अपना लघु बिक्री प्रस्ताव स्वीकृत हो

प्रश्न: हम एक विक्रेता के बाज़ार में कैसे स्वीकृत हमारी लघु बिक्री प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं?

एक पाठक पूछता है: "हम घर खरीदने की कोशिश कर रहे एक भयानक समय कर रहे हैं। मुझे नहीं पता है कि यह इसलिए है क्योंकि हमारे एजेंट को कम बिक्री के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है - और सब कुछ लगता है एक छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध - या क्योंकि यह एक विक्रेता का बाजार या दोनों है। हम पेशकश # 11 लिखने वाले हैं। हम अन्य खरीदारों को खोना छोड़ते हैं। हम सब बहुत ही निराशाजनक पाते हैं। लेकिन हम अभी भी ठुकरा ले रहे हैं, हम क्या कर सकते हैं? हम एक विक्रेता के बाज़ार में कैसे अपनी छोटी बिक्री प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं? "

उत्तर: एक विक्रेता के बाजार में घर खरीदार बनना बहुत मुश्किल है, इसलिए मैं आपके लिए महसूस करता हूं। निश्चित रूप से कुछ चीजें हैं जो आप कर सकते हैं, जैसे कि पहली पेशकश करने का प्रयास करें और बहुत साफ पेशकश लिखना लेकिन सच्चाई यह है कि आप अपने सभी 10 लघु बिक्री प्रस्ताव युक्तियों का पालन कर सकते हैं और अभी भी अस्वीकार कर सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि विचार करने के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है जिसे अक्सर अनदेखी की जाती है

बस खरीदार और विक्रेता से कम बिक्री के लिए अधिक पार्टियां हैं लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट भी हैं उनके बारे में मत भूलिए

उदाहरण के लिए, आप बाहर जाने के लिए विक्रेता को कुछ दिनों की पेशकश कर सकते हैं, और इससे आपके प्रस्ताव को मजबूत किया जाएगा क्योंकि विक्रेता शायद बिक्री मूल्य से प्रेरित नहीं है लेकिन आप सीमित हैं कि आप अपनी पेशकश मीठा बनाने के लिए विक्रेता को क्या पेशकश कर सकते हैं विक्रेता को भी प्रोत्साहनों के आधार पर एक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए प्रेरित नहीं किया जाता है क्योंकि विक्रेता को कोई वास्तविक प्रोत्साहन नहीं है।

बैंक के हाथ की लंबाई समझौते पार्टियों के बीच प्रोत्साहन या गुप्त समझौतों पर प्रतिबंध लगाते हैं।

आपका ऐस इन होल टू लघु सेल ऑफर स्वीकृति

लिस्टिंग एजेंट द्वारा छोटी बिक्री में खेला भूमिका के महत्व को अनदेखा न करें सेलर्स अपने एजेंट को सलाह के लिए देख सकते हैं जिस पर स्वीकार करने की पेशकश की जाती है।

यदि सभी ऑफ़र एक-दूसरे के समान समान हैं, तो आप अलग-अलग खड़े होने के लिए एक बात कर सकते हैं। आपको लिस्टिंग एजेंट को अपील करने की आवश्यकता है। नहीं विक्रेता के लिए

एक बहुत ही समझदार रियल एस्टेट एजेंट ने मुझे सूचीबद्ध एक सैक्रामेंटो लघु बिक्री पर एक प्रस्ताव दिया था। उसने मुझे अपनी पेशकश के साथ एक ईमेल भेजा ईमेल में, उसने अपने सभी एक हॉट बटन को एक सूची एजेंट के रूप में मारा। जब तक वह समाप्त हो गया, मुझे एहसास हुआ कि उसके खरीदार को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। मैंने अपना मामला विक्रेता से पहले रखा था विक्रेता बिना किसी हिचकिचाहट के इस एजेंट के खरीदार की पेशकश को स्वीकार और स्वीकार कर लिया।

कुंजी, यदि आप सोच रहे हैं, तो सूची एजेंट का काम सुचारू रूप से चलाना है। कोई नाटक नहीं है। कोई जटिलता नहीं और केवल एक अनुभवी एजेंट जिसने कम बिक्री बंद कर दी है, वह पता चलेगा कि क्या कहना है। अब, तुम भी, बहुत हो

