एक लघु बिक्री प्रस्ताव जीतने के लिए युक्तियां

मेरे महीनों में मेरे सैक्रामेंटो लघु बिक्री लिस्टिंग पर 100 से कम लघु बिक्री प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं। मैं अपने विक्रेताओं को यह तय करने में सहायता करता हूं कि किस प्रस्ताव का चयन करें इसलिए जब मैं एक छोटी बिक्री खरीदार का प्रतिनिधित्व करता हूं, तो मुझे सूची से संबंधित अनुभव से पता है कि यह लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता ऑफ़र की व्याख्या कैसे करेंगे। यह शायद यही कारण है कि मेरे खरीदार छोटे बिक्री प्रस्तावों को स्वीकार करते हैं जो स्वीकार किए जाते हैं।

एजेंट जो कम बिक्री करने के इच्छुक नहीं हैं वे प्रायः ऐसे खरीद प्रस्तावों को लिखते हैं कि वे अनजाने में अपने खरीदार को सौदा खो देते हैं।

स्वीकार्यता सुनिश्चित करने के लिए मैं उन विधियों का उपयोग कर रहा हूं।

सशक्त बयाना जमा के साथ लघु बिक्री की पेशकश करें

कई पहली बार घर खरीदारों ने $ 1, 000 की एक बयाना राशि जमा कर दी, लेकिन बिक्री मूल्य के 1% और 3% के बीच की मात्रा वॉल्यूम्स बोलती है यह कहता है कि खरीदार गंभीर है एफएचए ऋण के लिए न्यूनतम डाउन पेमेंट 3. खरीद मूल्य का 5% है, और बकाया धन उस नीचे भुगतान का हिस्सा है।

ट्रस्ट खाते में अपनी जमा राशि को जमा करने के लिए सहमत

कुछ रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट कम से कम मनी डिपॉज़िट को ट्रस्ट अकाउंट में कम बिक्री की मंजूरी के लिए बुलाते हैं विक्रेताओं को यह देखना पसंद है कि खरीदार अपने पैसे जहां उनके मुंह हैं, तैयार हैं, क्योंकि यह दर्शाता है कि ये खरीदार लेनदेन के लिए प्रतिबद्ध हैं।

तुलनात्मक बिक्री की जांच करें

उत्सुक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कुछ छोटी बिक्री सूचियों को जानबूझकर बाजार मूल्य के अंतर्गत मूल्य निर्धारण किया जाता है, लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि घर उस कीमत पर बेच देगा हालांकि, कई बैंक एक छोटी बिक्री को मंजूरी देंगे जो कि बाजार के अंतर्गत 5% और 10% के बीच कीमत है

ऑफ़र बनाने से पहले लघु बिक्री लिस्टिंग एजेंट को कॉल करें

अगर एजेंट को पहले से ही कई ऑफर मिल चुके हैं, तो आपके ऑफ़र को सूची मूल्य की तुलना में बहुत अधिक मूल्य की आवश्यकता हो सकती है। अगर विक्रेता ने पहले ही एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया है और बैंक को यह प्रस्ताव भेजा है, तो आप उस घर को खरीदने के लिए अपना समय बर्बाद कर सकते हैं।

विक्रेता को विशेष रिपोर्ट के भुगतान के लिए मत पूछो या मरम्मत करें

आप जिस विक्रेता से विक्रेता का भुगतान करने के लिए पूछते हैं, उसके लिए एचडी -1 पर बैंक की निचली रेखा को कम किया जाएगा। निम्नतम प्रस्ताव शायद ही कभी स्वीकार किए जाते हैं। प्रमुख मरम्मत के लिए बातचीत करने का समय प्रस्ताव शुरू करने पर नहीं है। विक्रेता-पेड कीट निरीक्षण, छत प्रमाणपत्र या होम वारंटी योजनाओं के लिए मत पूछो। "जैसा है" स्थिति में घर खरीदें

