कम मूल्यांकन के साथ सौदा कैसे करें

क्या आप कम मूल्यांकन प्राप्त करने के बारे में चिंतित हैं या क्या आपकी मूल्यांकन पहले से ही आपके द्वारा अपेक्षा की गई कम कीमत पर पूरा हो चुका है? विक्रेता के बाजारों में, कई प्रस्ताव स्थितियों में अक्सर क्षेत्र में किसी भी तुलनात्मक बिक्री की तुलना में खरीद मूल्य बढ़ जाती है; यही कारण है कि उन उदाहरणों में कई विक्रेताओं को चिंता है कि मूल्यांकनों को कम में आ जाएगा। खरीदार के बाजार में, जब कीमतें नरम होती हैं या गिरते हैं तो विक्रेताओं को भी चिंतित है कि घर कम मूल्यांकन लाएगा।

कम मूल्यांकन किसी भी बाज़ार में हो सकता है: गर्म, ठंडा या तटस्थ

कम मूल्यांकन क्यों होते हैं?

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स ने नवंबर 2016 और जनवरी 2017 के बीच बिक्री के लिए अपने मासिक रियल्टी कॉरिफेंस इन्डेक्स सर्वे में रिपोर्ट की है, 22% उत्तरदाताओं के मूल्यांकन संबंधी मुद्दों का सामना करना पड़ता है एनएआर के सर्वे ऑफ मॉर्टगेज ऑरजिनेटर में, उस समय के लिए 55% उत्तरदाताओं ने मूल्यांकन के मुद्दों की सूचना दी।

मूल्यांकन के कम होने के कारण कई कारण हैं यहां कुछ हैं:

• कई ऑफ़र के परिणामस्वरूप कृत्रिम रूप से फुलाए गए मूल्य।
• घरों की एक बड़ी सूची के बीच कम खरीदार खरीदारी के कारण बाजार मूल्यों को घटाना
• पड़ोस में फौजदारी या लघु बिक्री की बहुतायत से नतीजा, खासकर जब कोई अन्य तुलनीय बिक्री मौजूद नहीं है।
• अंडरराइटर द्वारा गलत मूल्यांकन
• विक्रेता द्वारा अतिप्रवाह
• अनुभवहीन मूल्यांकक जो मूल्य पर प्रभाव को नहीं समझता है
• सीमित सूची और कुछ कम्पोज़ के कारण बाजार मूल्य बढ़ाना

• मूल्यांकनकर्ता लंबित बिक्री डेटा को अनदेखा करता है, जो बंद होने पर उच्च तुलनीय बिक्री को प्रदर्शित कर सकता है, या मूल्यांक गलत पड़ोस से तुलनात्मक बिक्री का चयन कर सकता है।
• खरीदार विक्रेता से नकद वापस प्राप्त करता है, जिसके कारण ऋणदाता को विश्वास है कि कीमत बढ़ी है।

एक पहलू जो नाटक में नहीं आया है वह है कि ऋणदाता ऋण बनाना चाहता है

ऋणदाता पैसे उधार लेना चाहते हैं, और रेडलाइनिंग से उधारदाताओं को निषिद्ध है।

कम मूल्यांकन के समाधान> मूल्यांकन कम होने पर आशंका मत करो जब यह प्रतीत होता है कि लंबित बिक्री अलग हो जाएगी, शांत रहना मुश्किल है, लेकिन दोनों पक्षों के पास विकल्प हैं:

क्रेता नकदी में अंतर बना सकता है

• ऋणदाता उस मूल्यांकन के बारे में परवाह करता है जो कि सीमा से मूल्य अनुपात अनुपात को प्रभावित करता है। कम मूल्यांकन का अर्थ यह नहीं है कि ऋणदाता उधार नहीं करेगा। इसका मतलब है कि ऋणदाता अनुपात पर आधारित ऋण देगा जो एपराइज्ड वैल्यू पर अनुबंध में सहमत होगा। कभी-कभी खरीदार के ऋणदाता खरीदार को अंतर के लिए नकद देने की अनुमति नहीं देता, और उस घटना में, विक्रेता की समापन लागत में से कुछ के बजाय खरीदार को भुगतान करना पड़ता है।

  विक्रेता कीमत कम कर सकता है।

• अगर घर अधिक था या मूल्य फुलाया गया था, तो अक्सर यह सबसे अच्छा समाधान हैइससे खरीदार खुश होता है और ऋणदाता संतुष्ट होता है इसमें कोई गारंटी नहीं है कि अगर खरीदार दूर जाता है, तो विक्रेता को दूसरे खरीदार के ऋणदाता से कम मूल्यांकन नहीं मिलेगा, न कि समय का उल्लेख करें और संपत्ति को फिर से बेचने में लगने वाली समस्या का उल्लेख करें। कभी-कभी हाथ में एक पक्षी सबसे अच्छा होता है