आपकी तरफ लघु बिक्री लिस्टिंग एजेंट कैसे प्राप्त करें

सबसे कम बिक्री सूची एजेंट एक बात चाहते हैं, और एक बात यह है कि एस्क्रो को बंद करना हैएस्क्रो को बंद करने के लिए, यह एक समर्पित और समर्पित खरीदार लेता है यहां सफल खरीदार के एजेंट द्वारा इस्तेमाल की जाने वाली रणनीति और उनके ग्राहक की तरफ से दिए गए वादे हैं:

• हम हर हफ्ते अपडेट नहीं मांगेंगे और अपडेट के लिए पूछेंगे। यह बहुत बड़ा है क्योंकि यह वास्तव में समय लगता है कि मेरे दैनिक कार्यप्रवाह को रोकने के लिए और खरीदार के एजेंट को जवाब दें जो अपडेट के लिए पूछता है अक्सर, वे पूछते हैं कि हमारे पास स्वीकृति पत्र अभी तक है। अगर हमारे पास यह था, तो उनके पास यह होगा। चूंकि उनके पास ये नहीं है, इसलिए हमारे पास ऐसा नहीं है।
• मैंने खरीदार को प्रक्रिया के बारे में शिक्षित किया है और विस्तार से बताया है कि एक छोटी बिक्री कैसे काम करती है कम बिक्री ऋणदाता के साथ क्या हो रहा है, इसका वर्णन करने के लिए एकमात्र कारण यह है कि यदि आप यह नहीं मानते कि लिस्टिंग एजेंट उसकी नौकरी कर रहा है या तो, या खरीदार के एजेंट को पता नहीं है कि खरीदारों को छोटी बिक्री प्रक्रिया कैसे समझाई जाए।
• यदि खरीदार आवश्यक हो जाता है, तो कम बिक्री अनुमोदन के लिए 6 महीने तक इंतजार करने के लिए तैयार है। कोई भी लिस्टिंग एजेंट नहीं चाहता है कि फाइल पर 3 महीने के काम के बाद खरीदार को जमानत वह घर बार-बार बेचने नहीं चाहती एक बार ही काफी है।
• हम समझते हैं कि घर जैसा है हालांकि मैं नियमित रूप से खरीदार के एजेंटों को अनुमोदन के बाद चेतावनी देता हूं कि कोई मरम्मत और रियायतें नहीं हैं, फिर भी मुझे मरम्मत के लिए अनुरोध प्राप्त हो सकता है जब कोई एजेंट कॉल करता है और कहता है कि उसे मरम्मत के लिए अनुरोध कहां भेजना चाहिए, तो मैं उसे सच बताता हूं उत्तरी ध्रुव।
• खरीदार विक्रेता की स्वीकृति पर एस्क्रौ करने के लिए बयाना राशि जमा जारी करेगा एक खरीदार, जिसकी गेम में त्वचा है, वह अधिक से अधिक होने की संभावना है और एक खरीदार की मंजूरी के लिए इंतजार करना जो एक जमा जारी करने से इनकार करता है। यह खरीदार के चरित्र के बारे में मात्रा बताता है
• यदि अधिक मांगें हों तो हम बैंक के साथ काम करेंगे। आप वास्तव में निश्चित रूप से नहीं जानते हैं कि एक छोटी बिक्री में हमेशा क्या होगा। बैंक अधिक पैसे मांग सकता है बैंक शुल्क का भुगतान अधिकृत नहीं कर सकता है दूसरे ऋणदाता को एक बड़ा योगदान की आवश्यकता हो सकती है एक खरीदार, जो लचीला होना और प्लेट की जरूरत के मुताबिक कदम उठाने के लिए तैयार है, कभी-कभी एक विक्रेता को उस लघु बिक्री को बंद करने की ज़रूरत है

संक्षेप में, आप लिस्टिंग एजेंट और उसके विक्रेता को कह रहे हैं: आप उन सभी भयानक चीजों को जानते हैं जो एक छोटी बिक्री में खरीदार के साथ होती हैं? उन चीजें जो आपके जीवन को नरक बनाते हैं? यदि आप मेरी छोटी बिक्री प्रस्ताव चुनते हैं, तो उन भयानक चीजों में से कोई भी आपके साथ नहीं होगा उस तर्क का विरोध कौन कर सकता है?

_{लेखन के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, ड्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।}