व्यावसायिक पट्टे के लिए सर्वश्रेष्ठ नियम कैसे प्राप्त करें

सर्वोत्तम पट्टा शर्तों को प्राप्त करना एक नए या बढ़ते कारोबार के लिए मेक-या-ब्रेक सौदा हो सकता है। गलत शर्तें आपको खराब स्थान या बहुत अधिक मूल्य या दोनों को लॉक कर सकती हैं। इससे पहले कि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति की पट्टे पर वार्ता शुरू करें, बेहतर सुझाव प्राप्त करने के लिए इन सुझावों की समीक्षा करें:

1 अपना स्वयं का एजेंट प्राप्त करें

आपके लिए सबसे अच्छा सौदा करने के लिए मकान मालिक के एजेंट पर भरोसा मत करो। अपना स्वयं का एजेंट रखने से आपको किसी को आपकी सर्वोत्तम हितों के साथ ध्यान में रखा जाता है

एक अच्छा वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट की तलाश करें और एक रिश्ता विकसित करें आपको कभी नहीं पता होगा कि आपको उस व्यक्ति की फिर से आवश्यकता पड़ सकती है।

2। अपनी वित्तीय योजना के साथ तैयार रहें

अधिक शुरूआत और व्यवसायों के लिए जिनके पास कम या कोई वाणिज्यिक क्रेडिट नहीं है, आपको मकान मालिक को अपनी शर्तों को स्वीकार करने के लिए एक बैकअप योजना की आवश्यकता होगी। एक निजी गारंटी या एक सह-हस्ताक्षरकर्ता प्रदान करना, और एक व्यावसायिक आय स्टेटमेंट और व्यक्तिगत वित्तीय विवरण होने से प्रक्रिया को सरल कर सकते हैं और अपने मकान मालिक को आराम प्राप्त कर सकते हैं।

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3। अपने आवश्यक जानिए

आप बात करने में सक्षम होना चाहिए। जबकि कोई एजेंट सहायता कर सकता है, आपको सीएल (जीवन जीने की लागत) और सीएएम (सामान्य क्षेत्र के रखरखाव) के बीच का अंतर पता होना चाहिए। बातचीत शुरू करने से पहले इस लीज़िंग शब्दावली की समीक्षा करें। आप "TI" या "पट्टे पर सुधार" या "बिल्ड-आउट" के रूप में भी ऐसी शर्तों को सुन सकते हैं। शब्दों के बीच के मतभेदों को समझने से आप इसका मूल्यांकन कर सकते हैं कि मकान मालिक या एजेंट आपको क्या कह रहे हैं।

4। एक अच्छा सीएएम अनुभाग प्राप्त करें

सीएएम (सामान्य क्षेत्र के रखरखाव) शायद पट्टे के सबसे भ्रामक वर्गों में से एक है और आपको यह आश्चर्य होगा कि आप कितना भुगतान कर रहे हैं यह सुनिश्चित करने के लिए जांच करें कि आप उन चीजों के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं जो मकान मालिक के मार्केटिंग प्रयासों से संबंधित हैं या अन्य पट्टों के साथ जुड़े कानूनी फीस

अन्य चीजें जिन्हें आप हड़ताल करना चाहते हैं, 3% से अधिक की कोई प्रशासनिक शुल्क है, मकान मालिक के कर्मचारियों के लिए लाभ के लिए, अन्य लीज इकाइयों के लिए बिल्ड-आउट लागतें

5 । केवल आपके लिए आवश्यक स्थान प्राप्त करें

सुनिश्चित करें कि आप अनुपयोगी जगह के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं। आप का विस्तार करने का विकल्प हो सकता है, लेकिन आप की आवश्यकता के मुकाबले अधिक स्थान के लिए भुगतान करने में आप खुद को बंद नहीं करना चाहते हैं। अगर आपके पास एक जगह उपलब्ध है, तो अपने पट्टे पर "पहले इनकार करने के अधिकार" खंड में डाल दिया जाए, तो आपके पास उस स्थान पर पहले डिब्ब का विकल्प होगा यदि यह उपलब्ध हो जाता है।

6। पट्टे दस्तावेज़ों की समीक्षा करें

सबसे पहले, आम वाणिज्यिक पट्टे दस्तावेज़ों के बारे में इस लेख की समीक्षा करें, ताकि आप जान सकें कि क्या आवश्यक है। फिर सभी दस्तावेज पढ़ें। हां, आपको इसे पढ़ने की आवश्यकता है मुझे पता है, यह बहुत लंबा (और इसका सामना करना है, बहुत दिलचस्प नहीं है) दस्तावेज़ है, लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है कि इसमें क्या है। शर्तों की जांच करेंमान लें कि उन्हें यह सही नहीं मिला। सुनिश्चित करें कि आप शुरू की तारीख, समाप्ति तिथि, किराया, किराया बढ़ाने और आप के लिए बातचीत की किसी अन्य विशेष शर्तों की जांच करें। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या करने के लिए बाध्य हैं मकान मालिक क्या करने के लिए बाध्य है? आप इसे समाप्त कर सकते हैं? सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं

7। और व्यापार करने के लिए तैयार रहें

यदि आप लंबे समय तक पट्टे ले सकते हैं, तो आप बेहतर दर प्राप्त कर सकते हैं।

विचार करें कि आप अन्य चीजों को प्राप्त करने के लिए क्या दे सकते हैं

अंत में, याद रखें कि सब कुछ विगोषनीय है।

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