बैंकों के साथ, यह एक डिफ़ॉल्ट की संभावना है - अपरिहार्य तथ्य यह है कि अगर कोई घर मालिक एक विशेष रास्ते पर जारी रहता है तो घर के मालिक सड़क के नीचे कुछ बिंदु पर बंधक भुगतान करने में असमर्थ होंगे - विक्रेता को अर्हता प्राप्त करें यह विक्रेता के पीछे हमेशा गिरने के लिए आवश्यक नहीं है अगर कोई विक्रेता क्रेडिट रिपोर्ट पर नज़र रखते हुए देर से भुगतान के बिना एक छोटी बिक्री कर सकता है, तो इसका परिणाम विक्रेता के लिए बेहतर एफआईसीओ हो सकता है।

कुछ ऐसे बैंक भी हैं जो एक रणनीतिक लघु बिक्री के लिए सहमत हैं। ये छोटी बिक्री होती है जिसमें एक विक्रेता वास्तव में घर रखने और भुगतान जारी रखने के लिए खर्च कर सकता है लेकिन इसके लिए नहीं चुनता है एक सामरिक लघु बिक्री की अवधारणा कुछ लोगों के बीच है जो इस अभ्यास को अस्वीकार्य लगता है, के बीच में हैक उठाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कुछ लोगों का मानना ​​है कि उनके पास एक दूसरे पर अपने विश्वासों और नैतिक व्यवहार को लागू करने का अधिकार है।

हर किसी को अपने स्वयं के विश्वासों का अधिकार है सभी को उन मान्यताओं को दूसरे पर लागू करने का अधिकार नहीं है।

एक बैंक जो कि छोटी बिक्री में सक्रिय रहा है, वह बैंक ऑफ अमेरिका है सेलर्स बैंक ऑफ अमेरिका के लिए कम से कम योग्य होने की परिस्थितियों के तहत अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो दूसरे बैंक इनकार कर सकता है। अगर कोई विक्रेता बैंक ऑफ अमेरिका सहकारी लघु बिक्री करना चाहता है, उदाहरण के लिए, विक्रेता को एक लघु बिक्री एजेंट से संपर्क करना चाहिए जो बैंक ऑफ अमेरिका के लघु बिक्री में विशेषज्ञता प्राप्त कर रहे हैं।

लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।