लघु बिक्री अनुमोदन के लिए बैंक को उचित समय दें

हालांकि 3 से 4 सप्ताह के भीतर कम बिक्री स्वीकृति प्राप्त करना संभव है, कई बैंक स्वीकृत करने के लिए कम से कम 6 से 8 सप्ताह और कभी-कभी अधिक समय लेते हैं लघु बिक्री अस्वीकार मेरे खरीदार 120 दिनों की प्रतीक्षा करने के लिए सहमत हैं और तत्काल कार्रवाई करने के लिए तैयार हैं अगर मंजूरी पहले आने पर यदि आप 30 दिनों में मंजूरी के लिए पूछते हैं, तो आपका प्रस्ताव चुस्क हो सकता है

विक्रेता को आश्वस्त करें आप लघु बिक्री अनुमोदन के लिए प्रतीक्षा करेंगे

सबसे बड़ी समस्या शॉर्ट सेल लिस्टिंग एजेंट और उनके विक्रेताओं का चेहरा खरीदारों से दूर चलना है।कुछ खरीदार कुछ दर्जनों घरों पर ऑफ़र लिखते हैं, यह उम्मीद करते हैं कि वह पहली पेशकश ले ले, जो चिपक जाती है, जो आम तौर पर कानून के खिलाफ है, जब तक खरीदार उन सभी घरों को खरीद नहीं कर सकता। कोई छोटी बिक्री वाली लिस्टिंग एजेंट कई महीनों के लिए लेनदेन पर काम करना चाहता है, केवल खरीदार का पता लगाने के लिए जिनके प्रस्ताव को स्वीकार किया गया था, लघु बिक्री के अनुमोदन पर गायब हो गया है।

जब आप एक लघु बिक्री प्रस्ताव बनाते हैं, तो एक विक्रेता शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत

कुछ खरीदार जो कुछ गड़बड़ कर लेते हैं वह विक्रेता से पूछता है कि वह खरीदार द्वारा शुल्क के भुगतान के लिए भुगतान करता है। सब के बाद, यह विक्रेता जो वास्तव में एक छोटी बिक्री पर उन फीस का भुगतान नहीं कर रहा है, यह बैंक है यदि विक्रेता को आमतौर पर भुगतान करने वाले कुछ समापन लागतें होती हैं, तो बैंक उन फीस का भुगतान करेगा। हालांकि, अगर आप उन फीस का हिस्सा भुगतान करने के लिए सहमत हैं, भले ही बैंक को आपके लिए समान ऑफर मिल जाए, तो आपका प्रस्ताव बैंक को और अधिक धनराशि देगा।

एक मजबूत प्रीप्लॉवल पत्र प्रदान करें

ऋणदाता प्रीपे्रॉवल पत्र के मुकाबले प्रीक्लावलिफिकेशन पत्रों के समुद्र के बीच में थोड़ा सा खड़ा है, जो कि खरीदार को निर्दिष्ट करता है वास्तव में पहले से स्वीकृत है - हामीदारी के माध्यम से चलाया जाता है लघु बिक्री के विक्रेता के दिमाग पर एक बड़ा सवाल यह है कि खरीदार वित्तीय लेनदेन को बंद करने में सक्षम है या नहीं।

जब आप एक छोटी बिक्री की पेशकश करते हैं, तो आप चाहते हैं कि उन टुकड़ों में ताकत बताने के लिए।

आपकी निरीक्षण अवधि कम करें

कैलिफ़ोर्निया में, उदाहरण के लिए, मानक खरीद अनुबंधों से खरीदार को निरीक्षण करने के लिए 17 दिनों का समय मिलता है। इसका मतलब है कि घर मूल रूप से बाजार से दूर है, जबकि खरीदार उचित परिश्रम करता है, और जब तक उस आकस्मिक अवधि को हटा नहीं दिया जाता तब तक बिक्री को ठोस नहीं माना जाता है। यदि आप 10 से 14 दिनों के भीतर अपना घर निरीक्षण कर सकते हैं, तो आपका प्रस्ताव अधिक अपील करेगा

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}