स्वीकृत लघु बिक्री का मतलब क्या है?

प्रश्न: स्वीकृत लघु बिक्री का मतलब क्या है?

एक पाठक पूछता है: "जब मैं रियाल्टार पर घरों को देखता हूं, तो मुझे लगता है कि घरों को 'अनुमोदित लघु बिक्री के रूप में विज्ञापित किया जा रहा है।' क्या आप मुझे बता सकते हैं कि उनमें से कुछ कहां स्वीकृत हैं और अन्य लोग डॉन ' प्लस, जब मैं एजेंट को अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए कहता हूं, तो वे मुझसे पूछते मूल्य की तुलना में अधिक पेशकश करने के लिए कहते हैं, और मुझे पता नहीं क्यों है। अगर यह स्वीकृत लघु बिक्री है, तो विक्रेता को और अधिक पैसे क्यों चाहिए? "<

उत्तर:

लघु बिक्री एक जटिल प्रक्रिया है, इसलिए मैं पूरी तरह से आपके भ्रम को समझ सकता हूँ। लघु बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार बहुत लंबा हो सकता है, और कभी-कभी खरीदारों को धैर्य कम होता है छोटी बिक्री के बारे में एक और छोटी रकम यह तथ्य है कि कभी-कभी तुलनीय बिक्री के तहत कीमत होती है। कुछ एजेंटों ने उन्हें कई प्रस्तावों को आकर्षित करने के लिए कम जानबूझकर सूचीबद्ध किया है। इसलिए, यह प्रस्ताव एक बैंक स्वीकार करता है जो सूची मूल्य की तुलना में बहुत अधिक हो सकता है क्योंकि विक्रेता अक्सर उच्चतम मूल्य वाली पेशकश चुनते हैं

यहां छोटी बिक्री प्रक्रिया का त्वरित अवलोकन है:

स्वीकृत लघु बिक्री क्या है?

बैंक आम तौर पर एक छोटी बिक्री को मंजूरी नहीं देते जब तक कि बैंक को खरीदार से कोई ऑफर नहीं मिलता है इसलिए, सामान्य रूप से एक छोटी बिक्री को मंजूरी दे दी जा सकती है खरीदार के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करने और उस प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है यह कैसे एक सामान्य लघु बिक्री चला जाता है:

एजेंट लघु बिक्री की सूची

• विक्रेता एजेंट के लिए ऋणदाता के आवश्यक दस्तावेज देता है।
• खरीदार ऋणदाता अनुमोदन के अधीन प्रस्ताव पेश करता है

विक्रेता ने खरीदार की पेशकश पर हस्ताक्षर किए।

• लिस्टिंग एजेंट विक्रेता के पैकेज, स्वीकृत प्रस्ताव और लघु बिक्री बैंक को एचयूडी भेजता है।
• खरीदार उत्सुकता से इंतजार कर रहा है, शायद महीनों के लिए।
• अंत में एजेंट द्वारा एजेंट की लघु बिक्री अनुमोदन पत्र प्राप्त होता है
• एजेंट समाचार देने के लिए खरीदार के एजेंट को कहता है
• खरीदार का एजेंट सूची एजेंट को सूचित करता है कि खरीदार कुछ और खरीदा है
• खरीदार लेनदेन रद्द कर देता है
• लिस्टींग एजेंट खरीदार के एजेंट को दबाए रखता है और घर को एक अनुमोदित लघु बिक्री के रूप में वापस बाजार में डालता है
• और यह आम तौर पर आप स्वीकृत लघु बिक्री कैसे प्राप्त करते हैं कम से कम आप जानते हैं कि विक्रेता छोटी बिक्री के लिए योग्य है और बिक्री मूल्य को मंजूरी दी गई है, और ये दो प्रमुख घटक हैं जो एक छोटी बिक्री को बनाने या तोड़ने के लिए हैं

कभी-कभी खरीदार को रद्द करने के साथ, यह एक चांदी की अस्तर है। अगली अनुमोदन प्रक्रिया बहुत तेजी से आगे बढ़ने की संभावना है, और अनिश्चितता जो कुछ खरीदार को पीड़ित कर सकती है, हटा दी जाती है।

लघु बिक्री स्वीकृत होने के बाद और खरीदार रद्द कर देता है

खरीदार हमेशा छोटी बिक्री अनुमोदन पत्र प्राप्त होने पर लेनदेन को रद्द नहीं करते हैं अक्सर खरीदार अभी भी घर खरीदने में दिलचस्पी लेता है लेकिन अन्य कारणों के लिए रद्द करता है। बहुत से रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स, खरीदारों को निरीक्षण और अनुबंध आकस्मिकताओं के कुछ अधिकार प्रदान करते हैं, जो खरीदार को चलने का अधिकार देता है।एक अन्य खरीदार एक अनुमोदित लघु बिक्री रद्द कर सकता है:

होम को बहुत अधिक मरम्मत की जरूरत है और बैंक मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करेगा।

• मूल्यांकन निम्न में आया, शायद एचवीसीसी के कारण, और बैंक कम बिक्री मूल्य को स्वीकार करने से इनकार कर सकता है।
• खरीदार ऋण के लिए योग्य नहीं है और ऋणदाता की वित्तीय स्थिति को पूरा करने में असमर्थ है

स्वीकृत लघु बिक्री पर एक नया खरीदार बंद हो सकता है या नहीं

आम तौर पर, एक नया खरीदार की पेशकश को संक्षिप्त बिक्री अनुमोदन पत्र की शर्तों के अनुरूप होना चाहिए, लेकिन यह केवल तभी काम करता है जब अनुमोदन पत्र एक विशिष्ट खरीदार का नाम नहीं देता

यदि अनुमोदन पत्र खरीदार के लिए विशिष्ट है, तो लघु बिक्री सूची एजेंट को एक नया लघु बिक्री अनुमोदन पत्र का अनुरोध करने की आवश्यकता हो सकती है बैंक पर निर्भर करते हुए, एक नए लघु बिक्री अनुमोदन पत्र का अनुरोध करने से खरोंच से पूरी शॉर्ट सेल प्रक्रिया शुरू हो सकती है।

मौजूदा स्वीकृति पत्र को बंद करने के लिए, निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:

नए प्रस्ताव की शर्तों को स्वीकृति देने वाले प्रस्ताव से मेल खाना चाहिए और उसी अनुमोदित बिक्री मूल्य पर जमा करें।

• अनुमोदन पत्र पिछले खरीदार के लिए विशिष्ट नहीं होना चाहिए
• खरीदार को लघु बिक्री अनुमोदन पत्र में निर्दिष्ट तिथि से बंद करना चाहिए या किसी विस्तार की आवश्यकता हो सकती है।
• लिखने के समय, एलिजाबेथ वेंटरब, कैलब्रे # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में ल्यों रियल एस्टेट में ब्रोकर-एसोसिएट है।