  विक्रेता अंतर के लिए दूसरा बंधक ले जाने की पेशकश कर सकता है

• यदि खरीदार वास्तव में घर चाहता है लेकिन नकदी में अंतर के साथ नहीं आ सकता है, भुगतान करने या विक्रेता को बाद की तारीख में एकमुश्त भुगतान एक विकल्प है एस्क्रो बंद होने के बाद, विक्रेताओं अक्सर दूसरे बंधक को छूटने का अधिकार बरकरार रखते हैं, इसे निवेशक को अंकित मूल्य से कम के लिए बेचते हैं।

  एक दूसरे मूल्यांकन का आदेश दें

• सबसे पहले, यदि आपका ऋण एफएचए ऋण है, तो अनुमोदित मूल्यांककों की सूची के लिए ऋणदाता से पूछें। या तो विक्रेता या खरीदार दूसरे मूल्यांकन के लिए भुगतान कर सकते हैं। कभी-कभी दूसरा मूल्यांकन पहले की तुलना में अधिक होगा, खासकर अगर पहले मूल्यांकक अनुभवहीन या ग़लती की गई हो।

  अगर आपका ऋण एक पारंपरिक ऋण है, तो यह होम वैल्यूएशन आचार संहिता (एचवीसीसी) के नियमों के अधीन है। एक मान्यता प्राप्त वरिष्ठ मूल्याक़ार्ड मार्क टॉरेस कहते हैं, "जैसे ही दलों को एक मूल्यांकनकर्ता मिल रहा है, जो स्थानीय बाजार से परिचित नहीं है, उन्हें ऋणदाता (अधिमानतः लिखित रूप में) से संपर्क करने का पूरा अधिकार है, मांग के लिए एक स्थानीय मूल्यांक । "

  तुलनीय बिक्री की एक सूची प्रदान करें

• उन एजेंटों से पूछें जो हालिया तुलनीय बिक्री की एक सूची तैयार करने के लिए शामिल हैं जो सहमति से बिक्री मूल्य का औचित्य सिद्ध करते हैं। उस सूची को अंडरलाइटर के पास जमा करें और मूल्यांकन की समीक्षा करें। मूल्यांकनकर्ता द्वारा उपयोग किए गए कॉम्प्स की तुलना में विषय संपत्ति के करीब comps का उपयोग करने की कोशिश करें

  इसके अलावा, एजेंटों को उन गुणों की वास्तविक बिक्री मूल्य जानने के लिए लंबित बिक्री के लिस्ट एजेंटों को कॉल करने के लिए कहें। लिस्टिंग एजेंटों को बिक्री मूल्य का खुलासा करने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन कई लोगों की मदद करने में खुशी होती है क्योंकि वे खुद को उसी स्थिति में पा सकते हैं। आप हमेशा पूछ सकते हैं कि क्या एजेंट सोचता है कि आपकी कीमत का मूल्यांकन होगा यदि एजेंट लंबित कीमत का खुलासा करने से इनकार करता है

• मूल्य पर समझौता कभी-कभी विक्रेता पूरी तरह से खरीदार के भुगतान पर थोड़ी सी हिस्सेदारी वापस कर देंगे और एक पूर्ण नकदी योगदान के बीच कहीं और व्यवस्थित होगा और कीमत पूरी तरह से कम कर देगा। $ 10, 000 के एक अंतर के बारे में, एक विक्रेता 5000 डॉलर नकद स्वीकार करने और $ 5, 000 की कीमत कम करने के लिए सहमत हो सकता है।

• लेनदेन को रद्द करें

• कई खरीद अनुबंधों में एक ऋण आकस्मिकता है। यदि मूल्यांकन कम में आता है, तो खरीदार संविदा में शर्तों के अनुसार संपत्ति खरीदने के योग्य नहीं है। एक अच्छी तरह से लिखा ऋण आकस्मिकता खरीदार को अनुबंध रद्द करने की अनुमति देता है और विक्रेता को खरीदार की बयाना राशि जमा करने की आवश्यकता होती है।

इसी तरह, विक्रेता बाजार को वापस बाजार में डालकर और नए खरीदार की तलाश कर अधिक बिक्री कर सकता है जब तक कम मूल्यांकन एफएचए नहीं था, तब तक नया मूल्यांकन बहुत अलग हो सकता है। एफएचए मूल्यांकनों को एक केस नंबर आवंटित किया जाता है, यदि पहले खरीदार एफएचए था और दूसरा खरीदार एफएचए था, तो उसी मूल्यांकन का इस्तेमाल किया जाएगा।

• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट हैं।